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1、一、宏观政策二、土地市场三、投资市场四、写字楼市场五、商铺市场近期市场信息总结两部委再发楼市调控令:囤地一年禁买地来源：新京报，2010-09-27国土部、住房和城乡建设部联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。为了规范政府的供地行为，防止出现超大地块供地，通知中再次强调，土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。拟出让地块要依法进行土地调查和确权登记，确保地类清楚、面积准确、权属合
2、法，没有纠纷。如果发布的公告中存在捆绑出让、超用地规模、“毛地”出让、超三年开发周期出让土地的，要责令立即撤销公告，调整出让方案重新出让。上海楼市调控细则出台：限每户新购1套房从上海市政府新闻办公室获悉,为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施,巩固调控成果,上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共十二条,主要内容体现在以下八大措施:一严格执行差别化信贷政策,抑制不合理住房需求。二是上海限每户新购1套房三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。四是动迁安置房提前上市交易。五是提高商品住
3、房预售门槛。六是着力推进住房保障工作。七是进一步规范房地产开发经营行为,加强交易秩序监管。八是本市将继续增加居住用地供应总量。中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。为自2007年12月20日来首次调整。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点2010年10月19日数据来源：仲量联行10年10月市场观察外滩地王明年6月可开工上海证大集团特意举行了外
4、滩国际金融中心项目设计方案介绍会。证大房产表示这个项目如果顺利明年6月即可开工,3年后即2014年将竣工。外滩国际金融文化中心（8-1地块）位于上海外滩CBD的南端,东临十六铺水上旅游中心及黄浦江,与浦东陆家嘴隔江相望,西接传统豫园商业区及上海老城厢区域,是浦江岸线开发的重点区域。证大将中国古典山水画“高山流水”的意境融入设计方案，打造中国现代立体的江南水乡。上海证大与复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司共同成立合资公司,四方股权比例分别为50%、30%、10%和10%。待合资公司成立后,四方分别向合资公司提供贷款10亿元、25.72亿元、8.58亿元和1.873亿元。项
5、目2009年11月，楼板价34148元/平方米。梅陇南方商务区商办地块挂牌成交由力晖投资、上海城开、绿碳联合以24.29亿元底价摘得，楼板价7518元/平米。地块出让面积87327平米，容积率3.7。该地块位于南方商城商圈，轨交沿线区域优势明显。SOHO布局上海，12亿收购上海卢湾区一商业项目SOHO中国10月14日发布公告，将以12.12亿元收购上海卢湾区43号街坊项目的48.4761%股权，未来并将收购该项目的余下股份。预计该项目将于2012年底完工。明年年初开始与卖方磋商，以同等价格继续收购项目的剩余全部股份。这也将是SOHO中国在上海的第四个项目。项目位于淮海路商业区中心，北
6、临新天地和淮海路商业区，直达地铁10号线及在建的13号线。项目作商业及办公用途，占地总面积2万平方米，总规划建筑面积约13.74万平方米。由华丽家族股份有限公司持有。1、2009年8月18日,SOHO24.5亿元收购位于南京西路中央商务区位置的SOHO东海广场,公司首度亮相上海。2、2010年6月11日,SOHO出手,以22.5亿元收购外滩204地块部分股权。3、2010年8月13日,SOHO中国拿下临空15号地块,其占地8.6万米,规划地上建筑面积21.5万平米,预计建成后总建筑面积约25万平米。摘牌价格15.6亿元,楼面价为7242元/平米。大宗交易市场购买预期增强仲量联行发布截
7、至本年第三季度，上海的大宗物业投资成交额已达人民币２４３亿元。上季度，受欧洲债务危机和中国政府出台的一系列针对住宅市场的宏观调控政策的影响，境外投资者对大宗物业收购持谨慎态度。“进入到第三季度后，许多投资者出于对国内保险公司购买需求的预期，重新开始积极寻找投资机会。摩根大通旗下一基金于７月份以近人民币12亿元的价格，从摩根士丹利手中购得位于浦东的服务式公寓项目莎玛世纪公园（陆家嘴中央公寓），该项目是摩根士丹利于2006年以人民币７亿元的价格购得的。写字楼市
