呼和浩特城镇居民购房期望调查与分析

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1、内蒙古工业大学IMUT管理学院呼市居民购房期望调研内蒙古工业大学暑期三下乡呼和浩特城镇居民购房期望与消费情况调查管理学院·呼和浩特居民购房期望调查2012-8-139内蒙古工业大学IMUT管理学院呼市居民购房期望调研目录前言…………………………………………………………………4小组成员第一章以呼和浩特为例看房控措施下居民对房屋的消费期望………………………………………………..7一、20---30年龄段购房期望二、30---40年龄段购房期望三、40--50年龄段购房期望四、50---年龄段购房期望第二章从国情区情来看

2、呼和浩特房地产发展状况………………………………………………………………….18一、呼和浩特房地产发展现状二、居者有其屋离我们还有多远三、房地产行业的主要特征第三章解读房价调控…………………………..25一、房价调控政策解读二、国家宏观调控政策对呼市房地产业的影响第四章“房价”何去何从………………………………32一、房价“左”还是“右”第五章后记………………………………………36附件1;通讯报道附件2;调查问卷39内蒙古工业大学IMUT管理学院呼市居民购房期望调研前言随着社会的不断进步,人口不断增加,城市化进程加深,

3、人们面临着诸多的社会问题,尤其住房问题极为突出,改革开放30多年,特别是20多年的市场经济,城镇居民的住房条件总体上有了很大的改善,但近几年,在一些大中城市,房价上涨过快,普遍超出了工薪阶层的承受能力。房屋不断紧张,造成了供不应求的经济现象,直接导致了房价的不断攀升,人们购房的心理变得更加慎重。此次调研报告针对一系列购房人考虑的问题展开讨论,进行分析及总结。稳定房价,解决买房难、买房贵的问题,是广大群众的强烈呼声,也是让全体人民共享改革发展成果、促进社会和谐的迫切需要。房价问题几乎年年都是两会期间的热门议题,但与往

4、年有所不同的是,最近两年来、温家宝总理多次对公众许下了承诺。总理说:“我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。然而、“房价”所联系着的开发商和房屋需求者,二者在很多情况下是处于不对等、信息不平等的状态。这样现实的情况也制约了中央采取房价调控的力度。同时我们社会中也特别缺乏一些、非常独立的民意调查机构、智库,这样的不平等就很难反映出我国普通居民对购房最真实意愿。这次三下乡调研,又谈房价很多人认为“老生常谈”,但很明显、这次调研活动的整个进程以及所要形成的报告与以

5、往有着本质的不同。当我们拿着数百份调查表的时候,我们手上每39内蒙古工业大学IMUT管理学院呼市居民购房期望调研一份表格都显得那么沉重,似乎每一份调查表都睁着眼睛满怀期望,期待着我们把他们的意愿反映出来。顿时我们感到,我们责任重大。我们有能力也有信心可以把这件事情做好!39内蒙古工业大学IMUT管理学院呼市居民购房期望调研第一章以呼和浩特为例看房控措施下居民对房屋的消费期望一、20---30年龄段购房期望20-30岁的人群为1982-1992年出生的人群,他们拥有一个更广为人知的称号”八零后”,80后是一个拥有两亿

6、多数量的庞大群体,覆盖了从学校到职场的年轻一族,根据数据显示20到30岁年龄段比30到40岁年龄段的购房者比例大8个百分点,占整个住房市场消费群体的百分之31左右,80后俨然已经成为了楼市中的一支新军。1)经济背景2021年-2030年期间,中国经济加加率将下降到6%以下。根据数据显示,20-30岁群的工资状况主要分布在1000-3000之间“对支在上世纪80年月或更晚时候出生的人来说,他们在职阶段是经济较慢增加期间,他们参加经济增加和积聚资产的机会比他们的上一辈要少,这就说在能赢利的年纪赚不到钱,而养老的时候却要

7、花更多的钱。平均收入1000以下1000—20002000—30003000—50005000以上630302713成长背景39内蒙古工业大学IMUT管理学院呼市居民购房期望调研我国的第三次生育高峰中出生的“80后”逐渐成长成为购房新军和住房贷款的重要客户,他们从住房金融中受益的同时也深受住房金融调控的影响。由于80后成长背景与其他的群体不同,在价值观和消费行为上表现出与80前较大的差异。80后是中国近30年来从贫困走向富足,从动荡走向稳定的社会产物,所以离物质意义上的苦难也更远一些,受我国传统文化的影响,父母关注

8、年轻人的成家立业,往往为子女提供经济资助,“啃老”也成为了他们的标签之一.根据此次调查数据,对于呼市新城区20-30岁的城镇居民,他们的购房行为与期望可以从以下几个方面分析:(1)买房的迫切性房子、车子、工作成为了必不可少的用品,同时成了评判能力的标准,物质能力成为了价值观的基础。物质享受与精神追求同时进行,小资是他们最准确的描述。80后女人的爱情观是“爱我

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