南湖苑住宅小区项目申请报告

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1、惠东县旗望阁和尚品阁项目目录目录1第一章申报单位及项目概况41.1申报单位概况41.2项目概况41.2.1项目名称41.2.2项目选址41.2.3项目建设内容及规模41.2.4项目建设背景51.2.5项目方案131.2.6投资规模和融资方案20第二章发展规划、产业政策和行业准入分析212.1发展规划分析212.1.1宏观经济发展状况212.1.2房地产行业发展前景302.2产业政策分析312.3行业准入分析31第三章资源开发及综合利用分析323.1资源现状323.2资源利用323.3能源耗用33第四章

2、节能方案分析34第57页惠东县旗望阁和尚品阁项目4.1用能标准和节能规范344.2能耗分析344.3节能措施354.3.1建筑节能364.3.2电气节能374.3.3运营节能374.3.4空调系统374.3.5节水措施384.3.6采光节能394.3.7供水系统39第五章建设用地、征地拆迁405.1项目选址及用地方案405.2土地利用合理性分析405.3征地拆迁方案41第六章环境和生态影响分析426.1环境和生态现状426.2生态环境影响分析426.2.1废水426.2.2噪音426.2.3废气426

3、.2.4固体废物436.3项目拟采取的主要环保措施436.3.1废水436.3.2废气43第57页惠东县旗望阁和尚品阁项目6.3.3噪声446.3.4固废446.3.5生态环境和水土保持措施456.4特殊环境影响46第七章经济影响分析477.1经济费用效益或费用效果分析477.1.1经济效益识别与计算477.1.2成本费用分析477.1.3利润预计507.1.4财务指标分析507.2行业影响分析51第八章社会影响分析538.1社会影响效果分析538.2社会适应性分析538.3项目开发主要经营风险及对策

4、558.3.1项目的资本风险558.3.3企业风险558.3.3政策风险55第九章综合评价及建议569.1项目综合评价569.2建议56第57页惠东县旗望阁和尚品阁项目第一章申报单位及项目概况1.1申报单位概况项目申报单位名称：惠东县南翔实业有限公司申报单位地址：惠东县南翔实业有限公司申报单位法人代表：钟运南注册资本：人民币壹仟万元实收资本：人民币壹仟万元项目性质：有限责任公司申报单位经营范围：房地产开发、建筑材料、日用百货、服装、鞋帽的销售。1.2项目概况1.2.1项目名称惠东县旗望阁和尚品阁项目1

5、.2.2项目选址惠州市惠东县城焦田上南湖边1.2.3项目建设内容及规模项目建设内容主要为住宅楼。项目总用地面积为4896.77平方米，开发总建筑面积18266.74平方米，其中：住宅建筑面积16075.01平方米、架空层建筑面积2189.75平方米。其中地块一(旗望阁)建筑面积13762.05平方米；地块二(尚品阁)建筑面积4504.69平方米。其中第57页惠东县旗望阁和尚品阁项目地块一1单元为15层、2单元为13层、3单元为10层；地块二为6层，总户数169户，停车位60个。建筑密度地块一为29%，

6、地块二为41%。绿地率为25%。经济技术指标表（地块一）项目指标单位规划用地面积4185.22平方米计算用地面积3345.8平方米建筑基底面积1207.05平方米总建筑面积13762.05平方米架空面积1207.05平方米计算指标建筑面积12555平方米首层架空层建筑面积1207.05平方米建筑密度29%容积率3.0绿地率25%规划总户数139户停车位50经济技术指标表（地块二）项目指标单位规划用地面积2356.45平方米计算用地面积1552.61平方米建筑基底面积982.25平方米总建筑面积4504

7、.69平方米架空面积982.25平方米计算指标建筑面积3522.44平方米第57页惠东县旗望阁和尚品阁项目首层架空层建筑面积982.25平方米建筑密度41%容积率1.5绿地率25%规划总户数30户停车位101.2.4项目建设背景1、项目地理位置本项目用地位于惠东平山镇，自然景观优美；紧临广汕路，交通极为方便。1.2.1.2项目基础设施现状通讯：惠东县已形成以光缆、数字微波为主的大通路国内、国际长途传输网，电讯传输基本实现交换程控化、传输数字化。水电：惠东县水电供应充足。日供水能力7万立方米，生产、生活

8、用水充足。白盆珠水库库容量达12亿立方米。全县已建成22万伏变电站1座，11万伏变电站8座，小水电站60多座，日平均供电量达100多万千瓦时。2、项目区域内经济现状2009年上半年以来，我县认真贯彻落实中央“保增长、保民生、保稳定”和省委省政府“三促进一保持”、市委市政府“三促三保”等一系列决策部署，紧紧围绕县委、县政府提出的“第57页惠东县旗望阁和尚品阁项目树信心、抓项目，扩内需、保增长，惠民生、促和谐”和“三年有明显效果”的总体目标要求，以实施《珠江