xxx办公楼监理大纲

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1、一项目概况及投标人对本项目的认识根据招标文件说明***********经营楼工程附属用房位于*********交通局东侧，建筑工程等级二级、抗震设防烈度7度。地上三层、结构形式为钢筋混凝土框架结构，建筑面积11530平方米。工程质量控制目标：泰山杯。目前，现场道路、水源、电源已通，场地已经平整，已具备开工条件。二监理工作的指导思想和监理目标（一）监理工作指导思想在遵循国家法令、法规的前提下，在建设单位统一组织和指导下，本着“竭诚为业主服务”的宗旨，坚持“主动控制、动态管理、严格把关、热情服务”的原则，以严谨的工作作风、

2、科学的工作态度、规范的工作程序为业主提供优质服务。（二）监理工作目标1、质量控制目标：泰山杯；（1）质量保证资料齐全、真实可靠；（2）分项分部工程全部合格；（3）质量观感得分评定率90%以上；（4）施工过程中严防并杜绝较大质量事故的发生。2、进度控制目标：各工期控制点按时完成任务，确保工程实际工期控制在合同规定的工期目标内。3、投资控制目标：按时审核承包单位申报工程量，月进度款进行有效核减，严格控制工程变更，将投资额控制在总包合同规定的限额内；4、安全控制目标：杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，确保工程安全生产、文明施工

3、。5、合同控制目标：实现合同履约率达到100%。三质量控制的工作任务与方法及措施与承诺25（一）质量控制的工作任务通过规范化管理，采取有效措施，对工程质量严格检查和控制，确保合同规定的质量目标顺利实现。（二）驻工地监理工程师在工程质量监理方面的主要职责1、根据业主书面提供图纸的原始基准点、基准线的基准高程等资料，进行现场交验并验收承包人施工放样；参与设计交底和图纸会审；2、在开工前和施工过程中，检查用于工程的材料、半成品、设备，对于不符合合同要求的，有权拒绝使用；3、签发各项工程的开工通知单，必要时通知施工单位暂时停止

4、整个工程或部分工程的施工；4、对承包人的检验、测试工作进行全面监理；有权免费利用施工单位或使用自备的测试仪器设备，对工程质量进行检验，凭数据对工程质量进行监理；5、按施工顺序进行旁站，对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督，对重要工程及隐蔽工程实行全过程予以签认；对不符合质量要求的工程，有权要求承包人返工或采取其他补救措施，以达到合同规定的技术要求；6、检查施工方法，审查施工方案和工艺，经与业主和总监理工程师协商后批准特殊技术处理措施和特殊操作工艺；7、审核承包人的交工验收报告，向业主和总监理工程师转报并提交相关的

5、监理情况报告，参加业主或其上级主管部门主持的交竣工验收工作；8、检查工程质量、验收签证隐蔽工程和分部分项工程，参与处理工程质量事故，监督质量事故处理方案的执行；（三）质量控制的方法及措施施工阶段质量控制工作主要通过两个方面的途径进行：一是审核有关技术文件、报告或报表；二是进行现场质量监督与检查。可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。1、事前控制工作（1）重视并检查督促施工单位建立和完善自身的质量保证体系，落实施工质量责任制，坚决克服“以包代管”现象，强化并完善“三控制”、“奖惩制”；25（2）严格审查施工组织设计

6、和重要的分部分项施工方案，必要时召开方案审定会，由有关部门共同审定，经项目总监理工程师审批后才能实施；（3）严把图纸会审关，协助建设单位组织好建设、设计、监理及施工单位四方参加的图纸会审，并严格控制有关设计变更手续；（4）为便于进行质量控制，事前应将工程质量控制目标按照分部分项工程划分项目进行分解；本项目质量控制目标分解如下表所示：本项目质量控制目标分解表序号分部工程目标要求1地基与基础工程（1）所有分项工程必须符合GB50300--2001验评标准规定；（2）地下防水工程及混凝土工程必须合格，保证不渗不漏。2主体工程

7、（1）所有分项工程必须符合GB50300--2001验评标准规定。（2）钢筋工程、砼工程、模板工程必须合格，合格项目不少于50%。3地面与楼面(1)所有分项工程必须符合GB50300--2001验评标准规定；(2)面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹、麻面、起砂，颜色协调、无污染；（3）砼楼地面要求一次压光成活。4门窗工程(1)所有分项工程必须符合GB50300--2001验评标准规定；(2)门窗必须表面平整光洁，无戗槎、创痕、手刺、缺棱、掉角等现象，铝合金门窗表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀；（3）注意成品保护工作。

8、5装饰工程（1）所有分项工程全部合格，合格项目不少于50%；（2）装饰每一工序必须先做样板，鉴定合格后方能大面积施工。6屋面工程(1)所有分项工程必须符合GB50345--2004验评标准规定，合格项目不少于50%；（2）屋面防水层完成后，对整个屋面进行浇水试验，时间不少于12小时，然后进行渗漏观察。7建筑采暖卫生工程所有分项工程