昆明房地产市场信息动态周报2012.3.12-3.18

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1、10/10昆明房地产市场信息动态周报2012年3月12日——18日信息来源:报纸《春城晚报》杂志《云南地产》网站搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网一、宏观政策经济导读本周“两会”顺利闭幕，在“两会”闭幕后温家宝总理回答了近两个小时的中外记者提问，明确表示“房价还远远没有回到合理价位，因此房地产调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”因此，今年可以明确看出，调控政策将继续收紧；另外，央行也发表声明，要求继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，

2、工农中建四行首套房贷利率回调率先执行；最后，住建部也继续细化调控政策，也将进行差别化对待，调控目前已经从打压价格上涨转变为满足刚需购房需求为主。昆明本地方面，2月份昆明CPI涨幅4.2%，虽然CPI涨幅已经出现回落，但是云南的涨幅还是高出全国平均水平；另外，云南省的保障房分配办法正式出台实施，此次出台的《云南省公共租赁住房管理暂行办法》不仅对分配机制提出了明确要求，另外还对保障性住房的租金价格也进行了明确要求。1.国内重大经济、政策新闻序号新闻标题主要内容1国土部：正为大规模清理小产权房做准备徐绍史坦言，小产权房由

3、来已久，在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有，情况比较复杂。对于今年小产权房的工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。2首套房贷利率回调落实工农中建四大行先行央行近日要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”。3温家宝：房价还远远没有回到合理价位3月14日上午，国务院总理温家宝回答了中外记者的提问。在回答有关房地产调控的问题时，温家宝说：“现

4、在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”410/10中小开发商遭“逼宫”部分房地产信托提前清盘随着房地产信托兑付高潮的临近，信托公司近来频频传出项目“提前清盘”的消息。据了解，由于宏观政策对房地产行业的调控，部分中小房地产企业很难在一时摆脱资金链紧张的局面。而信托公司为了在变幻莫测的市场中保持良好形象及强化对信托计划的风险把控，难免会要求房地产企业提前偿还部分资金，甚至在可能的情况下“提前清盘”释放风

5、险。5房贷利率优惠渐行渐近七部委联手保刚需近日，一份汇集了七部委意见的名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告从“两会”流出，提出今年要“在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给”，与商业银行陆续推出首套房贷利率的优惠政策不谋而合。6楼市调控不放松房价下行或延续国务院总理温家宝14日回答记者提问时表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。对此业内人士表示，这一表态对未来楼市走向具有

6、重要影响，在调控从严的背景下，房价调整下行的趋势很可能延续。7国房景气指数连续9个月下滑楼市调控效果正在显现。国家统计局最新公布的数据显示，1至2月份，全国房地产开发景气指数为97.89，比12月份回落了1个百分点，比去年同期回落5.01个百分点，国房景气指数连续9个月下滑。8房地产业健康发展亟需长效机制去年末，中央定调楼市调控不放松，但包括北京、天津、上海等约有17个城市，均先后出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，尽管部分城市政策被叫停，但地方调

7、控放松也引发了热议。9一线房企销量骤降以价换量成主流部分一线房企在2月份推出各式促销手段后，成交量出现小幅回升。综合1、2月份整体销量来看，大部分一线房企销售情况依然不容乐观，销量同比出现较大下降。当前，政府对于房地产调控政策的态度坚决，开发商面临着高库存和资金层面的压力。业内人士预计，一季度一线房企的销量将同比减少，“以价换量”将成为主流。10农民房屋拆迁不再按附着物补偿要单独给予补偿据国土部网站消息，《土地管理法》为全国两会代表委员高度关注，该法的修订也成为今年两会的焦点话题之一。3月13日从有关方面了解到，《

8、土地管理法》修订中有关重点制度设计的工作正在抓紧推进，将紧紧围绕征地制度改革，重点完善征地补偿安置制度，解决被征地农民发展权问题。11国务院确定今年七任务将出台集体土地征收条例据新华社电国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工。会议指出，十一届全国人大五次会议审议通过的《政府工作报告》，确定了今年工作的总体部署和主要