欧洲城项目概念策划建议书

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1、谨呈：欧洲城项目概念策划建议书我研究所就“双流欧洲城项目”相关事项同徐总初步沟通后，根据徐总提供的项目信息，结合我所以往概念策划任务之执行经验，现对本项目概念策划任务的工作开展提出部分建议，并同徐总共同探讨、交流。一、目标解构本项目概念策划主要包括两个方面的内容：①项目概念策划②项目概念规划二、任务剖析以上两个方面的内容为本次概念策划的主要任务，我们对这两个任务的理解如下：①项目概念策划任务1、策划任务a.房地产市场研究：投资环境分析、市场调查和分析、周边竞争楼盘调查； b.项目区域分析； c.项目价值梳理SWOT分析； d.项目定位分析

2、：目标市场定位、客户定位、建筑规划定位，建筑功能定位、园林景观定位、案名定位； e.项目总体规划布局：方案初步规划、设计与建议，建筑设计建议（总平布置、交通分析、功能分区、立面、园林、景观等）； f.项目投资分析：销售价格确定、成本分析、资金使用、筹措、融资分析； g.项目实施计划与控制：项目进度计划与控制、工程建设计划与控制、资金使用计划； h.财务分析：盈利能力分析、偿债能力分析； i.效益评价：经济效益评价、社会效益评价； j.风险控制措施及建议.2、提交成果:Ⅰ.概念策划方案PPT电子文档一份;Ⅱ.概念策划方案A4文本四份.①项目

3、概念规划任务1、设计提交内容a.设计说明；b.区域背景分析；c.现状（条件）分析图(包括区域用地功能、交通、环境、市政配套等分析)；d.总平面图（在设计初期需提供2-3个初步概念方案供甲方筛选）；e.各产品类型在总平面的分布示意图，并明确建筑编号；f.建筑设计意向图；g.建筑户型平面图；h.组团分区示意图；i.入口节点规划图；j.样板组团选择及室内外概念意向图片；k.停车及交通组织分析图；m.景观意向图；n.效果图和示意图片（能反映颜色、材质）；o.绿化率、容积率等经济技术指标.2、提交设计成果：Ⅰ.A3文本四份;Ⅱ.可编辑的电子文件两份

4、.三、进度计划序号