重庆房地产市场年度总结报告

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1、90报告机构：重庆旭日房地产顾问有限公司旭日地产研究部报告时间：二○○九年一月90前言：刚过去的2008年，是及其不寻常的一年。宏观经济、房地产市场在短短的一年中经历了改革开发30年，房地产市场发展10年来最大的波动。经济由繁荣变为保守，房地产经过2007年的红火立即又降入了冰点.这样的变动使每一个房地产企业，房地产从业人员，在这场风暴中都受到了极大的影响。每一个人都谈论着经济的拐点，房地产的底线。但平心而论，这一切难以在短时间内有所结果，房地产的脚步依然是如履薄冰。摆在我们现实的问题是2009年宏观经济、房地产发展的方向是什么?企业、房地产从业人员如何在这一场

2、变革中获得新的机会。为此，我们有必要对2008年的宏观经济、房地产市场进行一个回顾和梳理，由此展望2009年，把握市场发展脉搏，在竞争中求发展，安全、稳定的渡过这个困难时期，以期在更久远的将来获得更大的提升。综上，旭日公司以2008年房地产市场为基甸，以客观的市场数据分析为手段，总结2008，展望2009年，编制了2008年重庆市房地产运营年报。由于时间有限，部分数据官方尚未公布，本报告难免有不足之处，也希望各个同行指正。希望我们全行业能够充分交流，取长补短，共同营建健康的房地产市场，携手渡过难关重庆旭日房地产顾问有限公司2009年1月12日90目录一、重庆房地

3、产宏观市场41、宏观运营数据分析41.1重庆房地产市场-房地产投资及供应情况41.2重庆房地产市场-商品房成交面积及金额51.3土地市场81.4重庆房地产发展2009年预测92、宏观政策研究9二、重庆2008年主城板块房地产运营情况121、南部板块121.1综述121.2高层141.3花园洋房151.4别墅162、北部板块171.1综述171.2高层191.3花园洋房201.4别墅213、西部板块221.1综述：221.2高层241.3花园洋房251.4别墅26三、重庆主城区域房地产分析271、南岸区272、渝中区313、大渡口区344、江北区365、北部新区3

4、86、高新区407、九龙坡区428、沙坪坝区449、渝北区46四、热点板块分析481、滨江板块482、南岸区重点板块81五、总结8990一、重庆房地产宏观市场1、宏观运营数据分析n要点提示：q开竣工面积同比增加，但仅限于住宅物业，商业、写字楼大幅下降q整体成交大幅萎缩，价格整体高于2007年水平。q主城成交价格9月起开始大幅下跌，12月开始跌破去年同期水平q主城成交6月份开始全面下跌，受到价格调控影响10、12月份有所提升q南岸区销售位列各区之首q土地成交急度萎缩，价格未见下浮1.1重庆房地产市场-房地产投资及供应情况1-11月同比±%1房地产投资（亿元）825

5、.5521.62施工面积（万平方米）10656.212.82.1住宅8508.1116.82.2办公楼209.34-12.62.3商业营业用房1075.50-8.43竣工面积（万平方米）1353.327.93.1住宅1141.3615.53.2办公楼24.76-10.33.3商业营业用房112.27-30.1（数据来源重庆市统计局）n投资2008年1-11月，重庆房地产开发投资总额825.55亿元，同比增长21.6%。90n开竣工分析q商品房住宅市场的施工面积和竣工面积均保持12%的同比增长。但仅限于住宅物业。q办公用房和商业营业用房的施工面积同比出现下滑，下滑

6、幅度达到12.6%、8.4%。1.2重庆房地产市场-商品房成交面积及金额1）重庆（含区县）成交面积及金额分析注：数据来源：重庆市统计局08年的数据统计为08年1月-11月的数据（建筑面积价格）n2008年重庆商品房销售呈下降趋势。从1月至11月，重庆累计商品房销售面积2273万平方米，同比下降17%。n1月至11月，重庆市实现商品房销售额647亿多元，同比下降14.6%。n整体价格达到2846.46元/平方米，同比上涨18%。902）重庆房地产市场-商品房成交面积（主城）（数据来源：重庆市国土房管局）n2008年主城销售1220万平方米，同比下降21.8%。n从

7、今年6月起成交开始较去年全面下降。n10月、12月有所反弹,反弹的原因一是价格下降，二是宏观调控刺激房地产发展的政策连续出台。3)重庆房地产市场-商品房开盘成交率走势（主城）（数据来源：旭日研究部）n5月起开盘平均销售率大幅下降，尤其是6、7、10月份表现得最为突出n12月有所反弹，原因是价格下调以及宏观调控刺激了销售。904）重庆房地产市场-商品房成交价格（主城）（数据来源：重庆市国土房管局，建筑面积价格）n2008年整体均价为4007元/平方米较2007年上涨25%。n2008年价格明显高开低走，尤其进入9月份后价格开始全面松动，12月已经低于去年同期水平。

8、90n进入11月份后，4