重庆市主城区房地产市场周动态

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1、重庆市主城区房地产市场周动态汇总报告（2014年3月24日—3月30日）执行单位重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司产品类别房地产市场汇总报告提交日期2014年3月30日loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,a

2、ccordingtotheBank'scredit-19-一、本周导读l重庆单独两孩政策3月26日起实施，长远来看，或影响楼市供应结构改变重庆市人大常委会审议通过了《重庆市人口与计划生育条例》修正案，从3月26日起，同时具备夫妻一方为独生子女、夫妻双方只有一个子女、夫妻一方或双方户籍在本市三个条件的家庭，可生育两个孩子。从2010年-2013年重庆住宅产品成交结构来看，两房半渐成市场主流。但在该政策的主导下，每户家庭人口数增加而带动三房、四房户型需求增加，或影响楼市供应结构改变。l本周（3.24-3.30）公开市场净回笼980亿，央行维持流动性紧平

3、衡态度不变3月27日，央行开展了520亿正回购操作，至此，本周（3.24-3.30）公开市场实现净回笼980亿，为1个月来单周净回笼量的最高。春节后，央行已连续第7周净回笼，市场上货币政策的不确定性和对未来流动性的谨慎情绪持续。面临季末资金压力大，央行仍继续实行正回购操作，可以看出央行维持流动性紧平衡态度不变。l地产集团召开春季土地推介会，推地7200余亩，照母山、弹子石、钓鱼嘴成关注热点继巴南土地推介会、城投土地推介会之后，3月26日，又迎来市地产集团春季土地推介会。共推出地块100余宗，包括72宗居住用地、28宗商住用地，出让面积共计7200余

4、亩，覆盖都市功能核心区和拓展区、城市发展新区5个区县。其中，主城区推出地块83宗，面积6700余亩，总建筑面积990万平方米，楼面平均地价每平方米为3800元，容积率2.2，照母山、弹子石、解放碑、钓鱼嘴等区域地块备受关注。l一季度重庆土地市场稍显平淡，截止到3月30日，成交商住类土地2561亩，楼面价1756元/㎡据铭腾土地中心数据统计显示，截止到3月30日，成交商住类土地29宗，与去年同期相比增加1宗；土地面积2561亩，同比减少1070亩；可开发体量364.11万方，同比减少135.22万方；成交金额639287万元，同比减少438406万元

5、；平均地价250万元/亩，同比减少47万元/亩；楼面价1756元/㎡，同比减少403元/㎡。2014年一季度重庆土地市场成交较为平淡。loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBan

6、k'scredit-19-二、本周房地产市场快讯政策及重大新闻类1、重庆单独两孩今（3月26日）起实施“一独”夫妻可再生育（3.26腾讯网）3月26日，重庆市人大常委会审议通过了《重庆市人口与计划生育条例》修正案，从立法层面明确了一方是独生子女的夫妻可以生育两个孩子的规定。从今天（3月26日）起，夫妻一方为独生子女的，可生育两个子女。根据条例，适用单独两孩政策需同时具备以下三个条件：夫妻一方为独生子女、夫妻双方只有一个子女、夫妻一方或双方户籍在本市。实施单独两孩政策后，我市人口发展或将出现三个方面的变化，育龄妇女的生育水平将有所提高，出生人口数量有

7、所增加以及人口年龄结构有所改善。铭腾观点：1、近期大受关注的“单独两孩”政策终于落地，未来人口的增加，在一定程度上，有助于房地产市场的持续发展。2、从长远来看，“单独两孩”政策的实施，三房、四房户型需求将增加，楼市供应结构将发生改变，同时教育楼盘优势将变得更为明显。城市及交通规划类1、三区两带构建“江南增长极”（3.25新浪乐居）从南岸区发改委获悉，在五大功能区域战略下，南岸区将依托“三区两带”，发挥聚集和带动的作用，形成重庆南部经济的增长极。其中“三区”指以经开区为引擎的江南新城、弹子石中央商务区、南坪现代服务业集聚区；“两带”是南滨经济带和南山

8、生态带。据了解，弹子石CBD将打造创新型金融核心区；南滨经济带发展文化创意、创新金融、生态休闲等优势产业；南坪现代服务业集