重庆农业园区板块综合分析

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1、重庆农业园区板块综合分析1．板块概述（1） 范围界定现代农业园区位于重庆市渝北区境内，属重庆主城区范围，南与重庆北部新区接壤，紧邻重庆市出口加工区，北邻渝北区城区，西与重庆科技产业园相邻。（该文也涵盖了回兴片区）（2） 板块发展农业园区版块是近年才发展起来的一个新兴版块，由国家科技部等六部委于2001年9月批准成立重庆渝北国家农业科技园区，为版块房地产发展的起点。农业园区的设立让这个版块的潜力被放大，让许多开发商纷纷在此处圈地开发。（3） 城市定位重庆市现代农业园区，是科技部批准的国家级农业科技园区，也是

2、重庆市政府唯一命名的重庆市农业科学园区。已经引进了西南政法大学、香港兴祥国际高级住宅区等80个大中型项目。它占地8.1平方公里，分为生态农业、乡镇企业、高新农业、观光农业、农副产品加工和生活服务六大功能区。至2000年底共引进项目42个，项目总投资34.6亿，出让土地4500亩，已建成项目9个。该园区已被国家科技部确定为863-306主题示范区，被市政府命名为“重庆市农业科技园区”。农业园区被定位为“以低密度、低容积率的高档住宅区”。（4） 市政规划重庆渝北国家农业科技园区由国家科技部等六部委于2001年

3、9月批准成立，为首批21个国家级农业科技园区（试点）单位之一。同时也是国家科技部批准的863智能化农业信息示范区，还是重庆市人民政府于1997年批准成立的全市第一个市级现代农业开发园区。批准规划地点为渝北区回兴街道和双凤街道境内，园区规划为核心区和辐射区，总规划面积13467公顷。园区规划分为核心区和辐射区两部分。核心区规划面积1467公顷，规划有高新技术农业区、生态农业区、出口（农副产品）加工区、乡镇企业高新技术区、无公害蔬菜种植区。辐射区规划面积12000公顷，辖有王家、张关、洛碛、石船等16个乡镇。

4、其中又细分为：高新技术产业农业区（133．3公顷）、无公害时鲜蔬菜示范区（320公顷）、出口（农副产品）加工区（80公顷）、生态农业区（166．67公顷）、乡镇企业高新技术区（100公顷）。 2．土地供应情况农业园区板块近年土地交易情况详见下表：序号土地位置用途土地面积容积率竞得单位竞得时间成交价1渝北区回兴街道科技园区3号地块(原重庆市韦一机械制造有限公司)加油站2830.9 重庆硕润贸易有限责任公司2005-07-18282 2渝北区回兴街道(原新原兴药业有限公司）地块商住19110≦3.0重庆中伦物

5、业发展有限公司2005-08-192188 3渝北区回兴街道科技园区12号居住10389.62≦2.5重庆奔力房地产开发有限责任公司2005-01-181727 4渝北区农业园区果塘片区G05-1、G05-2、G05-3号地块市场199655.7≦1.5重庆友熙物流市场有限公司2005-01-1812118 5市场181479≦1.52004-09-1510027 渝北区重庆市现代农业园区果塘片区D04-1、D02号重庆三亚湾水产品综合交易市场开发有限公司6渝北区重庆市现代农业园区果塘片区C06-2、C0

6、6-3、D04-2、D05、D06、E04、E06号市场302253≦1.5重庆富悦实业集团有限公司2004-08-2317057 7渝北区回兴街道上湾原六、十社（210国道以西）居住95289≦1.5重庆友诚水电建设有限公司、重庆市渝北房屋开发公司2004-07-214320 8渝北区回兴街道办事处果塘村原一社居住15641≦2重庆市宏武房地产开发有限公司2004-06-291105 9渝北区回兴街道宝圣湖商住3157.27≦2重庆市城北房地产开发有限公司2004-04-20430.90 10渝北区回兴

7、街道宝圣湖商业、住宅23059.73≦2重庆城北房地产开发有限公司2003-10-27764.165 11渝北区回兴街道科技园区3号地块商住7354.4≦2.5重庆市亚洪实业有限公司2005-08-051286  小结：从上表的土地用途来看，该片区是以商业，居住为主，以市场为辅，而造成这种现象的原因无外乎是周边的配套差不成熟，虽然和周边的金开区相比较而言土地供应量相对小点，但绝大多数土地供应面积也是上万方的，较其他区而言也算供应量较大的了。除此之外，该板块的容积率偏低换而言之它的密度较小，尤其是住宅，花园

8、洋房就是比较适合的建筑类型。但从商业的角度来看，它的商业价值就没有周边的板块大，如：金开板块。近期随着市场的回暖开发商拿地也非常积极，接下来市场竞争会更激烈。3．板块竞争力一个板块的竞争力由许多因素构成，如：区位优势，基础设施，配套和政府导向等方面体现，下面以星级指数来说明该板块的竞争力情况，★★★★★是最高指数。详情见下表：指标名称指标描述目前竞争力未来发展潜力区位农业园区位于重庆市渝北区境内，属重庆主城区范围，距重庆机场3