房地产项目投资与融资 ( 第3次 )

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1、我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板

2、材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调第3次作业一、填空题（本大题共15分，共5小题，每小题3分）1.______是用以衡量企业短期偿债能力的重要依据。2.房地产投资的不确定性分析的基本方法有：______和______。3.______是在职职工及其单位各自按规定比例缴存的归职工个人所有的长期住房储金。4.______是房地产企业在一定时期内生产经营活动的最终财务成果。它集中反映了房地产企业生产经营各方面的效益。5.开发产品销售率指房地产开发经营企业考核期实现销售的______与______的比值二、简答题（本大题共30分，共2小

3、题，每小题15分）1.简述征信调查的原则2.简述房地产项目建设周期中项目财务管理的主要内容。三、名词解释题（本大题共25分，共5小题，每小题5分）1.房地产投资财务分析2.房地产市场调查3.可行性研究报告4.房地产投资项目方案比选5.市场效率四、论述题（本大题共30分，共3小题，每小题10分）1.分析国外的几种主要融资模式，其特点及融资渠道。2.通常情况下，区位是影响房地产投资价值的重要因素，要想让区位带来较高的房地产投资价值，那么在选择区位时应该重视些什么问题，并对此作出一定分析说明。3.分别根据土地使用权来源的不同，解释各级土地市场中土地的开发成本。答案：一、填空题（15分，共

4、5题，每小题3分）1.参考答案：流动比率解题方案：流动比率评分标准：每空1分2.我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面

5、上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习体会总结如下我参加党委中心组学习，并认真学完了所有规定的篇目，通过学习，加深了对理论知识的理解和认识，自身理论水平和业务素质也得到了提高。同时，也使自己对新的形势下我们面临的新任务有了更加深刻的认识，现就一年来的学习

6、体会总结如下我们将采用钢丝滑升法，即在山墙处设若干钢丝，钢丝上设套管，板置于套管上，屋面上工人用绳沿钢丝拉动套管，则板即被提升到屋面上，而后由人工运至安装地点屋面板的板材有效覆盖宽度为屋面板排板的基本模数，屋面板的排板设计即是屋面总宽度与基本宽度的尺寸协调参考答案：临界点分析，敏感性分析解题方案：房地产投资的不确定性分析的基本方法评分标准：每空1分3.参考答案：住房公积金解题方案：住房公积金概念评分标准：每空1分4.参考答案：利润总额解题方案：利润总额评分标准：每空1分5.参考答案：房屋建筑面积；同期竣工的房屋建筑面积解题方案：开发产品销售率评分标准：每空1分二、简答题（30分，共

7、2题，每小题15分）1.参考答案：征信调查中的原则（1）五C原则品行（Character）；能力（Capacity）；资本（Capital）；担保品（Collateral）；状况（Condition）（2）五P原则借款人因素（PeopleFactor）；目的因素（PurposeFactor）；还款因素（PaymentFactor）；保障因素（ProtectionFactor）；前景展望因素（PerspectiveFactor）（3）MFE原则管理要素（Manageme