mis社区项目概念策划

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1、MIS社区项目概念定位方案成都爱佳房地产顾问有限公司项目基本情况项目位于航空港西南民族大学附近，周边有棠湖春天、大成郡、久居福、韩国城等楼盘。用地性质为纯商业用地。项目周边商业竞争较大，主要有棠湖春天的社区性商超，点击添加文本大成郡社区性商超、以及韩国城的综吅体及商业街和周边农民商铺。点击添加文本项目四至：区域地块内部目前尚未平整，南向大件路车流量较多，噪音较大。地块周边以安置小区、教师宿舍、商品房为主，整体环境一般，临港路有少量住宅底商配套。西北角商品房棠湖路住宅底商翰林尚岛大件路在建川齿路安置小区民大地块内部棠中外语学校3区位及交通：项目位于航空港居住边

2、缘区域，临近区域物流基地。交通通达性好，多条干道与双流机场、市中心、城南新城以及华阳形成良好通达。少量公交线路通往成都市区及双流城区。航本案空港区交通通达情况域机示场居住生活意1.大件路及物核心区天府广20-30分流图项2.临港路—机场辅16公里跑基场钟道地目道交通双流机川齿路（在建）--5分钟左工成都通2.5公里业达场机场辅道右园市区示区意公路会展中机场辅道，双长城路—川大路11公里——图向8车道，车心双流量较大流双流城机大件路—广都大道6公里——区场城本案南华阳镇长城路—双华路11公里——新大件路，双向城816川大河畔--火车南站8车道，车流量较大主要公

3、交306西南民大--市区线路808临港路二段--双流城区华阳4航空港规划布局：地处成都西南方向，地属双流行政区域但紧邻市区。核心产业功能为：工业新城&科研教育新城。其中机场由四川省直接管辖，丌属于航空港地方管辖。“一区两城”的规划目标：“一区”，即把西南航空港经济开发区建设成为“西部一流，全国知名”的开发区；“两城”，即规划建设机场路老区32平方公里，以发展高档住宅、星级酒店、商贸、教育等服务型产业为主的“教育科研新城”；以及28平方公里，以高新产业为主的“现代工业城”。航空港全称西南航空港经济开发区，位于成都市向南发展的黄金地段，是西部唯一集航空、铁路、

4、公路、航运为一体的开发区。园区总体规划面积60平方公里，规划定位为“一区两城”（32平方公里科研教育新城与28平方公里工业新城），现已开发建设面积39平方公里。开发区紧邻成都双流国际机场，成双机场路、德乐大件路贯穿其间，成都市外环高速公路、成雅高速、成昆铁路紧靠开发区东北、东南边缘，冬至成雅高速公路，南至规划成环路，西至双流机场，北至外环路，距离成都市中心15公里，距双流县东升镇约4公里。5空港区域功能分布图功能双流国际机场西南第一大机场，年吞吐量过2000万空港总部基地棠湖外国语中学临空总部集群经济示范园区，各类配套学校集中区空港物流基集中学与大学的校

5、园资源区地航空物流、仓储配送和高附加值、时效性货物运输规划住宅用地住宅用地：主要以居住功能为主用地工业园区新能源技术产业基地各类技术产业发展6PS：本图属规划图的模拟，主要分析几大功能区域产业与配套。空港交通不居住关系：区域属“以线带面”沿路发展状态。交通贯通发展区域形成辐射，直接带来居住氛围。本地块在居住集中区的边沿地带，区域交通较偏。。道路名道路通达情况道路区域情况代表项目称直接连接机场与高架机机场高速市区，无岔口开——场高速口高速路欧洲印象、温哥华南苑、空港十临港路机场高速下方辅沿路发展商品房住六区机场高道，岔口打通道宅，交通便捷形成速辅道路两边，有渗

6、入本案大件路气候，但居住嘈杂作用，使用度高临港路区域内道路，车车流量较小，居住久居福、弗客水（区域内次流量较小，更氛围浓厚，人流大，岸、空港晶座、道路）多为市政辅道安全性相对较高空港首座属于省道连接城两侧属于学校与居大件路成都新天地、阳市之间的老路，住区。由于道路性（城际道光地中海、空港重车上下频繁，质，小区在道路为路）之心快速通道次开口，人流少区域居住氛围形成于：机场辅道、临港路、大件路三条道中段之间。本案位于大件路不临港路之间，且在居住成形的区域边沿地带。大件路临港路机场辅道7双流国际机场为全国第六大机场，中西部第一大机场。新修扩建空港产业机场觃模和

7、配套，年吞吏量过2000万，近10万工作人员。发展历史：机场自1987年成立以来，连续16年位居中国十大繁忙机场之列，并始终保持空地安全事故为零的记录，1998年率先在中国机场业中通过ISO9001质量体系认证。机场地位：2009年旅客吞吐量突破2000万人次，成为继北京首都机场、广州白云机场、上海浦东机场和虹桥机场，深圳宝安机场后，全国第六大、中西部地区第一大机场，预计2015年成为全国第四大机场。航空单位：现有中国民用航空西南管理局、中国国际航空公司西南公司、四川航空股份有限公司等20多个民航和口岸单位驻扎，近10万工作人员，平均普通工作人员年薪：

8、5-15万。机场硬软件配套：新旧候机楼、第一、第二