购房意向调查表分析

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1、2013年温州市民购房意愿调查表2013-02-19执行时间：2013年1月调查内容：2013年客户购房意向,客户对面积、区域、价格等方面的需求。访问形式：深度访谈+定量问卷客户来源：温州市区部分品牌二手中介、温州晚报读者、晚报易家网网友样本量：总调查问卷200份、有效问卷152份。感谢温州大学房地产研究所提供数据分析点评■调查问卷概况1、2013年，您是否打算买房？从调查的结果来看，有超过7成的被访问者2013年有置业的打算，反映出温州目前置业的需求还是比较旺盛的。2、您计划在什么时间买房？至于买房时间，受市场环境的影响较大，由于

2、短期内市场不确定因素较多，客户普遍还是有所观望。预期在2013年两会之后，如果政策稳定的话，购房者的购房意向会有所上升。3、您打算购房的原因？至于购房的原因，多数被访问者还是以居住以及改善居住为主，随着调控的深入，投资所占的比例已经很低。4、您对目前居住条件满意吗？有超过7成的被访问者对于目前的居住条件都不是十分满意，看来，需要改善居住条件的人群比例较大。5、您选房时考虑的主要因素是？对于购房者来说，决定是否入手购房的最主要因数还是价格、品质、配套、地段和升值空间。这也意味着，2013年楼市依旧要延续以价换量的态势，虽然市场已经出现

3、止跌企稳，但是市场的不确定以及高库存的压力依旧，切记要理性定价。受访者心态平稳政策导向作用明显房价下跌了，交易量上升了，房开商在宏观调控的高压下，又一次成功“出逃”，三方在市场力量的博弈下，达成了平稳。而平稳是调控政策最愿意看到的结果。在此次2013年温州购房意愿大调查的结果显示，无论市民是买房还是卖房，政策依旧指引着市民的购房方向。看涨看跌？买与不买？买在哪里？在各个买房意愿的选择项里，我们都能看到政策对楼市的信心，楼市的运行、楼市的发展的高屋建瓴的影响力。2013年，对楼市影响深远的依旧是正常调控，“房地产依旧是一个以政策为导向

4、，以土地与资金为生产要素的行业。”交易量上升楼市信心回升在此次调查中，最能牵动的莫过于楼市信心调查。在回收的152份问卷中，46%的市民认为2013年温州楼市价格会上升，48%的市民选择了看跌，6%的市民认为今年楼市价格会持稳，楼市信心开始回升。朗兆房产营销机构董事长叶维坚表示，经过2012年的调控，温州楼市探底成功，温州楼市价格的回归、房产品结构的调整为温州市民提供了丰富的选择，也增强了市民的购房信心。楼市回暖加强了市场的看涨预期。据商品房网上销售信息数据显示，今年1月份市区共销售了828套房源，成交量环比下降了6.22%，比去年

5、同期的60套销售量增长了1280%，销售面积达8.4万平方米，二手房市场交易成交了919套，成交量环比上升了21.4%，成交面积达10平方米，比去年同期的277套增长了231.77%。市场交易价格也开始企稳，与2012年观望胶着的市场氛围形成鲜明对比。天浩置业副总经理向洋表示，1月份为中国传统的农历年底，温州人有返乡购房的习惯，市场交易热情比较高，交易量处在一个高量的位置上。但目前市场销售依旧是以刚性需求为主，刚性需求对价格要求敏感，下单谨慎，买房时，常常货比三家，房源选择在一手房与二手房之间徘徊。“二手房交易的登记量放量，还有部分

6、原因是因为春节前的过户潮。”三角洲房产机构副总经理陈好表示，去年底一二线城市的翘尾行情，特别是上海、杭州等城市的楼市回暖，提振了温州人的买房信心。“现在楼市的行情信息都是扁平的，一二线城市的行情变化在很大程度上会影响到温州人的购房信心。”叶维坚表示，在未来一段时间内，温州楼市将会在一定水平上稳定运行。“随着交易量的稳定上升，楼市下滑的脚步已经被刹住，但受调控政策、借贷风波影响，上升的脚步也很艰难。”政策依旧是导向信贷政策将影响市民购房行为而在影响房价因素的调查中，政策因素以76票位列第一，然后才是银行贷款、利率，占35票。此前，住建

7、部曾表示，2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。房价上涨较快的一线城市也表示将加强调控。对此，朗兆房产叶维坚表示，监管层并未放松房产调控基调。调控主要通过行政手段、货币政策与税收调整来执行。自2012年下半年以来，温州楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，改善型需求的入场成为房地产商的期待，因为只有改善型需求的入场才能真正带动楼市的回归。但从目前来看，以限购令为代表的调控政策在2013年将会被严格执行，而这将会成为改善型需求入市最大的限制。陈好表示，从去年的

8、调控效果来看，重庆、上海两地房产税的试运行效果并不理想，“由于房产税税率较低，对房产的持有成本并未形成大的压力，对楼市运行影响有限。”而2013年的货币政策引起了行业内的广泛关注，由于国际货币环境不断宽松，中国的货币流通量也在年内达到