昆明房地产市场信息动态1月3日-9日

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1、昆明房地产市场信息动态周报(试行版)2011年1月3日——9日信息来源:报纸《春城晚报》、《昆明日报》、《云南信息报》、《人民日报》杂志《新地产》、《云南地产》网站搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网一、宏观政策经济导读本周重要新闻导读：从1月3日-9日一周来看，各类年终数据的汇总是本周主要新闻焦点。首先，30家房企去年销售额达8691亿元，销售均价涨24%。全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐第一，恒大地产销售面积位居第二。其次，住建部问责保障房机制已成型，对于不能完成保障性住房任务的地方政府

2、处罚机制的文件，已经基本编制完成，会签之后将上报国务院。再次，税务总局明确地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。昆明本地方面（1）昆明可办合同备案。（2）2010年全市财政总收入达559.6亿元、增长22.7%，地方一般预算收入253.8亿元、增长25.9%，地方一般预算支出346.3亿元、增长28.0%。全市地方财政总收入跃居西部城市第二位。市场方面，本周（1.3-1.9）昆明楼市成交量和成交金额双双下跌近40%，这主要是因为长假外出的人口较多，消费能力减弱，以

3、及开盘楼盘较少，市场投放量也在减少，才造成这一短暂性缩量降价情况。1.国内重大经济、政策、楼市新闻序号新闻标题主要内容130家房企去年销售额达8691亿销售均价涨24%2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。其中，万科继续稳坐第一，恒大地产销售面积位居第二。2住建部问责保障房机制已成型将上报国务院2010年底，全国住建系统工作会议在北京举行，在该次会议上，住建部部长姜伟新称将对调控政策落实不力的地方政

4、府进行处罚。不过，在此之前，对于不能完成保障性住房任务的地方政府处罚机制的文件，已经基本编制完成，会签之后将上报国务院。3一线城市去年房价升逾两成土地出让金水涨船高刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活跃程度尤为惊人。4房屋租赁新规或将致

5、租房价再涨面临执行难问题租房新规规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；出租者不得将原设计房间区隔开来单独出租。然而这几条细则尤其是限制群租的规定引起社会热议。5央行推进货币政策工具改革拟下调超额准备金率央行正着力推进一系列货币政策工具改革。消息人士透露，央行已制定一套规范的差别存款准备金率计算方法，2011年起央行将对各银行按月测算及实施差别存款准备金措施，考虑到商业银行调整业务结构需要一定时间，前三季度将给予商业银行依次递减的容忍度。此外，央行有意下调超额存款准备金利率以降低支出成本。6北京部分银行再现个人房贷打七

6、折从建设银行了解到，客户如果首付三成，可以获得7.5折的折扣，而首付如果达到四成，贷款利率则可以低至7折。交通银行则开出了更为优惠的条件，只要客户资质审核合格，即使首付只有三成，也可以给出利率7折的优惠。7严厉调控下去年房地产企业销售均价涨24%2010年楼市调控被称“史上最严厉”，但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单。2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，销售均价达到10286.42元/平方米，同比上涨了23

7、.98%。8最高法：房地产售后包租敛财最高可判死刑最高人民法院发布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》。解释规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以非法占有为目的，使用诈骗方法售后包租、约定回购等方式非法吸收公众存款“敛财”，将构成集资诈骗罪，最高可判死刑。9央行发布宏观经济展望报告2011年或加息3次以上中国银行最新发布的《2011年中国宏观经济形势分析与展望》报告指出，未来一段时间，央行很可能采取“小步快跑”式的加息策略，引导