国际商业社区项目概念策划建议书

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1、国际商业社区项目概念策划建议书国际商业社区项目概念策划建议书国际商业社区项目概念策划建议书一、项目区位某市是湖北省省会和湖北省政治、经济、文化中心，华中地区最大城市和政治、经济、文化、金融中心，也是中国内陆最大的交通枢纽，工业、教育、科研的重要基地之一。、世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。全市现辖13个城区，3个国家级开发区，面积8467平方公里，人口831万人。   某地处中国腹地，在中国业已形成的沿海地区、长江经济带、西部大开发H型经济发展格局中，某具有承东启西、接南

2、转北的枢纽作用，被国内经济学家们誉之为“中国经济地理的中心”，连续多年位居“中国城市综合实力50强”的第六位。武广商圈是某市最繁华的商圈（某市市级商业中心），距江汉路商圈及汉正街商圈极近。这一区域集中了汉口地区的中高档写字楼及商业街、商业广场，经过多年发展，规模日趋扩大。区域内主要的商业运营项目包括某广场、世贸广场、SOGO及万松园商业街，商业项目的集中产生了极强的聚合效应，此商圈蕴涵的价值不可估量。国际商业社区项目概念策划建议书万松园路国际品牌商业街是江汉区政府投资近8000万着力打造的一条国际品牌商业街，全长1.55公里

3、，南邻某商业“老大”武商集团，旗下武广、世贸国际广场组成某最大的SHOPPINGMALL，北接建设大道金融一条街，有香港新世界购物中心，西靠历史悠久的中山公园，休闲环境极佳，被誉为仅次于江汉路步行街的“某第二商业街”。其经营业态较为丰富，定位以国际商业品牌为主题，集购物观光、娱乐休闲、商务博览于一体，受商圈聚合效应影响，人气一直比较旺盛，经营情况一直较好。武汉外国语学校中山公园武商MALL新世界中心武汉国际会展中心王家墩机场武汉CBD金融街本项目现是解放军九五零七五部队驻地，位于万松园路偏南端，西面正对某警备司令部，东面背靠

4、中山公园一墙之隔，南面接某市教育局万松小区，北面有一条小路直通中山公园。国际商业社区项目概念策划建议书二、地块介绍本项目大约33亩（22000平方米），土地性质军用划拨，从GOOGLE卫星地图上勘察，地块形状是较为规正的正方型，长宽大约各148米。目前地表上建筑物除了西北方向一栋9层L型旧式住宅外，其余都是营房，地面平整无坡度。国际商业社区项目概念策划建议书三、地块SWOT分析优势（strength）S1：本项目位于汉口中心城区，成熟的商业区武广商圈、新兴金融圈金融一条街、可辐射宝丰商务圈和未来CBD中央商务区四大商圈的围合

5、核心；S2：比邻交通要道，出入方便；S3：位于国际品牌商业街上，某外国语学校，国际化氛围浓厚；S4：地处市中心大型多层住宅小区的中心，视野开阔、繁华宁静两相宜；S5：教育、医疗、娱乐、休闲等生活基本配套十分完善，档次高；劣势（weakness）W1:地块上的九层住宅如不能拆除，将对本项目的品质产生不良影响；W2：周边社区规划凌乱，大部分房屋陈旧；W3:地块面积比较小，设计规划空间有限；W4：万松路是单行线，街道比较窄，车辆的动线不畅通；W5:号称国际品牌商业街，但由于高品质商业物业的缺乏，所以真正一线国际品牌入驻不多；W6:

6、作为商业街区，没有大型停车场地，高消费人群停留意愿较差；机会（opportunity）O1：国贸大厦、新世界中心项目相继入市，大大拉升周边物业价值，2008年民生大厦、广电大厦的建成，将进一步吸呐大量外地、外籍城市高端商务人群，高品质居住需求潜力巨大。O2：随着CBD的第一轮运作、某的城市影响力逐渐加强，未来各种新兴经济如会展经济均相继成熟，这些将直接带动酒店式公寓的发展；O3：随着某城市经济实力不断提升，人民的收入水平和消费能力不断增强，以前从不进入中国二线城市的国际顶级品牌厂家陆续在某设立销售展示机构；威胁（threat

7、s）国际商业社区项目概念策划建议书T1：受持续加息影响，以及国家对宏观经济调控政策不断出台，会对商业经营、投资客户造成一定的影响；T2：如何在有限的空间条件下建设一个超高品质水准的项目，项目建设期长，经营回收期更长，必须要有完善的资金运作、融资计划，以及严格的调度、管理能力，对项目开发经营团队是个重大考验；T3：由于土地性质的原因，项目只能建成出租，后期经营目标客户比较单一，只能是住宅长期租客、短期商务旅客和品牌经营商户；T4：作为国际化高档商业社区，如何招商和管理有强大黏度影的顶级国际品牌商家入驻，以及如何为高端外籍人士居

8、住提供高素质的综合物业管理服务是影响整个社区品质的重要前提；结论：本项目处某市中心四大商圈围合核心，极具投资价值。但目标消费群的单一会影响项目开发经营的运作风险，故在产品规划时一定弱化地块缺陷，突出其核心卖点，打造出某市唯一性、具有特殊气质物业，可以突破目标消费群的单一颈瓶，从而规避政策、