领域盛景-2017年上半年重庆主城房地产市场报告-36页

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1、2017年上半年重庆主城楼市报告PART1宏观市场目PART2土地市场PART3商品房市场录PART4市场总结后市预判PART5第一章TARGET宏观政策政策解读3上半年：重庆地方政府以“房产税、调利率”等方式促进楼市健康发展，抑制炒房团宏观政策梳理下半年：预计信贷金融政策持续收紧、政府层面将持续干预，确保楼市健康发展市政府修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管一月理实施细则》，自2017年1月14日起施行。重庆十三家金融机构联合发表声明：反对“炒房”重庆楼市新政，抵押房产不得

2、用于预售，预售商品房不得用于抵押调整首付比例、调整贷中国银行重庆分行：7日起重庆首套房执行基准利率二月重庆市银监局公布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》款利率、规范房企等中重庆银监局严禁信贷资金参与房地产炒作，继续支持首套房和改善型住房需求介销售行为、限购、限新版《重庆市城乡规划条例》3月1日实施严查违法建筑，促进城乡协调可持续发展贷、推进商业地产去库三月《重庆市房地产开发建设与管理工作报告》出炉，引导房企涉足跨界地产存…..央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》，要求各大银行适度调整房贷控制增速重庆国土房管局

3、：从重从快查处房地产开发销售中介违法违规行为四月控制新建、支持商改住、支持企业自持、扩大市场需求；四大措施去商业商务库存重庆市政府网发布《重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案》五月重庆市住房公积金管理中心网站发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》六月“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上浮10%重点政策回顾重庆鼓励“商改住”政策商业地产去库存全面推进2017年4月20日，重庆市政府网公布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康

4、发展的意见》，重庆正式拉开商业地产去库存的大幕。政策解读：1.控制商业地产新增用地2.支持商业地产转型利用3.支持开发商自营商业地产4.扩大商业地产市场需求目标：力争“十三五”末重庆全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围，其中重庆主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。政策实际上是为了保证房地产市场的平稳发展，一方面加大商业物业的门槛，减少新增供应，另一方面则鼓励商业物业调整用途和规划，对住宅市场起到一定的分流作用。预计后期还会出台一系列去库存的相关政策。重点政策回顾公积金优先保障职工家庭首套贷款需求，认房又认贷2017年

5、5月9日，重庆公积金中心发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》。渝公积金发〔2017〕74号各公积金贷款承办银行，各分中心、办事处、处室:根据今年我市住房公积金总体资金供应规模，结合当前公积金贷款实际需求，现就优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求有关事宜通知如下：附图：一、自即日起，公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，首套住房是指职工家庭无住房且无贷款购买住房记录(含商业贷款和公积金贷款)。二、暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。以下任一情形均认定为非首套住房：(一)经公积金中心系统查询，职工

6、家庭已有一次及以上公积金贷款记录的(无论是否还清)。(二)经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的(无论是否还清)。(三)经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。三、本通知自印发之日起执行，本通知印发前已进行购房网签或已经公积金中心审核通过的购房人，仍按原标准执行。各单位应做好政策解释和宣传工作，执行中出现的新情况和新问题应及时上报。特此通知重庆市住房公积金管理中心2017年5月9日此次出台的公积金政策主要是为了遏制盲目投资炒房者，抑制群众的恐慌性购房，同时也有利于楼市的健康平稳的持续发展，但

7、由于公积金贷款二套房成交比较并不高，且市场信贷发放比例中首套房比例已明显上升。因此，此次公积金贷款新政对于重庆楼市影响较为有限。宏观政策总结回顾重庆上半年政策力度较其他二线城市而言，力度明显较小，仅上半年总结针对投资客及开发商加大监管力度，而针对住房需求购房政策环境依旧相对宽松。截止到6月，全国一线城市信贷政策日趋收紧，二三线城市不断下半年预测跟进，预计重庆信贷金融政策持续收紧，政府层面将持续干预，确保楼市健康发展。第二章TARGET土地市场供需关系土地成交分布土地成交排名8土地市场大数据：供应1631万方，成交1432万方，楼面价439

8、9元/㎡，溢价率27%2017年上半年土地供应量1631万方，同比增长160%，土地成交量1432万方，同比增长128%，楼面价4399元/㎡，同比增长78%；2017.6月土地供应量870万