房地产行业市场热点聚焦与动态跟踪第6期：高温天气淡季持续，重视租赁市场中长期价值

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1、[Table_Title]房地产行业研究/动态报告高温天气淡季持续，重视租赁市场中长期价值—房地产市场热点聚焦与动态跟踪第6期动态研究报告/房地产2017年09月04日[Table_Invest]报告摘要[Table_Summary]：房地产行业聚焦租赁领域，长租概念股上涨推荐维持评级自从7月份广州市推出租赁十六条政策和九部委推出租赁新政后，整个房地产行业的投资焦点被聚集到租赁领域。我们认为，长租概念股上涨的动力，是政策超预[Table_QuotePic]行业与沪深300走势比较期下资金对主题概念的追捧。从需求端看，整个长租公寓市场的容量扩张还有很大

2、空间，但在短期内市场资源和配套制度的落实存在很大难度，难以在近期形成房地产沪深300整个行业的规模境经济。而供给侧对租赁行业的支持，值得投资者关注。22%新房销售全线回升，金九银十前景可期16%本周新房销售一二三城市环比全线回升，八月份最后一周气温有所下降，购房积极性有所回升，金九银十值得期待。本周38大中城市新房销售面积417.6万平米，11%环比上升12.1%，年初至今累计销售面积同比下降29.7%；分城市看，一线城市本5%周销售58.3万平米，环比上升10.2%，年初至今累计销售面积同比下降37.8%；二线城市本周销售201.4万平米，环比上升

3、17.1%，年初至今累计销售面积同比下降0%16-0816-1117-0217-0517-0836.8%；三线城市本周销售157.6万平米，环比上升7.1%，年初至今累计销售面积同比下降13.5%。资料来源：Wind，民生证券研究院房企推盘节奏稳定，二三线城市库存微升地产企业推盘节奏稳定，二三线城市新房库存微升。本周二十大城市新房可售面[Table_Author]分析师：杨柳积8348万平米，环比上升3.0%；分城市看，一线城市2184万平米，环比下降1.6%；执业证号：S0100517050002二线城市1865万平米，环比上升6.4%；三线城市4

4、300，环比上升4.1%。从去库周电话：010-85127730期来看，十大城市整体去库周期为8.83个月，一线城市为8.30个月，二线城市为9.11邮箱：yangliu_yjs@mszq.com个月。研究助理：徐超二手房销售一二线均有所回暖，金九银十初露端倪执业证号：S0100116080017本周二手房销售环比一线二线上升，三线下降，金九银十初露端倪。本周38大中电话：010-85127506城市二手房销售面积105万平米，环比下降0.6%，年初至今累计销售面积同比下降邮箱：xuchao@mszq.com24.5%；分城市看，一线城市本周销售27

5、万平米，环比上升3.2%，年初至今累计销售面积同比下降43.9%；二线城市本周销售58万平米，环比上升2.8%，年初至[Table_docReport]相关研究今累计销售面积同比下降24.3%；三线城市本周销售20万平米，环比下降13.0%，1.万科A(000002)中报点评：业绩超预年初至今累计销售面积同比上升50.4%。期，积极布局物流地产与长租公寓投资建议2.滨江集团(000244)：极低负债率为扩张维持行业“推荐”评级。在监管不断趋严的大背景下，龙头房企在融资能力、拿留足空间，合作拿地稳步进入一线城市地机会、开发销售能力上的优势日益凸显，行业

6、集中度加速提升。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会，建议关注招商蛇口、万科A、金地3.招商蛇口（001979）公司点评：结算集团。此外建议关注规模扩张意愿强，且加杠杆空间较大的滨江集团。原因导致营收下滑，全年大概率完成业风险提示绩承诺房地产市场景气度低于预期；房地产融资收紧超预期。[Table_ProfitDetail]本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告1动态研究/房地产目录一、近期行业研判与重点问题解读................................................

7、...................................................................................3（一）租赁市场的价值在中长期而非近期............................................................................................................................3二、近期行业重点新闻解读........................................

8、...............................................