2007年重庆市房地产市场总结报告

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1、2007年重庆市房地产市场总结报告二OO八年二月第40页共40页序：直辖十年，举国上下，皆为楼市疯狂。两江交汇的重庆城别有一番看头。“精装房”，“一线江景房”、“外地开发商”等新鲜名词不时刷新人们的听觉和视觉，房价一路高歌，直破万元大关，购房者唯恐取之不及，纷纷趋之若骛，成就了渝州楼市的繁荣……繁荣之后，是短暂的沉寂……第40页共40页目录第一章中国之重庆4一、宏观经济情况分析5二、房地产政策解读7三、2007年重庆大事记12第二章重庆之地产14一、宏观指标完成情况141、固定资产投资、房地产开发完成投资142、供求关系14二、房地产市场特征呈现161、房地产市场概述16

2、2、供应市场233、需求市场274、小结32第三章发展趋势预测33第40页共40页第一章中国之重庆曾经看到这样一个比喻：“重庆之于中国有如中国之于世界”。即战略地位显著，不可或缺。世界需要中国来实现平衡，同样，中国需要重庆来实现区域发展的共振。重庆——中国历史名城、长江上游经济中心、西部唯一的直辖市。直辖十年，重庆实现了由工业社会向都市社会的成功转型，同时滋生了对“时空”的崇拜。从“八小时重庆”到“半小时主城”，再到“一小时经济圈”，重庆在用自己习惯的热辣方式加速城市化进程，通过这种快跑的形象来宣告自己的城市地位。2007年，经济的持续腾飞以及城市发展的特殊性与必然性让“

3、新特区”这张奖状飘落重庆。一时间，渝州的土地上一片欢腾，重庆的对外开放翻开了新的篇章……当然，重庆的殊荣来之不易，重庆也并不是第一个得宠的，而是在东北、上海、广东都依次崛起了之后，重庆开始成为全国的焦点。中国区域经济开发焦点转移示意图第40页共40页一、宏观经济描述Ø附：2001～2007年重庆市GDP、人均GDP对比图1．2007年重庆经济大盘点——“123456”据重庆市政府为2007年重庆“全面轧账”的数据显示，2007年重庆市经济总量的发展恰好可用“123456”来概括：“1”——地区的财政总收入突破了1000亿元；“2”——人均GDP突破了2000美元；“3”—

4、—全社会固定资产投资总额突破了3000亿元；“4”——GDP总量突破了4000亿元；“5”——工业总产值突破了5000亿元；“6”——金融机构的存款余额突破6000亿元；另外，以上指标中，除了GDP创下10年新高，还有其他5项指标——农业增加值、工业增加值、社零总额、城市居民收入，农村居民收入也刷新了重庆经济的历史记录。这些数字标志着重庆开始迈向经济快速发展的轨道。第40页共40页2．农民收入增幅首超城镇居民据统计，2007年重庆市城市居民收入增长18.5％，农村居民收入增长22％，这是农民收入增幅首次超过城镇居民增幅。另外，城乡居民收入差距也由过去的4∶1降到了3.9∶

5、1，表明城乡差距拉大的趋势有了一个喜人的转机。3．人均GDP相比其他三个直辖市仍落后10年以上尽管重庆经济出现了比较喜人的局面，但在西部地区竞争中增长速度仍处于中下游水平。从2007年四个直辖市的人均GDP来看，重庆仅相当于上海的21.4％、北京的25.4％、天津的29.2％。由此可见，重庆经济发展水平比其他三个直辖市落后10年以上。并且，与成都相比，重庆GDP年均增速也比成都市低2个百分点。2006年成都市人均GDP已破3000美元大关，而重庆人均GDP仅为12457元，不到成都市的一半；2007年重庆人均GDP虽达到了2000美元，但与成都的差距仍然很大。4．未来经济

6、展望第40页共40页据相关人士透露：未来5年，也就是从2008年到2012年，重庆市的GDP总量、人均GDP、固定资产投资都将比2007年翻一番以上，即GDP总量将会超过8000亿元、人均GDP将会超越4000美元、固定资产投资将会跨越6500亿元。二、房地产政策解读1、国家政策1）审计署和监察部加入八部委整治房地产从2007年3月到2008年3月，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、发改委、工商总局共8个部委将对房地产市场进行全面整治。包括房地产领域涉及的有关部门及其工作人员在项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力等行为和房地

7、产税收政策执行情况，以及房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为；还将对在检查中发现问题的房地产开发企业依法进行审计和检查。影响：无论是参与部门还是整治内容，都表明房地产交易秩序专项整治今年将进入一个新的阶段。特别是审计署和监察部的加入，代表着房地产市场秩序整治将与房地产反腐工作结合起来，成为落实国家宏观调控政策的重要一环。2）国税总局动用税收杠杆挤压房产暴利国税总局下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中要求自2007年2月1日起第40页共40页，对房产企业土