深圳市香蜜湖8号项目报告

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1、深圳香蜜湖8号项目简介2014.6.10项目地点项目项目地点项目周边环境项目位置香蜜湖1号北苑德士堡高尔夫练习场景田沃尔玛项目定位具有国际影响力的顶级奢华生活体验目的地及奢侈品商业项目。定位理由中国已经成为全球最大奢侈品消费国，世界奢侈品协会2012年1月公布的报告显示，截至2011年12月底，中国已成为全球占有率最大的奢侈品消费国家。深圳已经是全球奢侈品消费者的消费目的地；本项目具有得天独厚的地理位置及环境优势；本项目所在区域是闻名全球的奢华生活区；本项目所在区域多个高尚生活与休闲项目已经成功运作，本项目将与他们形成互动，共同打造吃、

2、住、休闲、购物、运动等完善的香蜜湖奢华生活商业圈；深圳暂时仍未有集中的奢华生活体验与奢侈品专卖商业综合体本项目奢华商业功能分类规划品味名表(LuxuryWatch)珠宝玉石(LuxuryJewel)　尊贵服饰(LuxuryDress)　极品名酒(LuxuryWine)皮具百貂汇(LuxuryLeather)响遏天籁(LuxuryMusical)　艺术佳品(LuxuryArtCurio)　美容化妆(LuxuryBeauty)奢华家具及装饰品(LuxuryFurniture)殊世名车(LuxuryCar)奢华娱乐(LuxuryAmuseme

3、nts)养生保建(Viewpoint)　山珍海味(LuxuryBrandManagement)高端商务会馆（HighendexecutiveHotel）私人飞机展销（Privateaircraftsales)中小型游艇展销（Smallyachtsales）名媛名士会馆(Outstanding)中外奢华餐厅（Foreignluxuryrestaurant）王子与公主-儿童奢侈品（Childrenofluxury）项目效果目标落位目标落位周边交通项目处于侨香路公交站：【特发小区】、【景田沃尔玛】45路;73路;245路;323路;325路;

4、b689路;m312路地铁：蛇口线【香梅北站】停车位：280个地面车位无地下、无平层侨香路目标落位人流动线业态分布天蓝色为休闲轻餐酒吧会所商铺位置外摆店铺位置店铺信息B-133商铺建筑面积：123.6m2使用面积：71.47m2，使用率：57.82%赠送外摆：36.48m2（无任何费用）租金（建面）：430元，管理费（建面）：65元租赁合计：430+65=495*123.6m2=61182元，约856元/m2租期：3-9年；可按月缴纳租赁费用，一次性交清可给于折扣。提前一次性预付整个租期租金，如租9年，整体租金可再打5折。四周实景店铺位

5、置正面景色-香蜜湖背面照片-入口项目说明优势：1、项目紧靠香蜜湖1号及德士堡，周边住宅人员层次较高2、依湖而建，靠湖一侧外摆风景较好，视野宽敞劣势：1、无招商团队：开发商委托中原地产，无统一团队，场面混乱；业态及品牌组合无主力店，商铺给钱就定，且租赁为揽快钱模式（商铺明码标价，不看品牌，不论产品搭配）2、无运营团队：施工质量及后续服务无任何保证3、无经营保证：当天签约须交付一个月房租作为租铺定金，办完租赁合同，随时交铺装修，可转租，但运营商会限制入驻品牌和从事的行业。4、交通：停车位较少且出入口设计容易堵车综合：该项目开发商揽钱招租，无

6、经营信心，且定位和地理位置，适合于高客单价的目的性消费人群，比较适于高端会所、特色餐饮等。我司咖啡品牌不适合入驻。