中原顺驰集团战略汇报

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1、深刻理解战略持续聚焦行动--中原顺驰集团战略汇报汇报提纲第一部分持续地战略思考—中原区域战略地位第二部分持续地认定目标—中原顺驰三年战略第三部分持续地聚焦行动—中原战略实施途径中原顺驰集团第一部分持续的战略思考－－中原区域战略地位一、理解中原区域经济发展二、理解中原区域行业发展三、理解集团中原战略布局四、结论中原顺驰集团一、理解中原区域经济发展1、中原区域的定义2、中原区域的主要经济指标3、中原区域的经济发展特点4、中原区域的政府及金融环境中原顺驰集团1、中原区域的定义中原顺驰集团中原顺驰集团区域GDP/亿元人均/元人口/万面积/

2、万平方公里全国1166949030129227960天津23872587410111.19占全国比例2.05%286.53%0.78%0.12%河南7025.937268966716.7占全国比例6.02%80.49%7.48%1.74%陕西2398.586480369020.56占全国比例2.06%71.76%2.86%2.14%陕西+河南942570561335737占全国比例8%78%10%4%2003年数据中原顺驰集团区域GDP/万元人均/元人口/万人面积/万平方公里山东1243013622912515.67河南702672

3、68966716.7湖北53968991600218.59安徽39736457641013.96山西24457378331415陕西23996480369020.56中原顺驰集团（1）经济的持续、平稳增长，提供持久发展动力河南省作为我国东部和西部的结合部，在全国经济活动中起着承东启西，通南达北的重要作用，随着西部大开发战略的实施，其汇聚与辐射能力日益凸显。河南省目前正处于综合经济实力持续增长时期，GDP年均增长率9.2%，固定资产年均增长率11.8%,人均可支配收入年均增长率10.3%,均创历史最高水平并超过国家平均水平。作为连接中

4、部西部的纽带，河南省正面临着前所未有的更大的发展机遇。中原顺驰集团河南省各项经济指标逐年呈现平稳增长趋势中原顺驰集团陕西省由于地势和自然环境的关系，经济发展较好的城市集中在号称“八百里秦川”的关中平原。这里已建成4个国家级开发区、3个省级开发区，聚集了全省80％的科技实力、73％的国内生产总值，具有带动全省经济快速增长的巨大潜能。GDP(亿元）人均GDP（元）固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）人均可支配收入人均消费总量23996480124918868065667增长率10.9%10.4%28.2%52.6%7.5%5.4%中原

5、顺驰集团（2）城市化进程的逐步加快，蕴含无限发展潜力以河南省为例，目前城市化水平为27.2%，和全国40.53%的平均水平相差13.33%，河南城市化水平每年按照1.4%的速度提高，每年有100万以上的人口转移到城市，按照现有人均居住面积15平米计算，不算城市人口自身的需求，每年就需要新增1500万平米住宅的需求量，市场前景广阔。中原顺驰集团（3）城市发展不均衡，省会城市核心地位突出通过对河南、陕西两省主要城市的各项经济指标分析发现：郑州、西安两个城市由于其强大的汇聚能力，经济总量以及其他各项参数均远远高于省内二三线城市，城市发展呈

6、现巨大的差距。河南省内二三线城市基本借助自有资源各自发展，没有形成明显的关联型、带动型经济发展趋势；陕西省由于地理的原因，更是形成了关中地区三枝独秀的现状（西安、咸阳、宝鸡）。中原顺驰集团中原顺驰集团中原顺驰集团二、理解中原区域行业发展1、房地产市场发展现状及特点2、土地市场特点3、竞争对手分析中原顺驰集团中原区域仅豫、陕两省，汇聚了全国10%的人口，随着城市化进程加快，将出现一个巨大的真实需求市场。中原顺驰集团主要指标2000年2001年2002年2003年销售面积：住宅438.41483.77584.74795.78商品房销售价

7、格：住宅1152.21168.91291.21301.9商品房销售额64.1865.5988.29120.75河南的商品住宅市场发展比较落后，销售额和市场均价都较低。但在2003年，市场整体发展开始加速，平均增长率明显高于往年。河南省03年指标中原顺驰集团主要指标2000年2001年2002年2003年新开工住宅705.61870.35996.081284.54经济适用房245.73240.32177.04192.81经济适用房占比例%34.83%27.61%17.77%15.01%销售：住宅438.41483.77584.7479

8、5.78经济适用房173.77184.13145.57168.39经济适用房占比例%39.64%38.06%24.89%21.16%河南住宅市场中一直都存在着较大比例的经济适用房，在一定程度上影响了商品房市场价格的提升、限制了商品房市