河源市xx名苑小区(一期工程)项目申请报告

《河源市xx名苑小区(一期工程)项目申请报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、河源市**名苑（一期）项目申请报告深圳市**投资咨询有限公司目录第一章申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目概况1（一）项目建设背景1（二）项目建设地点4（三）主要建设内容和规模4（四）项目建设方案5（五）投资规模17（六）资金筹措方案21第二章发展规划、产业政策和行业准入分析22一、发展规划分析22二、产业政策分析23三、行业准入分析24第三章资源开发及综合利用分析（略）25第四章节能方案分析26一、用能标准和节能规范26二、能耗状况和能耗指标分析26（一）能源供应状况26三、节能措施和节能效果分析29（一）建筑节能

2、29（二）电气节能29（三）节水措施30第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析31一、项目选址及用地方案31二、土地利用合理性分析31三、土地利用合理性分析31第六章环境和生态影响分析33一、环境和生态现状33（一）地表水环境33（二）大气环境33（三）声环境33二、生态环境影响分析33（一）项目建设期主要污染源和污染物分析33（二）项目运营期主要污染源和污染物分析36三、生态环境保护措施37（一）项目施工期环保措施37（二）项目运营期环保措施39（三）环境影响评价和建议40四、地质灾害影响分析42五、特殊环境影响42第七章经济影

3、响分析43一、经济费用效益或费用效果分析43（一）销售收入预测43（二）有关税费43（三）财务评价报表43（四）盈利能力分析44二、行业影响分析45三、区域经济影响分析45第八章社会影响分析46一、社会影响分析46二、互适性分析46三、社会风险分析46四、结论和建议46附表、附件48第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况（一）项目名称：河源市**名苑（一期）项目（二）项目申报单位：河源市繁河实业有限公司河源市繁河实业有限公司是一家以房地产开发、经营为主的综合性企业，拥有丰富的市场投资经验，具有良好的经营实力和社会信誉。该公司

4、于2005年10月24日取得河源市工商行政管理局颁发的《企业法人营业执照》(注册号4416002000029)。本公司的注册资本为人民币200万元。由河源市繁河实业有限公司于2006年10月24日之前已经缴足。本公司于2007年12月26日取得河源市规划建设局批准的房地产开发资质证书，证书编号为粤房开证字第0060138号，有效期限为2008年12月26日。二、项目概况（一）项目建设背景1．河源市房地产发展状况河源市位于广东省东北部，东江中上游，辖源城、东源、和平、龙川、紫金、连平等六个县区，全市总面积1.58万平方公里，人口33

5、4万。近年来，河源市坚持工业立市，走新型工业化道路，大办工业园区，大力招商引资，工业发展步伐明显加快；着力发展以旅游业为龙头的第三产业，不断提高城市化水平，先后获得了中国优秀旅游城市、全国先进卫生城市、全国环境综合治理先进城市、中国优质饮用水资源开发基地、广东省卫生城市称号。目前正全力创建国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、全国双拥模范城市和省级文明城市。河源市内外交通便利，交通网络快捷，京九、广梅汕铁路及105和205国道纵贯全市，河惠、粤赣、河龙、龙梅等高速公路相继通车。从河源到广州、深圳车程在一个半小时以内，到广州

6、新机场、深圳宝安机场不用两小时，到香港机场不需三个小时，区位优势尤为突出，成为珠江三角洲产业转移的首选之地，同时也是海内外客商投资的热土。经济的快速发展，便捷的交通网络，大大地促进了河源市房地产的发展。2．河源市房地产市场现状分析目前河源房地产市场处于启动阶段，但是经济发展速度很快，即将进入快速发展阶段。04年～06年，销售量、销售额、均价增长较为平稳。2006年河源市房地产市场继续保持了供销两旺的发展态势，尤其是商品房预（销）售套数达到了5048套，创建市以来年最高预（销）售纪录。2001-2006年河源市房地产施工面积、销售面

7、积情况见图1-1，近几年商品房销售价格见图1-2。图1-12001-2006年河源市房地产施工面积、销售面积一览表图1-2河源市区商品房房价情况市房地产管理局提供的统计数据显示，2006年市区全年完成房地产交易办证4027宗，面积60.25万平方米，金额8.3亿元，同比前年分别增长33％、11％及43％；商品房预（销）售5048套，面积63.81万平方米，金额13.9亿元，同比前年分别增长了30％、26％及51％，其中商品房预售4219宗，面积53.82万平方米，金额11.47亿元，同比前年分别增长了31％、27％及57％。数据还

8、显示，河源市房地产业在办证、预售及销售等指标上都创下了建市以来的最高纪录。3．未来趋势（1）城市发展：河源将大力发展高新技术产业与旅游业相结合的现代化城市。新城市发展，旧城改造，城市中心的聚集效应，产业的升级，文化的建设，将相当程度上促进房地产的需