深圳南山集团香蜜湖项目box艺墅策略推广提案

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这是一个变化的时代不去颠覆，就被颠覆www.cg35.cn地产资料大全 艺术在变古典印象行为新潮现代后现代装置艺术www.cg35.cn地产资料大全 观念在变内敛低调张扬个性严肃游戏放松享受www.cg35.cn地产资料大全 温饱需求在变物质安全地位名誉精神物质精神双重分享（归属）www.cg35.cn地产资料大全 艺术、环境、工作、生活、音乐····一切都在发生变化www.cg35.cn地产资料大全 唯一不变的就是变www.cg35.cn地产资料大全 变化&发展是当今世界发展的最大特点是当今世界发展的最大特点也也是深圳这座年轻城市的主旋律是深圳这座年轻城市的主旋律与城市面貌的一日千里相一致,深圳的房地产一直在发生变化www.cg35.cn地产资料大全 南山集团香蜜湖项目该如何应变应变？www.cg35.cn地产资料大全 上篇概念发想www.cg35.cn地产资料大全 辨局PART1·地产背景变化的市场www.cg35.cn地产资料大全 //谁在思考中国地产？//谁在思考香蜜湖？北京、上海、广州、深圳香域中央、中旅国际公馆、香蜜华东、华南、华中、结论：湖1号、熙园、香蜜山······结论：缺位的中国地产，角色变化缺位的香蜜湖，角色变化到底缺什么？(答案：个性)到底缺什么·····（答案：艺术）现在大量房地产套路式的开发，激情丧失已久//重新审视香蜜湖重新搜索香蜜湖····来自香蜜湖的美惊人发现来自香蜜湖的豪现代、居住风格的缺位来自香蜜湖的贵现代审美观念的缺位来自香蜜湖的旺族人文生活风格的缺位来自香蜜湖的境界现代空间观念的缺位来自香蜜湖的····需要重新思考//重新想象www.cg35.cn地产资料大全 判断：香蜜湖需要新的生活风格出现需要新的审美风格出现需要新的居住文化加入需要新的人群加入对策：用新居住文化，升华香蜜湖用新居住文化，回归香蜜湖www.cg35.cn地产资料大全 辨群PART2·消费群洞察变化的消费心态www.cg35.cn地产资料大全 ///审视现代消费群三类人：国际自由人现代自由人创意创业型财智阶层（或者准中产）购买本案的主力消费群为有浓厚香蜜湖情节的上述三类人www.cg35.cn地产资料大全 消费群写真1：要个性、更要品位他们，抛弃麻将，选择露营，他们，远离老茶馆，走进了咖啡厅……他们，接受先进文化的熏陶，享受是他们的共性，享受品味生活，享受格调人生，以品位格调会友，则是他们独特的个性。www.cg35.cn地产资料大全 消费群写真2：有需求，更有要求一方面，与富豪们相比，他们需要选择低成本的房子（相对香蜜湖豪宅的低成本），自然要承受地块的一些缺点（公路噪音、高压线辐射）；另一方面，他们对商业的需求极其旺盛，一定量的商业显然是必须的。除了满足生活所需之外，最好能够有一些个性品牌店，能够培养自己的情绪,呼应自己的气质www.cg35.cn地产资料大全 消费群写真3：要品牌，更要品质他们对生活品质、生活空间的要求更是苛刻，不符合自己审美观、价值观的事物，他们绝对不会接近，对居住空间同样如此。www.cg35.cn地产资料大全 他们需要一个平台来展示自己来平复自己www.cg35.cn地产资料大全 平台的名称一定要有个性一定要符合自我品位、格调一定可以给人带来视觉、听觉、触觉嗅觉，甚至味觉感官的体验给人全方位的清新感觉www.cg35.cn地产资料大全 我们把这个平台命名为：“BOX艺墅”。www.cg35.cn地产资料大全 核心概念切入PART3·案名//定位//广告语www.cg35.cn地产资料大全 为什么是装置艺术群？为什么是“BOX艺墅”。www.cg35.cn地产资料大全 灵感来自，装置艺术装置艺术是英语installationart翻译过来，它本身是建筑学的术语，后被应用于戏剧领域，泛指可被拼贴、布置、移动、拆卸的舞台布景及其零件。本世纪初，这个词汇又被引入当代美术，描述那些与传统美术形态完全不同的作品（即一些创造意识新颖的作品）。www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 这辆车从意大利开到波兰又开回来，中间变换了部分零件。www.cg35.cn地产资料大全 装置艺术1其要义可以归结为“现成品的装配”。关键词：超越、反诘、参与2装置艺术与平面或立体艺术的不同之处，在于加添了空间元素。3在裝置內的空間游走：可以用耳朵进行阅读、可用任何素材、任何形式，组合成艺术品，刺激人的视觉、听觉、触觉、嗅觉，甚至味觉感官。www.cg35.cn地产资料大全 装置艺术，声色味触觉的刺激空间：沒有高深莫測的感覺只有無比親切。可以隐含中西居住文化的冲击，可以隐含茶和咖啡的味道。加入了想象、个人感受或者对文化的解读，已经不是平常所见的空间，而是一个有审美情趣的空间，一个让灵感和欲望腾飞的空间www.cg35.cn地产资料大全 装置艺术，是唯美的，超前的，它一刻不停的追随着时代的步伐前进不断的推陈出新www.cg35.cn地产资料大全 1·而本案户型：6个100%创新空间组合，两个33%创新品质组合，同样追随着时代的步伐前进1.100％户型方正实用；2.100％户型带入户花园；1.33%户型双主卧设计,居住舒适性3.100％户型赠送双层挑空观景大露台；高；4.100％户型赠送步入式凸窗；5.100％主卧均为南向2.33％户型属独门独户，私密性优；6.100％户型南向,其中50%以上户型为东南向；www.cg35.cn地产资料大全 3·立面设计紧随时代步伐顶部高耸，形成建筑单体的标志性制高点。竖向线条强调建筑的挺拔感极富震撼效果www.cg35.cn地产资料大全 4·空间设计紧随时代步伐顶部造型以水平构建为主，与相邻的顶部形成对比和反差水平线条强调建筑的舒展性每一层都是美丽的化身www.cg35.cn地产资料大全 5·户型定位：也紧随市场的变化•105—110平方米的紧凑型三室二厅二卫•130平方米左右的舒适型三室二厅二卫•每栋带两部电梯、每层三户设计。•幼儿园、游泳池、双层独立会所•6栋6米高景观架空层泛会所•目标均价9000元左右www.cg35.cn地产资料大全 6·社区规划同样紧随时代步伐现代感的清新高尚小区//现代感的新高舒适度生活小区//现代感的创新户型空间//现代、韵律感、艺术化的立面“均好性”较高的现代新美学社区www.cg35.cn地产资料大全 装置艺术“追随时代步伐，不断创新”；与本案产品“各方面追随时代步伐不断创新”，恰好不谋而合1.本案6个100%的空间创新。正好与装置艺术和装置艺术群追求的创新意识相符2.本案2个33%的“空间舒适度”营造。正好与装置艺术的超越特质相符3.刺激人的视觉、听觉、触觉、嗅觉，甚至味觉感官。让人感到全方位的舒适，全方位的美好体验，是本案与装置艺术共同的特点www.cg35.cn地产资料大全 因此，我们把项目定位为：香蜜湖，装置艺术群为香蜜湖注入新的活力，营造香蜜湖新文化居住社区从新定义香蜜湖的审美秩序把案名定为：“BOX艺墅”www.cg35.cn地产资料大全 传播口号艺术装置生活艺术，永恒的美艺术，美好事物的哲学表达艺术，人类美好的憧憬用艺术装置你的生活，美丽的不仅仅是你的家居空间更是你的心情www.cg35.cn地产资料大全 核心主题下的PART4·产品建议www.cg35.cn地产资料大全 BOX艺墅“反建筑五大纲领”—建筑空间规划•纲领一：让建筑回到“品质、舒适度、美观”这个本质意义上来。•纲领二：一切建筑师都要从头学习。摆脱为富豪建筑的教育，注重空间审美和功能品质•纲领三：颠覆伪善的旗手们。真正关心生活的本质。•纲领四：家是平台，而非孤立的点。这个平台必须为“生活”创造一切便利，包括有酒吧，有休闲区，有接待朋友的空间。•纲领五：新文化，就是为人所需的文化。建设成为深圳新居住文化的中心。www.cg35.cn地产资料大全 BOX艺墅规划4大亮点亮点一：开放式社区。给装置艺术群制造更多的邂逅机会。亮点二：紧凑型户型。户型建议主要以90多平方米的三房两厅为主室雅何须大，恰倒好处即可。亮点三：一切都要有人性和有趣。树是可以爬的，草坪上可以搭帐篷，墙上做了攀岩设施，楼梯和门当作装置艺术处理。在地下停车场通道，特意设置做了涂鸦墙，因为这一段路，走起来特别沉闷。亮点四：混合。BOX艺墅，提供私人生活、公众生活以及工作生活三大功能，让公共生活和私人生活完美地结合起来。www.cg35.cn地产资料大全 把“BOX艺墅”建立成，新居住文化中心•将有影响力的特色店集中起来，形成一个类似于北京798的深圳798。•然后利用开发商的资源，将中心的影响力建立起来。•成为本土装置艺术群玩乐的中心，也必将成为外地游客体验深圳新文化的第一站。www.cg35.cn地产资料大全 核心主题下的PART5·平台建议www.cg35.cn地产资料大全 让装置艺术群唱主角—平台共建www.cg35.cn地产资料大全 平台一：“X联盟”www.cg35.cn地产资料大全 “X联盟”•“X联盟”主要为新文化商家量身定制；同时也为居住在这里的人提供更多的活动和休闲空间。•将那些有一定影响力、认同“BOX艺墅”的平台规划，并急需获得话语权的商家们集合起来•让他们登台表演，扩大他们的影响力，也扩大“BOX艺墅”的影响力，这是一个双赢的选择。www.cg35.cn地产资料大全 “X联盟”•此战略能够迅速得到新文化产业商家的一致认同•比如小酒馆、摄影艺术网、模型店、街头文化工作室•跆拳道俱乐部、越野俱乐部、车迷世界、礼品•户外探险、军品店、仙境动漫书店•赛车俱乐部、鱼刺纹身、都愿意成为支持者.www.cg35.cn地产资料大全 “主角计划”。www.cg35.cn地产资料大全 “主角计划”。设想：1.在市民中心举办“来自香蜜湖的问候”大型装置艺术展届时，邀请众多深圳乃至全国装置艺术家或者爱好者，在此主题下创作装置艺术作品。引起深圳广大市民关注与参与。2.公演“印象·香蜜湖”文艺表演。3.“香蜜湖图片展”通过一系列现代，后现代的表现手法去引导人们解读香蜜湖的历史与当下。因为，现在，即未来。www.cg35.cn地产资料大全 X联盟和主角计划,关键点:•最主要的是,将钱花到平台的建设者身上。•通过这两个造星计划，使得“BOX艺墅”的平台符号，在装置艺术群之间口碑传播，在社会上形成口碑传播。•让这个平台持续运行。让这个社区成为一个审美群落的聚居空间，可以辐射深圳乃至中国和世界。•入住以后可以成为社区文化，主导持续的话语权，为南山集团的品牌增加品牌延伸效应，为后继其他项目的开发做品牌铺垫、口碑铺垫。（比如SOHO现代城/四季花城）www.cg35.cn地产资料大全 X联盟和主角计划,话题装置艺术中国行装置艺术群，风云汇艺术装置生活,每一天www.cg35.cn地产资料大全 下篇整合推广www.cg35.cn地产资料大全 主题下的攻击策略闪电式作战快，一定要快，集中炮弹5-6个月之内解决战斗www.cg35.cn地产资料大全 这个世界不是你跟他一样而认同你，而是你的与众不同常规的推广方式，司空见惯，我们就不谈了谈谈非常规战略www.cg35.cn地产资料大全 非常规，年度攻击策略•第一战：产品规划第一次公布//话题：为鉴赏力独特的装置艺术群夺身打造•第二战：产品规划第二次公布//话题：为审美情趣独特的装置艺术群夺身打造•第三战：产品最终确定公布//话题：装置艺术群生活部落蓝图拟定•第四战：开盘前“装置艺术群”形象写真//话题：创意，创造新生活•第五战：开盘//话题：欢迎装置艺术群的鉴赏力•第六战：X联盟启动•第七战：“主角计划”启动•第八战：装置艺术群的声音，在香蜜湖回荡//收官之战www.cg35.cn地产资料大全 非常规，年度攻击时间表5月6月7月8月9月10月06年第一战第二战第三战第四战第五战第七战&&第六战第八战www.cg35.cn地产资料大全 主题下的媒体创新策略采用创新媒体组合创新媒体版式形成整个传播的全面差异化www.cg35.cn地产资料大全 创新方式一：“1/3横跨版文字+1/3竖版硬广”的版式A2A3www.cg35.cn地产资料大全 创新方式二：开盘前一个星期。“采用封面文字版+地产硬广版”BOX封面E3欢迎如果玛丽莲梦露如果玛丽莲梦露欢迎艺术装置生活艺墅是1950是1950’’的天使岁月，的天使岁月，如果甲克虫如果甲克虫对生活充满对生活充满鉴赏力鉴赏力是1960是1960’’的激昂岁月，的激昂岁月，如果教父是如果教父是创造力19701970’’的燃情岁月，的燃情岁月，创造力对生活有要求、对空间对生活有要求、对空间如果约翰列农如果约翰列农有要求、对品质有要求、对群落有要求、对社区有要求、对品质有要求、对群落有要求、对社区有要求的有要求的是1980是1980’’疯狂岁月，疯狂岁月，如果泰坦尼克如果泰坦尼克装置艺术群装置艺术群是1990是1990’’凄美岁月，凄美岁月，激情加盟那么2000那么2000’’激情加盟加盟密码：8888加盟密码：8888是装置艺术群是装置艺术群加盟待遇，请翻到E3版加盟待遇，请翻到E3版的激情岁月。的激情岁月。www.cg35.cn地产资料大全 提案回顾上篇：概念发想1·变化的市场:需要新的居住文化,来升华香蜜湖.让香蜜湖重新想象2·变化的需求:需要新的平台,来平复自己,BOX艺墅应时而生3·核心主题切入:主题定位：香蜜湖,装置艺术群//案名:BOX艺墅//广告语:艺术装置生活.4·主题下的产品建议:反建筑五大纲领；四大亮点规划；深圳新居住文化中心环境规划5·主题下的平台建议:让装置艺术唱主角——平台共建（X联盟//主角计划）下篇：整合推广6·主题下的攻击战略//八大非常规战役,快速制胜。主导地产行业话语权，产生品牌延伸效应7·主题下的媒体创新战略//一定要采用非常规的版式来表现我们的全面差异化。形成传播最大边际效应www.cg35.cn地产资料大全 核心主题下的视觉表现www.cg35.cn地产资料大全 LOGO&延展方案一www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 LOGO&延展方案二www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 LOGO&延展方案三www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 LOGO&延展方案四www.cg35.cn地产资料大全 www.cg35.cn地产资料大全 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www.cg35.cn地产资料大全 BOX艺墅香蜜湖，装置艺术群欢迎鉴赏力人群、创造力人群、创新精神的精英分子，加盟。www.cg35.cn地产资料大全 谢谢www.cg35.cn地产资料大全