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时间：2021-12-15
《黄岛上实项目战略（中原）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、前言本报告基于我公司已提交贵公司的?上实黄岛工程市场研究报告?完成，相关内容不再重复详述，只做简单概括。一、青岛的经济地位环渤海经济圈的中心城市中国东部的重要港口城市位于山东省城市圈领头羊的位置二、大青岛战略青岛政府适时地推出了西海岸经济开展规划包括黄岛在内的西海岸将会建成一个集中居住、旅游、航运、制造业与一体的第二个青岛市区通过落户大型产业工程、健全配套设施等多种方式吸引大量新增人口。到二零零二年，西部海岸人口将到达160余万人。三、黄岛开展过程及定位阶段时间政策标志典型事件探索起步阶段1985年至1992年以项目建设带动基础设施建设，以基础设施建设保证
2、项目上马国家级青岛新技术试验区在开发区成立，青岛保税区经国务院批准设立二次创业阶段1992年至2001年小平同志南巡讲话青岛开发区与青岛市黄岛区的体制合一第三阶段2001年3月至今挺进西海岸、构建青岛经济发展重心黄岛的经济迅速上扬黄岛市区形成规模黄岛的房地产呈现高速发展1、黄岛GDP的开展自92年以来，黄岛的GDP上涨迅速反映了黄岛经历的三个开展阶段2、人口开展〔1989——2003〕2003年人口增长率6.5%，自然增长率仅为千分之5.45，可见黄岛的人口主要以外来人口的增加量为主；这充分说明了其移民城市的特色，人口低龄化是黄岛另一个特点黄岛未来有深圳移
3、民城市的特性3、黄岛未来开展及定位胶州湾西海岸经济开展战略的核心黄岛将成为青岛市新的重要经济区4、人口开展趋势预测比照上海浦东的人口密度，黄岛人口仍有开展空间影响因素：大学城、大炼油等工程浦东黄岛人口（人）176.6923.8面积（Km2）522.75220人口密度（人/km2）338010815、黄岛房地产市场现状开发工程区域集中购置者投资目的性强价格涨幅大、速度快物业带内装修整体市场目前进入调整期6、黄岛房地产开展趋势在2021年奥运会的契机下，会有新一轮的市场竞争产业等工程的上马，使黄岛进入高速开展期各类型的物业产品纷纷登陆黄岛，加剧竞争与青岛市区的
4、差距逐渐减小拆迁改造工程陆续展开新一轮的投资热潮在2年后产生工程所处的环境工程地块一、长江路街道办事处1、长江路办事处区域状况该区域规划定位为黄岛的行政商务中心黄岛城区的开展主要集中在本区域是黄岛主要的商业区域囊括了香江路商圈和长江路商圈商业和住宅房地产开发工程主要集中在本区域2、人口密度分布黄岛现在的人口虽少，但是37%集中在长江路街道办事处，有近15万人口，人口密度约3409人/km2,超过浦东的平均人口密度，具有良好的商业根底。3、长江路街道办事处土地供给长江路街道办事
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