【北京】房企项目结构成本优化及施工图审控要点培训-中房商学院

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1、【北京】房企项目结构成本优化及施工图审控要点培训（5月17-18日）房地产培训：房企项目结构成本优化及施工图审控要点培训【课程背景】利润=价格-成本，过去十年价格高低决定利润，未来十年，价格取决于市场，而企业省下来的都是利润，一个结构专家的好点子，能让您为企业省去上千万的成本。方案设计对项目的溢价，您是否意识到施工图设计是设计思想向产品实现过渡的关键步骤，而其中的结构又是影响安全、质量以及成本的最核心要素。若结构设计管理、施工图设计管理和审查不到位的话，建筑设计方案就会打折扣，并且会增加大量的额外成本，又会影响项目的工期进展、质量甚至是安全问题。所以，开发企业最需要关注的是，对结

2、构优化、施工图设计的管理和审查。两天的学习，将带给您结构专家的经验和技巧，教您速成的招数，并能带回企业一套结构设计、施工图审查的管理办法和工作要点。【课程对象】房地产公司总经理、设计副总、总建筑师、总工程师、设计部及工程部负责人【讲师简介】刘老师：中房商学院房地产培训高级顾问；14年国有大型甲级设计院设计及技术管理经历，历任专业负责人、主任工、结构副总工程师，国家级建筑结构优化专家。国家一级注册结构工程师，北京市评标专家库专家；曾任金地、复地、中信、万达集团设计高管，为多家企业进行结构优化咨询服务。学术成就：《北京金地国际花园A区A座模型振动台试验研究》、《大跨高比大跨度钢筋混凝

3、土楼面梁设计与试验》、《浅论大孔轻集料砌块在填充墙中的应用》、《砖混办公楼改造加固设计》、《结构设计与工程造价关系的探讨》、《金地名京地基基础设计综述》、国家规范《建筑工程用切（扩）底机械锚栓及后扩底钻头》主编人。【课程大纲】第一部分：房地产项目结构设计及成本优化管理解析（一）正确认识结构优化1、结构优化的概念2、结构优化起始阶段及每个阶段的工作内容3、结构优化的原因及必要性4、目前地产企业“结构优化”的几种方式5、结构优化需要怎样的内部配合（二）如何才能做好结构设计管理1、做好结构设计管理六大关键点（1）甲方结构设计管理人员的素质（2）对乙方的要求（3）外部资源（4）合理的设计

4、周期（5）成本、工程等部门的配合支持（6）合同、制度、流程2、标杆企业的管理经验分享案例：《某标杆企业施工图设计合同》《某标杆企业对设计单位提出的设计及构造做法要求》《某标杆企业施工图阶段结构设计管理总结》《多家标杆企业结构限额指标分析》3、结构设计管理技巧案例：《某私企设计院的考察与合作》《某市属设计院的合作》《某项目施工图结构优化的沟通》《某项目超限问题的避免》（三）成本优化关注的重点1、确定合理的设计标准2、选择合理的设计荷载3、合理的结构选型和结构布置4、控制主要结构材料的强度等级5、场地标高、地基承载力、地下水类型、设防水位等主要地质参数6、地基处理的解决方案、技术要求

5、7、基础选型、基础埋深8、桩基类型、成桩方法、试桩要求、桩检测9、地下室外墙、窗井、底板、有覆土顶板的设计及构造10、墙、柱、梁等主要构件的截面尺寸、配筋、构造11、结构整体计算程序中各项参数的选取四、质量优化关注的重点1、框支梁、框支柱2、悬挑结构的设计及构造3、楼板的厚度、配筋及构造4、超长结构的构造措施5、线角、栏板、空调板的构造6、满足使用功能的结构优化案例：《某项目结构布置优化》《某项目高层下结构转换布置》五、正确理解合理利用规范1、国家规范之间的差别案例：抗规与高规对于约束边缘构件设置的区别2、国家规范与地方标准之间的差别案例：抗规与北京市设计技术细则中对于多层剪力墙

6、结构抗震等级确定的差别3、新旧版规范之间的差别案例：施工后浇带、沉降后浇带封闭时间的改变4、规范条款的适用条件案例：上部结构崁固与地下室顶板构造及上下刚度之间的关系5、筑结构专业技术措施规范条款的突破案例：北京某项目基础埋深案例新旧高规/北京院结构技术措施六、施工图结构优化速成七大招数—实战讲解1、地下室外墙及人防临空墙2、基础底板及地梁3、地下车库顶板（人防顶板和覆土顶板）4、剪力墙暗柱的纵筋及箍筋5、剪力墙墙体分布筋6、楼（屋）板配筋7、框架柱、框架梁、连梁、楼面梁、悬挑梁第二部分：施工图审查要点解析一、施工图审查的必要性1、结构设计管理的需要2、目前设计市场现状决定3、甲方

7、施工图审查与施工图外审的区别二、施工图审查的保障体系1、建立施工图审查制度2、甲方结构设计管理人员的素质3、合理的施工图审查周期4、外部资源5、施工单位、监理单位参与三、施工图审查的要点1、结构设计总说明2、轴号、轴距、尺寸、标高3、基础、底板图4、地下室墙体配筋5、地下室、车库顶板6、变配电室、消防水池（箱）7、楼板（悬挑板、屋面板、剖面）8、梁（框架梁、连梁、普通梁）9、暗柱、剪力墙10、框架柱、异形柱、框支柱11、楼梯、电梯12、烟风道、管井、强弱电箱、消火栓四、施工图审查