西藏2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题

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1、西藏2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。 A．1067 B．1167 C．1200 D．23342、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组 D．城市按非农业人口数分组3、在房地产开发项目的不确定性分析中，__属于概率分析方法。

2、A．蒙特卡洛法 B．现金流量分析法 C．盈亏平衡法 D．动态获利分析法4、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。 A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押 C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押5、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：__是我国的基本国策。 A．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 B．保护和开发土地资源，切实保护耕地 C．合理利用每寸

3、土地和切实保护耕地 D．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展6、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A：时限不同 B：规划范围大小 C：规划性质 D：规划形式 E：35％～50％7、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。 A．基本农田建设 B．基本农田保护 C．土地整理 D．城市基础建设 E．耕地开发8、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额

4、，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】 A：单位工程竣工成本概算 B：单位工程竣工成本决算 C：单项工程竣工成本概算 D：工程竣工决算 E：土地9、抵押权是一种（）。 A．长期债权 B．短期债权 C．用益物权 D．担保物权10、假设开发法的理论依据是。 A：替代原理 B：合法原理 C：预期原理 D：合法原则 E：时间因素11、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。 A：在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差 B：真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利

5、用收益还原并测算出来 C：基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强 D：招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。 E：合法性12、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格 B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间因素13、下列各项中，不应计入财务费用的是__。 A．预提的短期借款利息 B．资本化的专门借款辅助费用 C．支付的流动资金借款手续费 D．支付的银行承兑汇票手续费14、某固定资产原值为600

6、00元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地15、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全16、统计分组应首先遵循（）的原则。 A．穷举和互斥 B．主导和综合 C．全面和具体 D．科学和实用17、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。 A：增加 B：递减 C：不变 D：以上都不对 E：国家实行土地估价师资格认证制度18、以出让方式取得土

7、地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。 A．15% B．20% C．25% D．30%19、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。 A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理 B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C：体现

8、了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 E：合法性20、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。 A：房产分幅图 B：房产分