杭州房地产市场信息

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1、2005年1月刊资料一.房地产相关政策及影响新出台政策本月另众多购房者和中介公司感到突然的是，从2月1日开始，房地产中介评估费将调整收费标准，新的收费标准累进计费率普遍提升。新的收费标准与原有的标准相比，改变较大的是房改房买卖双方收费统一。20%个税暂停征收使房改房优势丧失，而房改房卖方的超额所得收益至今未取消，评估费新标准的出台，将会使房改房买卖“雪上加霜”。编号政策名称颁布日期实施日期发布单位对房地产市场的影响《房产评估收费标准》2004年1月24日2005年2月1日浙江省物价局受影响最大的是房改房的卖家，他们将增加不少交易成本，导致二手房交易成本普遍提高。二.城市建设及房地产开发动

2、态（一）城市建设（道路等基础设施建设及城市规划等方面内容）：1、从凯旋地区改造工作座谈会上获悉，市政府重点工程———凯旋地区旧城改造项目正式启动。该区域中牛污弄地块的拆迁安置房项目已经破土动工，一期工程预计在2006年上半年竣工；二期工程将在今年年内开工，2007年竣工。改造工程完成后，凯旋地区将成为为中央商务区配套的生态居住区和特色商业商务街区，成为杭城东部的新亮点。2、杭州地铁试验段秋涛路站东区完成了最后320平方米垫层的浇筑，标志着试验段东区土方工程已全部完成。“历时1年建设的试验段工程，终于实现时间过半、任务过半目标”。到今年底，历时两年建设的试验段秋涛路站将完成主体工程，“整个

3、工程将转入装修阶段”。3、杭城东西向第一条快速路———德胜快速路明年将开建中段和东段。昨天下午召开的市建委2005年工作会议传出消息，明年我市基础建设的基本盘面已经敲定。4、2005年我市将继续做好经济适用房、拆迁安置房、廉租房和创业人才公寓等保障性住房的建设。计划开工建设的经济适用房达180万平方米，其中拆迁安置房100万平方米，公开摇号50万平方米。起到筑巢引凤作用的10万平方米大学毕业生公寓，明年将完成主体建设。作为储备，我市还欲在萧山、余杭两区范围内，各规划两个两平方公里左右的大型经济适用房建设用地。明年，全市农转居多层公寓初步计划数为：新开工100万平方米，竣工40万平方米。5

4、、杭州规划部门发布了教场路古街的保护规划，西湖边这一独到的风景将永远保留下来。这次武林路历史地段保护范围西起环城西路、南到庆春路、东至武林路、北抵龙游路（东段），总面积4.27公顷。1、从杭州市建委获悉，今年杭州老城区将再建10条人行地道，让大家走得更快。今年杭州市将进一步完善中心城区综合交通功能，建设行人地下过街设施是一大亮点。2、钱江新城的高楼还未起来，但与高楼配套，为新城服务的“绿肺”已经成形。钱江新城管委会有关负责人透露，位于钱江新城核心区轴线两侧，两个占地达10万多平方米的森林公园已基本建成。3、中山北路（下城段）拓建工程日前悄然动工，一期工程计划4月完成，新马路将比现在的宽一

5、倍左右。一期工程为百井坊巷至孩儿巷段，本月初启动，计划4月完工；二期工程包括两段，即体育场路至百井坊巷段、孩儿巷至庆春路段，将于一期完成后启动施工，预计今年底之前完成。4、杭州目前最大的“地下城”——钱江新城波浪文化城，计划今年上半年动工。远期规划地下空间面积将达100多万平方米，是迄今为止国内最大的“地下城”。5、从下城区绿化办获悉，今年上半年，杭州将新添一座大规模生态公园。这座生态公园位于宣杭铁路沿线附近，杭州城北石桥附近的草荡小区内，总占地面积约8万平方米，建成之后，是城北最大的一座生态公园。6、在市规划局了解到，杭州市已出台了《杭州市老字号保护规划》，规划除提议建设老字号精品博物

6、馆外，还决定对老字号集中的清河坊、中山中路、大井巷及湖滨地区集中保护。7、今年，钱江新城将会出现两大动作：一是预计有10幢以上的商务大楼将会开工建设，多为200米左右的超高层建筑；二是钱塘江北岸东北方向，沿江开发战略将在今年开始，直到和下沙接轨。8、从铁道部长三角城际铁路公司筹备组获悉，时速高达250~300公里的沪杭宁客运专线方案日前已全部制定完毕，年内有望开工建设。（二）房地产开发商及代理商动态1、在资金链断裂半年之后，浙江广通房地产集团有限公司在1月11号完成了重组：当天，浙江万城投资控股有限公司在杭州注册成立，这个公司就是广通的收购方用来专门收购前者的公司。收购完成后，万城投资持

7、有广通约74％的股权，成为了广通的控股股东。这也是浙江迄今为止最大的房地产并购案。一.土地市场（一）土地整体市场综述1月份总共挂牌7宗土地：挂牌出让土地总量上达到了405.50亩；月成交一宗占地76亩的土地。（一）当月土地招投标评析：区域分布、用途类型、规模等方面本月公告出让的土地在区域分布上涉及余杭的闲林良渚、江干下沙区、滨江区、西湖区、拱墅区等区域；但主要集中在江干区的钱江新城区块、滨江区和余杭区三大区。本月出让的土地多集中为住