房地产行业市场热点聚焦与动态跟踪第8期：新房销售继续回暖，上海出台租赁新政

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1、[Table_Title]房地产行业研究/动态报告新房销售继续回暖，上海出台租赁新政—房地产市场热点聚焦与动态跟踪第8期动态研究报告/房地产2017年09月17日[Table_Invest]报告摘要[Table_Summary]：上海出台租赁新政，园区类国企有望受益推荐维持评级9月15日，上海最新出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，至此，四大一线城市已全部出台租赁新政，二线城市中，沈阳、武汉、成都、厦[Table_QuotePic]行业与沪深300走势比较门、郑州、南京、合肥、杭州也先后出台相关政策。在已出台相关政策的城市中，多数城市均提到扶持国有企业发

2、展规模化租赁。地方国企龙头，特别是园区类公房地产沪深300司有望在租赁市场发展中受益，建议关注产业园区类的地方国企，如张江高科、22%浦东金桥、上海临港、市北高新等。16%新房销售继续回暖，金九银十前景可期本周新房销售大幅回暖，二三线城市领涨。进入9月份由于气温有所下降，购房者11%看房积极性提高，金九银十前景可期。本周38大中城市新房销售面积381.5万平5%米，环比增速1.2%，年初至今累计销售面积同比增速-30.3%；分城市看，一线城市本周销售46.6万平米，环比增速-5.0%，年初至今累计销售面积同比增速-38.0%；0%16-0816-1117-0217-0517

3、-08二线城市本周销售197.7万平米，环比增速12.9%，年初至今累计销售面积同比增速-36.9%；三线城市本周销售137.2万平米，环比增速-10.2%，年初至今累计销售面积同比增速-13.5%。资料来源：Wind，民生证券研究院房企加快推盘节奏，一二线城市库存微升[Table_Author]分析师：杨柳金九银十销售旺季，房企加快推盘节奏，二三线城市新房库存微升。本周二十大执业证号：S0100517050002城市新房可售面积7984万平米，环比上升0.1%；分城市看，一线城市2193万平米，电话：010-85127730环比上升1.0%；二线城市1695万平米，环比上

4、升0.8%；三线城市4096，环比下降邮箱：yangliu_yjs@mszq.com0.6%。从去库周期来看，十大城市整体去库周期为8.83个月，一线城市为8.30个月，研究助理：徐超二线城市为9.11个月。执业证号：S0100116080017二手房销售有所回暖，一、二线复苏迹象明显电话：010-85127506本周二手房销售环比有所回暖，16大中城市二手房销售面积98.3万平米，环比上邮箱：xuchao@mszq.com升2.0%，年初至今累计销售面积同比下降25.4%；分城市看，一线城市本周销售研究助理：王嵩28.4万平米，环比上升10.9%，年初至今累计销售面积同比

5、下降44.8%；二线城市本周销售51万平米，环比上升3.0%，年初至今累计销售面积同比下降24.7%；三执业证号：S0100117080065线城市本周销售19万平米，环比下降12.7%，年初至今累计销售面积同比上升电话：021-6087671747.4%。邮箱：wangsong@mszq.com投资建议[Table_docReport]相关研究维持行业“推荐”评级。在监管不断趋严的大背景下，龙头房企在融资能力、拿1.行业研究_行业动态_新房销售大幅回地机会、开发销售能力上的优势日益凸显，行业集中度加速提升。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会，建议关注招商蛇

6、口、万科A、金地暖，龙头房企领涨板块集团。此外建议关注规模扩张意愿强，且加杠杆空间较大的滨江集团。2.华发股份(600325):区域布局拓展，销售风险提示持续增长房地产市场景气度低于预期；房地产融资收紧超预期。3.行业动态报告:高温天气淡季持续，重视租赁市场中长期价值[Table_ProfitDetail]本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告1动态研究/房地产目录一、近期行业研判与重点问题解读...........................................................................

7、........................................................3上海出台租赁新政，龙头国企有望受益................................................................................................................................3二、近期行业重点新闻解读.......................................