[建筑]新政出台西安房地产市场变化看法

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1、新政出台西安房地产市场变化看法市场是不断变化、起伏运动的，有高点和底点的震荡。在2008年金融风暴的洗礼下，中国的房地产行业经历了一个漫长的冰河期。国家为了改变房地产行业的冰河面貌，出台了一系列的优惠政策，扶持行业尽快恢复正常化。在2009年下半年中国的房地产出现了复苏的地响；全国的成交量、成交套数、成交均价都在不断的增加，仰止一年多的房地产市场出现了较快的增长。在短短的半年时间里，全国各大城市的成交均价在不断地创造纪录。针对房地产市场价格疯狂的增长，失去了理性；国家于2010年4月25日出台了“国十条”进行

2、打压不理性的价格增长——4-25新政。在4-25新政的影响下，中国房地产的调整期已经到来；在经历4个月左右的调整期后，“金九银十”的到来全国的房地产市场价格又出现新一轮的较快增长。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展——9-29加强版新政。据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度；二是完善差别化的住房信贷政策；三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；四是切实增

3、加住房有效供给；五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。　在此前4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中仅要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，此次政策更加严格、明确，直接要求暂停三套及以上住房贷款。　　6月4日下发的《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》中对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(

4、及以上)的差别化住房信贷政策执行，而此次出台的新政则明确要求对此类人群暂停发放购房贷款。　　购房首付比例明确提高到30%及以上，在2008年10月22日财政部出台的政策中调整购房首付比例为20%，此次是最新明确将首套房的首付比例提至三成。原本指望“国十条”能给高烧的房价降降火的，没想到，新政之后，楼市再次步入回暖轨道。相信9-29加强版新政，将把房产回暖轨道的脚步放缓。通过对全国市场的了解可以看出，西安市场将会在后期全国市场的带动下，受到一定的影响。影响面会较小。在9-29新政之前，西安多数楼盘已实施首付3成

5、、第二套、第三套房贷政策，等！可以看出，在9-29加强版新政的再次打压下，西安后期的房价变化不是很大，稳中有升的现象是下半年的市场走势。目前，西安房地产市场的走势是比较明朗的。主要表现：1、西安的城中村改造体量较大；2、西安城市内改善性需求者放量较大；3、近期西安市针对农村人口向城市转移新政影响面较大，等方面。可以看出，西安房地产市场在9-29加强版新政的影响面是有限的。