万松之巅国际商业社区项目概念策划建议书

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2、w.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！一、项目区位武汉市是湖北省省会和湖北省政治、经济、文化中心，华中地区最大城市和政治、经济、文化、金融中心，也是中国内陆最大的交通枢纽，工业、教育、科研的重要基地之一。、世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。全市现辖13个城区，3个国家级开发区，面积8467平方公里，人口831万人。   武汉地处中国腹地，在中国业已形成的沿海地区、长江经济带、西部大开发H型经济发展格局中，武汉具有承东启西、接南转北的枢纽作用，被国内经

3、济学家们誉之为“中国经济地理的中心”，连续多年位居“中国城市综合实力50强”的第六位。武广商圈是武汉市最繁华的商圈（武汉市市级商业中心），距江汉路商圈及汉正街商圈极近。这一区域集中了汉口地区的中高档写字楼及商业街、商业广场，经过多年发展，规模日趋扩大。区域内主要的商业运营项目包括武汉广场、世贸广场、SOGO及万松园商业街，商业项目的集中产生了极强的聚合效应，此商圈蕴涵的价值不可估量。地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，

4、资深操盘手随时交流！万松园路国际品牌商业街是江汉区政府投资近8000万着力打造的一条国际品牌商业街，全长1.55公里，南邻武汉商业“老大”武商集团，旗下武广、世贸国际广场组成武汉最大的SHOPPINGMALL，北接建设大道金融一条街，有香港新世界购物中心，西靠历史悠久的中山公园，休闲环境极佳，被誉为仅次于江汉路步行街的“武汉第二商业街”。其经营业态较为丰富，定位以国际商业品牌为主题，集购物观光、娱乐休闲、商务博览于一体，受商圈聚合效应影响，人气一直比较旺盛，经营情况一直较好。武汉外国语学校中山公园武商MALL新世界中心武汉国际会展中心王家墩机场

5、武汉CBD金融街本项目现是解放军九五零七五部队驻地，位于万松园路偏南端，西面正对武汉警备司令部，东面背靠中山公园一墙之隔，南面接武汉市教育局万松小区，北面有一条小路直通中山公园。地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！二、地块介绍本项目大约33亩（22000平方米），土地性质军用划拨，从GOOGLE卫星地图上勘察，地块形状是较为规正的正方型，长宽大约各148米。目前地表上建筑物除了西北方向一栋9层L型旧

6、式住宅外，其余都是营房，地面平整无坡度。地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！三、地块SWOT分析优势（strength）S1：本项目位于汉口中心城区，成熟的商业区武广商圈、新兴金融圈金融一条街、可辐射宝丰商务圈和未来CBD中央商务区四大商圈的围合核心；S2：比邻交通要道，出入方便；S3：位于国际品牌商业街上，武汉外国语学校，国际化氛围浓厚；S4：地处市中心大型多层住宅小区的中心，视野开阔、繁华宁静两

7、相宜；S5：教育、医疗、娱乐、休闲等生活基本配套十分完善，档次高；劣势（weakness）W1:地块上的九层住宅如不能拆除，将对本项目的品质产生不良影响；W2：周边社区规划凌乱，大部分房屋陈旧；W3:地块面积比较小，设计规划空间有限；W4：万松路是单行线，街道比较窄，车辆的动线不畅通；W5:号称国际品牌商业街，但由于高品质商业物业的缺乏，所以真正一线国际品牌入驻不多；W6:作为商业街区，没有大型停车场地，高消费人群停留意愿较差；机会（opportunity）O1：国贸大厦、新世界中心项目相继入市，大大拉升周边物业价值，2008年民生大厦、广电大

8、厦的建成，将进一步吸呐大量外地、外籍城市高端商务人群，高品质居住需求潜力巨大。O2：随着CBD的第一轮运作、武汉的城市影响力逐渐加强，未来各种新兴经济