山东高层青年公寓项目分户验收施工方案

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1、住宅工程质量分户验收方案1.编制依据：1.1工程施工组织设计1.2施工图1.3混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）1.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2、工程概况2.1设计概况工程名称：青年公寓建筑面积：42046.11㎡层数：地下2层、A座为公寓地上二十三层、B、C座为住宅地上十七层。结构形式：A座框架-核心筒结构；B、C座框支剪力墙结构2.2结构设计概况建筑高度：81.8米结构体系：现浇钢筋混凝土基础类型：筏板基础2.3建筑设计概况工程性质：民用建筑建筑层高：商业3.75米、3.7米、4.3米；公寓3.15米；住宅3.0米；地下一层

2、4.95米、3.9米；地下二层4.8米。2.4装修设计概况外墙面：外墙真石漆、玻璃幕墙及干挂花岗岩楼地面：面砖地面内墙、顶棚：腻子及乳胶漆屋面防水：SBS改性沥青防水卷材保温：聚苯板保温木制作：木门、门窗套、橱柜厨房及卫生间：整体厨房、卫生间器具吊顶:铝板吊顶、硅钙板吊顶外窗：铝合金外窗3、施工安排3.1分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。3.1.1住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。3.2分户验收组织3.2.1建设单位责任一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制

3、分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认。签字盖章。四、住在工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：1.保修范围和保修期限。2、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3.物业公司名称、电话。4、工程质量保修程序和处理时限5、建设单位工程质量保修监督电话。、3.2.2施工单位责任一、编制分户验

4、收方案1、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目以及检查内容和数量。3、根据分户检验批项目分别汇总抽查点分布图。4、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。二、配备足够的质量检查人员和检查材料工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对

5、分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3.2.3监理单位责任一、验收施工单位编制的分户验收方案。二、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。三、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。四、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格想下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。3.3劳动组织及职责分工3.3.1管理层（工长）负责人本工

6、程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。4、质量检查分户验收4.1技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。4.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收4.2.1一般规定当分户检验批的主控项目质量检查全部合格。一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。4.2.2外观质量、尺寸偏差主控项目的外观不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合如下规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、

7、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。现浇混凝土外观质量缺陷：名称现象严重缺陷一般缺陷漏筋：构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝：混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞：混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣：混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松：混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂