(精品资料)XXXX梅世强建设工程经济一工程经济

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2021年全国一级建造师执业资格考试(kǎoshì)辅导建设工程经济主讲人：梅世强1第一页，共七十一页。

1本讲内容简介：一、“建设工程经济〞科目考试模式分析二、“工程经济〞局部(júbù)考试要点分析与讲解三、“工程财务〞局部考试要点与讲解四、“建设工程估价〞考试要点与讲解2第二页，共七十一页。

2〔一〕?建设工程经济?科目考核(kǎohé)点分布建设工程经济(jīngjì)共有(ɡònɡyǒu)考核知识点：25目—93条一、“建设工程经济〞科目考试模式分析3第三页，共七十一页。

3建设工程经济(jīngjì)知识点分布建设工程估价(gū〃jià)工程(gōngchéng)财务工程经济43条25条25条4第四页，共七十一页。

4讲解(jiǎngjiě)方式：分别三个局部讲解，每个局部以“目〞为单位来进行。每个目讲解内容：1.考核点：考试(kǎoshì)中有几道题2.每个考核点中的掌握要点：出题点3.例题分析5第五页，共七十一页。

5〔三〕?建设工程经济?科目考试(kǎoshì)模式卷面采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题(shìtí)分布：1、单项选择题有60个小题，每题1分，共60分；2、多项选择题有20个小题，每题2分，共40分。3、考试时间：120分钟。6第六页，共七十一页。

6二、“工程经济(jīngjì)〞考试要点分析与讲解“工程经济〞考试(kǎoshì)要点8目、25条7第七页，共七十一页。

7?建设工程经济——工程经济?考试大纲(dàgāng)“目〞的构成：1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101020技术方案经济效果评价1Z101030技术方案不确定性分析1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101050设备更新分析1Z101060设备租赁与购置(gòuzhì)方案的比选分析1Z101070价值工程在工程建设中的应用1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析8第八页，共七十一页。

81Z101010资金(zījīn)时间价值的计算及应用〔目〕考核(kǎohé)点：1Z101011利息的计算1Z101012资金等值计算及应用1Z101013名义利率与有效利率的计算9第九页，共七十一页。

91Z101011利息(lìxī)的计算掌握(zhǎngwò)要点：〔1〕了解资金时间价值的实质－－关键词:时间变化，扩大再生产或资金流通〔2〕重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。10第十页，共七十一页。

10〔3〕利息与利率－－四个概念：资金时间价值的换算方法(fāngfǎ)与采用复利计算利息的方法(fāngfǎ)完全相同在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种时机本钱以信用方式筹集资金有一个特点就是〔自愿性〕，而自愿性的动力在于〔利息与利率〕间断复利与连续复利的概念11第十一页，共七十一页。

11〔4〕重点掌握利率上下因素(yīnsù)决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率上下首先取决于〔〕在平均利润率不变的情况下，利率上下取决于〔〕。风险与利率的关系通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。12第十二页，共七十一页。

121Z101012资金(zījīn)等值的计算及应用掌握要点(yàodiǎn)：〔1〕现金流量图－－作图方法和规那么、三要素01234……n-2n-1n……A3A4An-2An-1AniA1A2图1Z101000-1现金流量图13第十三页，共七十一页。

13〔2〕等值的概念两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，那么在其他时间点上它们的价值关系(guānxì)如何？－－影响资金等值的三个因素。14第十四页，共七十一页。

14〔3〕等值的四个计算(jìsuàn)：或F=P(F/P,i,n)掌握一次支付(zhīfù)现值计算(F求P)：或P=F(P/F,i,n)等额支付系列(xìliè)的终值的计算(A求F)：F=A(F/A,i,n)等额支付系列的现值的计算(A求P)：P=A(P/A,i,n)掌握一次支付的终值计算〔P求F〕15第十五页，共七十一页。

151Z101013掌握名义(míngyì)利率和有效利率的计算掌握要点：〔1〕计息周期〔数、利率〕的概念〔2〕名义利率的计算方法〔3〕有效利率的计算－－名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。〔4〕名义利率，按季度计息，那么按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的〔5〕在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，那么必须用〔〕利率来评价。〔6〕重点(zhòngdiǎn)：计息周期小于〔或等于〕资金收付周期时的等值计算16第十六页，共七十一页。

16考核(kǎohé)点：1Z101020技术(jìshù)方案经济效果评价(目)1Z101021经济效果评价的内容1Z101022经济效果评价指标体系1Z101023投资收益率分析1Z101024投资回收期分析1Z101025财务净现值分析1Z101026财务内部收益率分析1Z101027基准收益率确实定1Z101028偿债(chánɡzhai)能力分析17第十七页，共七十一页。

171Z101021经济效果评价(píngjià)的内容掌握要点(yàodiǎn)：〔1〕经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。〔2〕重点：对于经营性工程，主要分析工程的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性工程，主要分析－财务生存能力〔3〕独立型方案与互斥型方案〔4〕工程计算期：包括建设期和运营(yùnyíng)期；运营(yùnyíng)期的决定因素18第十八页，共七十一页。

182条、经济效果(xiàoguǒ)评价指标体系掌握要点：〔1〕经济效果评价指标体系－－P23经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不确定性分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图1Z101022经济效果评价指标体系总投资收益率资本金净利润率19第十九页，共七十一页。

19〔2〕静态(jìngtài)分析指标的适用范围对技术方案进行粗略评价(píngjià)对短期投资方案进行评价对逐年收益大致相等的技术方案进行评价20第二十页，共七十一页。

201Z101023投资(tóuzī)收益率分析掌握(zhǎngwò)要点：〔1〕投资收益率的概念及根本计算：总投资〔包括建设(jiànshè)投资、建设(jiànshè)期贷款利息和流动资金〕投资收益率年净收益额或年平均净收益额〔2〕了解“总投资收益率〞和“资本金净利润率〞指标的根本概念〔3〕投资收益率指标的优劣及适用范围21第二十一页，共七十一页。

211Z101024投资(tóuzī)回收期分析掌握要点(yàodiǎn)：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：①当工程建成投产后各年的净收益〔即净现金流量(liúliàng)〕均相同时年的净收益总投资(包括建设投资和流动资金)22第二十二页，共七十一页。

22②当工程建成投产后各年的净收益(shōuyì)不相同时投资(tóuzī)回收指标的优劣、适用范围23第二十三页，共七十一页。

231Z101025财务(cáiwù)净现值分析掌握要点：〔1〕FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标---掌握根本计算。〔2〕判别标准：FNPV≥0时，说明该方案经济(jīngjì)上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不可行。〔3〕重点：该指标的优劣。24第二十四页，共七十一页。

241Z101026财务内部(nèibù)收益率分析掌握要点：〔1〕FIRR:使投资方案在计算(jìsuàn)期内各年现值累计等于零时的折现率。〔2〕判别准那么：与基准收益率进行比较.假设FIRR≥ic，那么方案在经济上可以接受；假设FIRR＜ic，那么方案在经济上应予拒绝。〔3〕优劣——优点〔内部性〕25第二十五页，共七十一页。

251Z101027基准(jīzhǔn)收益率确实定掌握要点：〔1〕基准收益率的概念〔2〕基准收益率的测定：#政府投资工程应采用行业财务基准收益率#企业投资工程应参考选用行业财务基准收益率#在中国境外投资的工程首先考虑国家风险(fēngxiǎn)#基准收益率确实定应综合考虑的因素:资金本钱和时机本钱、投资风险、通货膨胀。26第二十六页，共七十一页。

26#基准收益率应不低于单位资金本钱和单位投资时机本钱。时机本钱是在技术方案的外部(wàibù)形成的。#投资风险越大，基准收益率会越高。#确定基准收益率的根底是：资金本钱和时机本钱，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。27第二十七页，共七十一页。

271Z101028偿债(chánɡzhai)能力分析掌握要点：〔1〕偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。〔2〕偿债能力指标(zhǐbiāo)：借款归还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率〔3〕借款归还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围28第二十八页，共七十一页。

28财务评价(píngjià)指标之间的关系：1.ic与动态评价指标之间的变化(biànhuà)关系2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与FIRR的不一致性4.F,P,n,i之间的变化关系。29第二十九页，共七十一页。

291Z101030技术(jìshù)方案不确定性分析〔目〕考核点：1Z101031不确定性分析1Z101032盈亏(yíngkuī)平衡分析1Z101033敏感性分析30第三十页，共七十一页。

301Z1010301不确定性分析(fēnxī)掌握要点：〔1〕不确定性产生(chǎnshēng)的原因：六条。〔2〕常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析。31第三十一页，共七十一页。

311Z101032盈亏(yíngkuī)平衡分析掌握要点：〔1〕根据本钱费用对产量的关系，全部本钱可以分为固定(gùdìng)本钱、变动本钱、半可变本钱。固定本钱包括的内容变动本钱包括的内容半可变〔半固定〕本钱的内容32第三十二页，共七十一页。

32〔2〕本量利模型(móxíng)公式：B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]产销量利润单位(dānwèi)产品售价固定(gùdìng)总本钱单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时，T不包括增值税)单位产品变动本钱33第三十三页，共七十一页。

33金额产销量Q固定总成本CF可变总成本=CV×Q＋T×Q利润B总成本C=CV×Q＋T×Q+CF销售收入S=p×Q盈利区亏损区盈亏平衡点产量Q0设计生产能力Qd034第三十四页，共七十一页。

34〔3〕产销量盈亏平衡分析的方法－－计算〔4〕生产能力利用率盈亏平衡分析的方法－－计算〔5〕重点(zhòngdiǎn)：盈亏平衡的其他计算－－用盈亏平衡点评价工程对市场的适应能力和抗风险能力35第三十五页，共七十一页。

351Z101033敏感性分析(fēnxī)掌握要点(yàodiǎn)：〔1〕敏感性分析的概念及目标。〔2〕单因素敏感性分析－－如何确定分析指标－－三种情况36第三十六页，共七十一页。

36投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响37第三十七页，共七十一页。

37〔3〕敏感系数(xìshù)、临界点的概念及应用。E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。不确定因素F发生△F变化率时，评价指标A的相应变化率（％）敏感度系数不确定因素F的变化率（％）〔4〕如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资工程〔或某一工程的不同方案〕进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力(nénglì)强、可靠性大的工程或方案。〔5〕了解－－敏感性分析的优缺点。38第三十八页，共七十一页。

381Z101040技术(jìshù)方案现金流量表的编制〔目〕考核点：1Z101041技术方案(fāngàn)现金流量表1Z101042技术方案现金流量表的构成要素39第三十九页，共七十一页。

391条技术(jìshù)方案现金流量表掌握要点：〔1〕现金流量(liúliàng)表由现金流入、现金流出和净现金流量(liúliàng)构成。40第四十页，共七十一页。

40〔2〕按其评价的角度、范围(fànwéi)和方法不同的分类：财务现金流量表投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表41第四十一页，共七十一页。

41每张现金流量表应注意(zhùyì)的要点：①从〔〕角度出发〔或进行设置〕②计算根底③分别以〔〕为现金(xiànjīn)流入和流出④可以计算〔〕财务指标每张表的具体内容，不是考试重点。42第四十二页，共七十一页。

422条技术(jìshù)方案现金流量表的构成要素掌握要点(yàodiǎn)：现金流量表构成的根本要素：现金流量构成的基本要素投资经营成本营业收入税金流动资金(liúdòngzījīn)＝流动资产－流动负债重点注意以下几个概念：43第四十三页，共七十一页。

43经营本钱(běnqián)＝总本钱(běnqián)费用－折旧费－维简费－摊销费－利息支出或经营本钱＝外购原材料、燃料及动力(dònglì)费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用44第四十四页，共七十一页。

44税金属于(shǔyú)财务现金流出：技术方案经济(jīngjì)效果评价涉及的税费主要包括：关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税。45第四十五页，共七十一页。

451Z101050设备更新(gēngxīn)分析〔目〕考核点：1Z101051设备磨损与补偿(bǔcháng)1Z101052设备更新方案的比选原那么1Z101053设备更新方案的比选方法46第四十六页，共七十一页。

461条、设备磨损(mósǔn)与补偿掌握要点：〔1〕设备磨损分为两大类，四种类型：①有形(yǒuxíng)磨损〔物理磨损〕：第一种有形(yǒuxíng)磨损〔外力作用〕和第二种有形(yǒuxíng)磨损〔自然力作用〕。②无形磨损〔精神磨损、经济磨损〕：第一种无形磨损〔设备贬值〕和第二种无形磨损〔设备技术性能陈旧落后〕。－－有形和无形磨损的后果。③综合磨损的概念——技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。47第四十七页，共七十一页。

47〔2〕设备(shèbèi)磨损的补偿方式设备磨损形式不可消除性的有形磨损更新大修理现代化改装设备磨损的补偿形式可消除性的有形磨损第二种无形磨损图1Z101000-17设备磨损的补偿48第四十八页，共七十一页。

482条、设备更新方案(fāngàn)的比选原那么掌握要点(yàodiǎn)：〔1〕设备更新策略〔2〕应遵循如下原那么：①应站在客观的立场分析问题②不考虑漂浮本钱—了解漂浮本钱的含义及计算应用。③逐年滚动比较49第四十九页，共七十一页。

49漂浮本钱(běnqián)的计算：漂浮本钱＝设备(shèbèi)账面价值－当前市场价值漂浮本钱＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值例某设备4年前的原始本钱是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场(shìchǎng)价值仅为18000元，在设备更新分析时，该设备的漂浮本钱＝30000－18000＝12000〔元〕50第五十页，共七十一页。

503条、设备(shèbèi)更新方案的比选方法掌握要点：〔1〕现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。〔2〕设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上防止磨损。〔3〕设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。〔4〕设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。－年平均使用本钱〔简单(jiǎndān)计算〕51第五十一页，共七十一页。

51〔5〕设备经济(jīngjì)寿命的估算确定设备经济寿命(shòumìng)的原那么：①使设备在经济寿命(shòumìng)内平均每年净收益到达最大②使设备在经济寿命(shòumìng)内年平均使用本钱到达最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。设备的经济寿命设备的低劣化值设备目前的实际价值预计残值〔6〕设备(shèbèi)更新时机的选择。52第五十二页，共七十一页。

521Z101060设备租赁与购置(gòuzhì)方案的比选分析〔目〕考核点：1条设备租赁与购置的影响因素(yīnsù)2条掌握设备租赁与购置方案的分析方法53第五十三页，共七十一页。

531条、设备租赁与购置(gòuzhì)的影响因素掌握要点：〔1〕设备租赁概念。〔2〕设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。〔3〕对于承租人，设备租赁与设备购置相比的优越性〔5点〕。〔4〕设备租赁的缺乏之处。〔5〕影响设备投资的因素〔6〕影响设备租赁的因素〔7〕影响设备购置的因素企业是否(shìfǒu)作出租赁与购置决定关键在于技术经济可行性分析。54第五十四页，共七十一页。

542条、设备租赁(zūlìn)与购置方案的分析掌握(zhǎngwò)要点：租赁与购置方案的经济比选是互斥方案选优问题。设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。影响租金的因素(yīnsù)－－租金的计算方法有附加率法和年金法—计算题。55第五十五页，共七十一页。

551Z101070价值工程(gōngchéng)在工程(gōngchéng)建设中的应用〔目〕考核点：1Z101071提高价值(jiàzhí)的途径1Z101072价值工程在工程建设应用中的实施步骤56第五十六页，共七十一页。

561条、提高(tígāo)价值的途径掌握要点(yàodiǎn)：〔1〕价值的概念。成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗价值研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途57第五十七页，共七十一页。

57〔2〕价值工程涉及到价值、功能和寿命周期本钱三个根本要素。〔3〕价值工程的目标，是以最低的寿命周期本钱，使产品具备它所必须具备的功能。〔4〕价值工程的核心，是对产品进行(jìnxíng)功能分析。〔5〕价值工程将产品价值、功能和本钱作为一个整体同时来考虑。58第五十八页，共七十一页。

58〔6〕以价值工程的根本原理公式“V=F/C〞为根底，提高价值有五个根本途径：①双向型－F提高，C降低；②改进型－F提高，C不变；③节约型－F不变，C降低④投资型－F较大提高，C较小提高⑤牺牲型－F略有下降(xiàjiàng)，C较大下降(xiàjiàng)〔7〕价值工程在建设工程中主要应用在规划和设计阶段。59第五十九页，共七十一页。

592条、价值工程(gōngchéng)在工程(gōngchéng)建设应用中的实施步骤掌握(zhǎngwò)要点：〔1〕价值工程工作程序(chéngxù)工作步骤——分析阶段的根本步骤和详细步骤——注意各详细步骤的先后顺序60第六十页，共七十一页。

60价值工程研究对象的选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品施工生产方面市场销售方面成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费〔2〕对象(duìxiàng)选择的原那么：61第六十一页，共七十一页。

61〔3〕价值工程(gōngchéng)对象选择常用的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。--了解〔4〕根据功能的不同特性(tèxìng)对功能的分类：功能定义目的作了解功能分类按其重要程度按其性质按用户的需求按其量化标准按总体与局部的关系基本功能辅助功能使用功能美学功能必要功能不必要功能过剩功能不足功能总体功能局部功能62第六十二页，共七十一页。

62〔5〕了解(liǎojiě)系统图中左右功能的关系。〔6〕功能价值的计算方法：功能本钱法和功能指数法。〔7〕功能本钱法的评价标准：Vi=1，Vi＜1，Vi＞1，Vi=0〔8〕确定VE对象的改进范围：对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。确定改进对象的原那么：F/C值低的功能区域、⊿C=(C-F)值大的功能区、复杂的功能区、问题多的功能。〔9〕方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段，其评价内容和步骤都包括技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价。63第六十三页，共七十一页。

63例题讲析：单项选择题：下面(xiàmian)关于价值系数论述正确的选项是〔〕。A.价值系数越大,说明该零件的重要性越大B.价值系数越小,说明该零件实现的功能水平越低C.价值系数的大小，反映了零件单位费用所实现的功能水平的上下D.价值系数越小，说明该零件的本钱费用越高答案(dáàn)：C64第六十四页，共七十一页。

64例题(lìtí)解析：单项选择题：在进行产品功能价值分析时，假设甲、乙、丙、丁四种零部件的价值系数分别为V甲=0.5，V乙=0.8，V丙=1，V丁=1.5，那么应重点研究(yánjiū)改进的对象是〔〕。A.零部件甲B.零部件乙C.零部件丙D.零部件丁答案(dáàn)：A65第六十五页，共七十一页。

65例题解析：单项选择题：在建设产品生产中应用价值工程原理时，应〔〕。A.在分析结构、材质等问题的同时，对产品的必要功能进行定义B.首先确定建筑产品的设计方案，然后(ránhòu)再进行功能分析和评价C.在分析功能的根底上，再去研究结构材质等问题D.在分析结构、施工工艺的根底上确定建筑产品的功能答案(dáàn)：C66第六十六页，共七十一页。

661Z101080新技术、新工艺和新材料(cáiliào)应用方案的技术经济分析〔目〕考核点：1Z101081新技术(jìshù)、新工艺和新材料应用方案的选择原那么1Z101082新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析67第六十七页，共七十一页。

671条、新技术、新工艺和新材料应用方案(fāngàn)的选择原那么掌握要点：方案选择原那么：①技术(jìshù)上先进、可靠、适用、合理②经济上合理：主要原那么68第六十八页，共七十一页。

682条、新技术应用(yìngyòng)方案的经济分析掌握要点：〔1〕常用的静态分析方法：年折算费用(fèiyong)法、增量投资分析法及综合总费用(fèiyong)法。〔2〕常用的动态分析方法：净现值、净年值法〔3〕增量投资收益率的概念及计算分析〔4〕折算费用法的计算应用69第六十九页，共七十一页。

69【例1Z101082-1】某工程施工现有两个比照技术(jìshù)方案。1方案是过去曾经应用过的，需投资120万元，年生产本钱为32万元；2方案是新技术(jìshù)方案，在与1方案应用环境相同的情况下，需投资160万元，年生产本钱为26万元。设基准投资收益率为12%，试运用增量投资收益率法选择方案。解：由式〔1Z101082-1)得70第七十页，共七十一页。

70内容(nèiróng)总结2021年全国一级建造师执业资格考试辅导。分别三个局部讲解，每个局部以“目〞为单位来进行。间断复利与连续(liánxù)复利的概念。〔4〕工程计算期：包括建设期和运营期。年净收益额或年平均净收益额。半可变〔半固定〕本钱的内容。B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]。〔1〕现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。＋工资及福利费＋修理费＋其他费用。④投资型－F较大提高，C较小提高。A.价值系数越大,说明该零件的重要性越大。70第七十一页，共七十一页。