2019年上半年重庆主城区房地产市场总结报告 - 4.0

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1、铭腾机构宏观环境宏观市场CONTENTS业态表现企业竞争土地市场后市预测201“稳”字当头，先松后紧宏观环境房地产仍是稳经济支柱3单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）今年上半年调控政策以“稳”为主，两会对房地产调控态度缓和，多个城市政策微松，419政治局会议重提“房住不炒”定位，全国政策收紧。3月2019年，两会再次提到房两会419的一季度政治局会议认为地产税立法，未提“房住不炒”。在住房等问题上，中央方面，两会房地产税立一季度经济“总体平稳、好于法工作再次被提及，且从去预期，开局良好”。重提“房李克强指出，今年将稳步年提出的“稳妥推进”变为4月推进

2、房地产税立法，推进“稳步推进”，调控目标不住不炒”定位，指出“结构性政治局会议保障性住房建设和城镇棚动摇、力度维稳去杠杆”，在推动高质量发展户区改造，落实城市主体不再提“六稳”，重提“结构性去杠杆”中防范化解风险，坚决打好三责任，改革完善住房市场大攻坚战。意味着要控制国企、体系和保障体系，促进房地方政府、房地产等三大部门地产市场平稳健康发展。债务，重点支持民企、中小企业和高端制造。4单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）2019年楼市“以稳为主”，“房住不炒”主基调不变，“三稳”为目标，强调“城市主体责任”，因城施策、分类指导。中央定调经济1、以稳地价

3、稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。1、依然维持积极的财政政策和稳健的货币政策，并提出2、加快解决中低收入人群的“宏观政策要强化逆周期调住房困难，健全城镇住房保障节”。定调体系，因地制宜发展共有产权2019住房，继续推进棚户区改造。2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和稳完善房地产市场平稳健康发展3、要以解决新市民住房问题的长效机制，坚决防范化解房为主要出发点，补齐租赁住房地产市场风险。短板。3、坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，完善住房住建部定调楼市市场体系和住房保障体系。5单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）20

4、19年上半年，定向降准1个点，结构性降准至8%（目前已降准2个点），释放资金共计约1.5万亿，市场流动性充足，今年虽未普降，但在资金严监管下，不排除部分资金流入房地产市场。降准时间降准时间5月15日起1月15日起6月17日起1月25日起7月15日起5月6月7月降准幅度降准幅度降准幅度降准幅度分别0.5个百分点下调1个百分点再次下调1个百下调至8%分点降准标准降准标准降准标准降准标准针对服务县域的农村商针对服务县域的农村商业银主要针对小微企业、民营针对服务县域的农村商业银行行，在本通知发布前执行普企业等实体经济业银行惠金融定向降准政策的，同时停止执行该项

5、政策6单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）重庆政策“三松三紧”，持续“四限三控强监管”，部分微调，有收有放。一季度三松:二季度三紧：政策·信贷·金融限价·限学位·限别墅两会不提，全国政策宽松微调；限价升级；利率下滑5个百分点；学位房消失；企业融资渠道宽松；限墅令升级；7单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）限价，政府调控最有力手段，最后的调控闸口低价不过于纠缠价格，快速跑量地上半年价格同比上涨3.1%；下半年大量高价地将面市，房价上涨压力陡增；时间换空间，开、竣工时间协商高价下半年，政府或将对低价地严控价格；通过产品突围地高价地，将采取阶梯限价；单击

6、添加文本标题（微软雅黑，字号20）重庆教育资源重视度高，教育资源溢价水平在1000-3000元/㎡，走量快50%香港置地约克郡华润二十四城鲁能星城华侨城人民小学谢家湾小学鲁能巴蜀中学两江巴蜀中学金茂国际生态新城首地江山赋佳兆业滨江星城万科重庆天地渝北巴蜀小学+重庆八中人和街小学大渡口实验小学人和街小学重庆部分名校指标房9单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）2019年5月10日，重庆教委印发了《关于做好2019年义务教育招生入学工作的通知》部分规定如下：2019年起，严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩，不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款

7、。政策出台日前与开发商签订购房合同明确有学位指标的房屋不受影响！学位房、购买指标将不复存在10单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）未来影响01学区房将更为紧俏！明令禁止过后，就读方式为划片就读，名校周边地块、项目、二手房价值将更高。虽说学区房就读相较学位房存在一定不确定性，但02日后将是重视教育的父母的首选，有机会入读优质学校的片区楼盘新房及二手房将备受青睐，价格优势也将更为明显。学校区域地块价值更高！11单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）历年禁墅令一览表：1994年2019年4月，住建部再次发文，各省级住房和城乡为提高土地利用率，国家出台规定，

8、限制别墅用地；建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续。2003年国土资源部