云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题

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1、云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是__。 A．砖红壤 B．寒棕壤 C．黄棕壤 D．暗棕壤2、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。 A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收3、租赁土地使用权是__的土地使用

2、权。 A．赢利性质 B．转移性质 C．暂时性转让 D．债权性质4、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的__。 A．最低费用 B．最高费用 C．总费用 D．合理费用5、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地6、下列不属于土地社会经济条件调查的是__。 A．国民生产总值调查 B．人口、劳动力调查 C．地形、地质

3、调查 D．基础设施、能源调查7、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素8、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A：总费用 B：房屋收益 C：总收益 D：纯收益 E：时间因素9、农业区位论

4、所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。【2007年考试真题】 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素10、城镇土地使用税是采用__的幅度定额税率。 A．分类 B．分级不分类 C．分类分级 D．分类不分级11、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。 A：0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％ B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％ C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动

5、无穷大 D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地12、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。 A．是否完成基础设施建设 B．土地使用权性质不同 C．土地交易市场条件不同 D．土地使用批准手续不同13、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。 A．科学的人口理论和土地利用理论 B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用理论 D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论14、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为2

6、0年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。【2006年考试真题】 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素15、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。 A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价 B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行 C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设

7、工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行 D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行16、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。 A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地17、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系

8、数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746