重庆现代农业园区商业计划书

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1、重庆XXXXX现代农业园区商业计划书重庆XXXXXXXXXXXXXXX有限公司二0一七年八月39摘要XXXXXXXXX是一家专门从事农业综合性开发的公司，公司旗下的XXXXXXXXX现代农业园区项目位于重庆市渝北区统景镇，项目规划面积2600亩，总投资5亿元，是集农业种植、养殖、观光采摘、餐饮、娱乐休闲、科普教育、康养旅游为一体的大型都市农业生态园区。该园区分为6个区域：农业种植、农业养殖、农业生态主题乐园、休闲度假村、农业教育培训基地、康养基地。园区建成后，具备6项核心功能：旅游功能、产业化功能、教育功能、文化功

2、能、养生功能、商务功能。本项目地处风景秀美、气候宜人的渝北统景镇，依托资源优势，具有得天独厚的市场优势，为发展观光农业旅游提供天然的物质条件。此外项目区位优势明显，选址科学，为游客的到访提供便利。本项目拟采用有机农业品牌化+园区经管人文化+园区农业休闲+农业生产高校循环的模式。利用公司+政府+农户的模式进行运作。充分挖掘市场潜力，努力把本项目打造成重庆地方乃至全国的乡村旅游示范基地。本项目拟采用公司自筹、商业贷款、引进风险投资和政府扶持四种资金进行投资建设，经过利用财务分析模型进行测算，项目建成后，年平均利润额80

3、00万元，平均投资利润率45%,项目投资回收期4年。此外，项目建设中存在的5大风险，也给出了相应的对策。整体而言，本项目前景可观，风险可控，值得投资。39目录第一章总论11.1项目概况11.2项目编制依据21.3综合评价3第二章项目建设必要性及意义42.1项目建设必要性42.2项目建设的可行性5第三章建设方案与实施进度73.1项目整体运营目标73.2项目综合开发思路73.3项目建设基本方案8第四章市场分析104.1中国国内旅游市场发展分析104.2重庆市旅游市场发展分析124.3休闲农业和乡村旅游发展分析13第五章

4、发展战略与实施计划155.1发展战略15395.2目标市场165.3服务产品165.4定价策略175.5营销策略18第六章项目管理及组织运行196.1机构设置196.2运行管理21第七章投资估算与资金筹措247.1投资估算247.2资金筹措与使用计划277.2.1资金筹措277.2.2融资能力分析277.2.3资金结构分析28第八章财务评价298.1评价的依据、原则及方法298.2财务基础数据与参数选取308.2.1基本参数308.2.2经营收入及税金估算318.2.3成本计算33398.3财务分析348.3.1盈

5、利能力分析348.3.2偿债能力分析358.3.3财务生存能力分析368.3.4不确定性分析37第九章风险分析及防范对策379.1项目主要风险379.2防范风险对策3939第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：XXXXXXXXX现代农业园区项目1.1.2建设单位：XXXXXXXXX1.1.3项目选址：重庆市渝北区统景镇合理村1.1.4项目负责人：杨健1.1.5建设规模与主要建设内容：拟建设的XXXXXXXXX现代观光农业园区项目占地2600亩，投资总额5亿元人民币，该园区分为农业种植、农业养殖、农业生态主题乐

6、园、休闲度假村、农业教育培训基地、康养基地。1.1.6建设期限与目标：项目建设期限为3年，即2017.08至2020年08月，通过现代农业种植养殖的发展带动旅游观光休闲娱乐的发展，预计到2020年将该园区建成为集现代农业、旅游观光、休闲度假、康养为一体，包含农业种植及养殖、农业生态主题乐园、休闲度假村、农业教育培训、康养服务等农业产业链。力争用10年时间，投资30亿元，通过以点连线、以线带面、板块式推进、滚动式发展方式，把园区打造重庆乃至中国最具特色的都市休闲圣地、新农村特色文化示范旅游区、生态农业科技观光园区、中

7、国西部低碳养生休闲区。为渝北现代农业发展注入新的活力，实现渝北现代农业园区农业向效益型转变，充分发挥示范带头作用。391.1.7建设投资与资金来源1.自筹资金0.5亿元，约占项目总投资23.81%；2.商业银行贷款0.4亿元，约占项目总投资19.05%；3.引进社会资金、风投资金1亿元，约占项目总投资47.62%；4.国家政策扶持0.2亿元，约占项目总投资9.52%。1.1.8项目效益项目建成后，年平均利润额8000万元，平均投资利润率45%,项目投资回收期4年。本项目拥有可观的经济效益，此外还有一定的社会效益和生

8、态效益。本项目的实施深入贯彻了国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展以及国务院关于加快发展生态高效农业的精神。项目的实施可为当地提供一定的就业机会，吸纳当地农户共同参与投资和建设，有助于实现“精准扶贫”。对于调整项目区产业结构，促进地方经济发展，将会起到积极的推动作用。对空气净化、减少水土流失将起到保护作用。项目突出示范带动性，能很好地推动区域经济的协调发展