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时间:2018-03-11
《房地产行业市场热点聚焦与动态跟踪第8期:新房销售继续回暖,上海出台租赁新政》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、[Table_Title]房地产行业研究/动态报告新房销售继续回暖,上海出台租赁新政—房地产市场热点聚焦与动态跟踪第8期动态研究报告/房地产2017年09月17日[Table_Invest]报告摘要[Table_Summary]:上海出台租赁新政,园区类国企有望受益推荐维持评级9月15日,上海最新出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,至此,四大一线城市已全部出台租赁新政,二线城市中,沈阳、武汉、成都、厦[Table_QuotePic]行业与沪深300走势比较门、郑州、南京、合肥、杭州也先后出台相关政策。在已出台相关政策的城市中,多数城市均提到扶持国有企业发
2、展规模化租赁。地方国企龙头,特别是园区类公房地产沪深300司有望在租赁市场发展中受益,建议关注产业园区类的地方国企,如张江高科、22%浦东金桥、上海临港、市北高新等。16%新房销售继续回暖,金九银十前景可期本周新房销售大幅回暖,二三线城市领涨。进入9月份由于气温有所下降,购房者11%看房积极性提高,金九银十前景可期。本周38大中城市新房销售面积381.5万平5%米,环比增速1.2%,年初至今累计销售面积同比增速-30.3%;分城市看,一线城市本周销售46.6万平米,环比增速-5.0%,年初至今累计销售面积同比增速-38.0%;0%16-0816-1117-0217-0517
3、-08二线城市本周销售197.7万平米,环比增速12.9%,年初至今累计销售面积同比增速-36.9%;三线城市本周销售137.2万平米,环比增速-10.2%,年初至今累计销售面积同比增速-13.5%。资料来源:Wind,民生证券研究院房企加快推盘节奏,一二线城市库存微升[Table_Author]分析师:杨柳金九银十销售旺季,房企加快推盘节奏,二三线城市新房库存微升。本周二十大执业证号:S0100517050002城市新房可售面积7984万平米,环比上升0.1%;分城市看,一线城市2193万平米,电话:010-85127730环比上升1.0%;二线城市1695万平米,环比上
4、升0.8%;三线城市4096,环比下降邮箱:yangliu_yjs@mszq.com0.6%。从去库周期来看,十大城市整体去库周期为8.83个月,一线城市为8.30个月,研究助理:徐超二线城市为9.11个月。执业证号:S0100116080017二手房销售有所回暖,一、二线复苏迹象明显电话:010-85127506本周二手房销售环比有所回暖,16大中城市二手房销售面积98.3万平米,环比上邮箱:xuchao@mszq.com升2.0%,年初至今累计销售面积同比下降25.4%;分城市看,一线城市本周销售研究助理:王嵩28.4万平米,环比上升10.9%,年初至今累计销售面积同比
5、下降44.8%;二线城市本周销售51万平米,环比上升3.0%,年初至今累计销售面积同比下降24.7%;三执业证号:S0100117080065线城市本周销售19万平米,环比下降12.7%,年初至今累计销售面积同比上升电话:021-6087671747.4%。邮箱:wangsong@mszq.com投资建议[Table_docReport]相关研究维持行业“推荐”评级。在监管不断趋严的大背景下,龙头房企在融资能力、拿1.行业研究_行业动态_新房销售大幅回地机会、开发销售能力上的优势日益凸显,行业集中度加速提升。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会,建议关注招商蛇
6、口、万科A、金地暖,龙头房企领涨板块集团。此外建议关注规模扩张意愿强,且加杠杆空间较大的滨江集团。2.华发股份(600325):区域布局拓展,销售风险提示持续增长房地产市场景气度低于预期;房地产融资收紧超预期。3.行业动态报告:高温天气淡季持续,重视租赁市场中长期价值[Table_ProfitDetail]本公司具备证券投资咨询业务资格,请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告1动态研究/房地产目录一、近期行业研判与重点问题解读...........................................................................
7、........................................................3上海出台租赁新政,龙头国企有望受益................................................................................................................................3二、近期行业重点新闻解读.......................................
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