房地产投资与融资.doc

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1、房地产业与可持续发展关键词：城市规划城市建设房地产业建筑业可持续发展循环经济环境保护摘要：一、可持续发展及循环经济概论1、可持续发展的基本概念2、可持续发展的重要手段是实施循环经济3、实施循环经济，要强化建筑产品生命周期管理二、房地产行业如何实施可持续发展1、房地产与可持续发展的关系2、房地产行业是资源的消耗大户，是实施可持续发展的重要领域3、在房地产行业全面开展绿色住区活动，是实施可持续发展的重要手段。一、可持续发展及循环经济概论可持续发展理论是上世纪末才开始发展起来的理论,尽管还不是很完善,但它已显示了对社会发展、资源保护和环境保护的重要意义

2、。这一理论是适应于社会发展需求,引导人类向生态型社会和健康型社会前进的新型理论,它不只适用于指导人类生产活动，而且适用于指导人类生活行为，是全方位的、“放之四海而皆准”的科学理论。全球范围内所有企事业单位、个人，都应学习、掌握这一理论，并接收这一理论的培训和教育。尤其是各行各业的管理层人员，学习、掌握并在实践中运用这一理论显得更为重要。循环经济是实施可持续发展的重要手段。可持续发展及循环经济理论对房地产业和建筑业的发展，具有更现实的意义。1、可持续发展的基本概念何为可持续发展?在第42届联合国大会通过的《我们共同的未来》报告中是这样表述的：“既满

3、足于当代人的需要，又不致损害子孙后代满足其需要之能力的发展”。这一表述较为权威，其文字比较简练，而含意较为深刻。从环境角度讲，可持续发展的含意具体可分解为以下四层意思：一是人类发展需要资源，但不能只顾及当代人之需要，要为后人着想；要保护资源、爱护资源，尤其是要保护不可再生资源；二是在人类生产活动中，要把资源的消耗率降到最低点，把资源的利用率提高到最高点，最大限度地发挥资源的作用；三是人类在生产和生活过程中，要严格控制污染物的排放，必须排放的污染物要处理达标后再行排放，以维持生态环境的平衡；四是人类所生产的产品，应该是高质量、无污染或少污染的产品。

4、7/7从全社会发展角度讲，可持续发展，是有条件的发展，这个条件就是：既可满足当代人的需求，又不影响子孙后代满足其需求能力的发展。当今来讲，就是要多目标地全面发展，在发展中保证生态安全、社会稳定、经济繁荣。不能只是一个领域的发展、以其他领域倒退为代价。也就是说，经济的发展不能以浪费资源和牺牲环境为代价；经济发展的规模和速度，必须控制在环境容量和资源承载能力的范围之内。发展、资源、环境这三个因子，无论在任何时候都应该是协调、有序、互补的关系，以达到经济发展、社会和谐、生态安全。《21世纪议程》是实施可持续发展的行动纲领，其内容极为丰富，共有4大部分、

5、38条具体内容，其中有“消除贫困、改变消费方式、人口动态与可持续能力、保护与促进人类健康、促进人类居住的可持续发展、将环境与发展问题纳入决策进程、保护大气层、制止砍伐森林、生物多样性保护、保护海洋资源、青年和儿童参与可持续发展”等内容。这些内容包括了经济发展、生态安全和社会稳定（社会和谐）的方方面面，它在全球范围内的全面实施，将使社会发展更加协调，世界变得更加美好。2、可持续发展的重要手段是实施循环经济何为循环经济？循环经济就是在可持续发展的思想指导下，按照清洁生产的方式，对资源及其废弃物实行综合利用的生产活动过程（引自陈之泉著《循环经济》一书）

6、。或者讲，循环经济是按照生态规律利用自然资源和环境容量，实现经济活动的生态化转向。也就是说，循环经济就是把清洁生产和废弃物综合利用溶为一体的经济，本质上是一种生态经济。循环经济是相对于传统经济而言，推行循环经济,改造传统产业是经济领域里的一场革命，也可以说是生产关系领域里的一场经济革命。因为改造传统产业牵涉到社会群体利益重新分配问题。原全国人大环资委主任委员曲格平同志,2003年5月在上海科普论坛会上呼吁:我国的传统经济发展模式已到了尽头,积极发展循环经济已刻不容缓。他讲，我国单位GDP的资源消耗远远高于世界平均值；与发达国家相比，能源利用率十分

7、低下。这种传统的发展模式造成了自然生态恶化，环境污染触目惊心。传统经济发展模式已经到了尽头，我们必须坚定实施可持续发展战备，走循环经济发展的道路。这就要求我国要用信息技术和绿色技术改造传统产业，积极利用无害和低害新工艺、新技术，实现少投入、多产出、低污染，推动资源的综合利用。发展循环经济需要政府的大力推动和支持。如优惠政策、经济补贴等。7/7保护资源、降低资源消耗、保护地球生态环境是一种现代文明行为，人人应该行动起来。但真正保护资源的措施是实施循环经济。循环经济所倡导的生产过程，要求将资源作为一种循环使用的原材料，重复使用或者重复多次使用。这里首

8、要的问题是要强化对资源生命周期的管理，即要管理好资源的开发过程和资源的生产加工过程，努力做到最大限度地保护资源、爱护资源，减少浪费，提高