房建办公楼项目监理大纲范本

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1、目录一、项目概述31.1工程概况31.2工程设计要求概述3二、监理工作的指导思想和监理目标82.1监理工作的指导思想82.2监理目标82.3监理实施过程中应用的标准、规范及法律文件92.4监理实施过程中计划编制的监理实施细则情况9三、监理组织机构（监理人员情况、分工、岗位职责、工作制度）103.1监理人员配备103.2监理人员固定承诺113.3监理机构岗位职责113.4监理工作制度173.5监理人员工作纪律253.6监理工作人员守则253.7监理人员职业道德规范26四、监理工作程序284.1监理工作总程序图及实施要点284.2施工监理阶段监理工作程序

2、30五、质量控制的工作任务及方法385.1监理机构质量保证体系385.2施工阶段质量控制任务及方法385.3设备及材料采购阶段质量控制任务及方法445.4质量控制工作程序及实施要点45六、投资控制的工作任务及方法496.1投资控制任务及方法496.2投资控制工作程序及实施要点516.3对完成月统计报量、竣工结算的审核的时间与差异566.4投资风险预测与防范对策56七、进度控制的工作任务及方法617.1工程进度控制网络计划图617.2施工阶段进度控制任务及方法62-2-7.3进度控制工作程序及实施要点66八、安全控制的工作任务及方法698.1安全控制的

3、工作任务698.2安全工作控制方法698.3安全监理工作程序及实施要点738.4安全出现偏差时的纠偏措施74九、工程保修期的工作任务、方法及承诺759.1保修期的工作任务759.2保修期的工作方法、措施及承诺75十、合同管理的工作任务及方法7610.1合同管理任务及方法（索赔、纠纷等处理）7610.2合同管理工作程序及实施要点8010.3协助建设单位处理与本工程项目有关的索赔及合同纠纷事宜85十一、信息管理的工作任务及方法8711.1各类信息的搜集、整理和保存工作8711.2协助做好工程档案资料的管理工作9111.3信息资料管理中计算机的辅助管理92

4、十二、组织协调的工作任务及方法9312.1组织协调任务9312.2组织协调的方法9312.3与项目参建各方的关系95十三、对设计变更的认识及管理措施9713.1工程变更的分类9713.2工程变更的处理要求9813.3工程变更的程序9813.4变更后合同价款的确定100十四、派驻现场监理人员的资料101十五、监理人员进场计划表102十六、拟投入本工程的主要技术装备和检测器具表103十八、监理表格格式104-2-山东众成建设项目管理有限公司一、项目概述1.1工程概况工程名称：山东省海洋与渔业抗灾救灾中心水产品质量检测中心招标单位：山东省海洋与渔业厅代理单

5、位：国信招标有限责任公司工程地址：济南市市中区舜耕路48号结构类型：框架结构建筑面积：约14386.5平方米工期要求：15个月质量标准：合格招标范围：施工及保修全过程监理本工程建筑主体地上十一层（另有设备层、瞭望台、水泵房各一层），地下一层。本工程总建筑面积：14386.5㎡（含保温层面积），其中地上建筑面积为10934.7㎡；地下室建筑面积为3451.8㎡;建筑基底面积为1785㎡。一类高层，钢筋混凝土框架结构，结构设计使用年限为50年，建筑高度为58.5m（地面至水泵房屋顶高度）。本工程等级为二级。地下室分二个防火分区（详见防火分区示意图），地上

6、每层划分为一个防火分区，每个防火分区均设自动喷水灭火系统及自动报警系统。1.2工程设计要求概述1、墙体工程107山东众成建设项目管理有限公司本工程外围护墙采用240厚加气混凝土砌块(跨楼层通窗均在窗内侧现浇120厚900高混凝土窗槛墙)。建筑物的内隔墙即地下室及地上卫生间、管井、电井、厨房区墙采用120、240厚黄河淤泥多孔砖；其它房间采用120、240厚加气混凝土砌块。墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆内加3～5％防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为石砌构造时不做），当墙身两侧的室内地坪有高差时，应在高差范围的墙

7、身内侧做防潮层。所有用水房间：四周墙与地面交接处设150高c20混凝土（宽度同墙厚）。2、防水工程本工程屋面排水采用有组织排水，屋面防水等级Ⅱ级。檐沟及阴、阳角处按构造需要增设一层附加层，附加层在上部转角处为200宽空铺层。雨水管高层采用DN100镀锌钢管；裙房采用de160、de110UPVC白色雨水管。所有用水房间均设防水层，做法为非焦油聚氨酯防水涂膜1.5厚，遇墙体上涂300高。地下室防水工程执行《地下室工程防水技术规范》GB50108-2001和地方的有关规程和规定。防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工

8、程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002相关节点及结施图施工。防水方案及措施：1）