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1、一河宽天下、一城泊中央实华在水一方项目营销推广报告沈阳中原Shenyang01.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告的Copyr任ight何部Centali分ne都不Group,可2010被擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport
2、1项目发展方向分析Part1大势分析/项目解读/市场分析/形象定位/客户定位©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
3、2Part1.1大势分析©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
4、3政策导向：导向明确
5、，差别化的信贷和税收政策直指投机炒房等不合理的住房需求国务院近期调控政策核心条款宏观调控政策在辽宁的执行力度>2010年4月，国务院新国十条，提出“对购买首套>对于沈阳而言，无论是二套房贷，还是三套房停止自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包贷款，以及利率的政策，目前各大银行均已经按照括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例严格的标准来执行不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷>沈阳调高了非普通住宅的界定标准，降低了部分购款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基房客户需要缴纳的契税税额准利率的1.1倍；”>沈阳传闻中的即将出台“温和版”限购令>201
6、0年4月18日，国务院强调停止第三套房及非本>银行贷款政策的执行力度是严格的地居民的贷款发放>作为三线城市的海城市场，政府在鼓励房地产市场>2011年1月新国八条，明确提出“对贷款购买第二发展的力度是坚定的。套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，对于“拥有2套及以上住房的，禁止再买房”©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
7、42010年的调控对大多数城市住宅市场量价齐升的趋势并未产生本质影响，仅上升幅度有所缩减©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisr
8、eport
9、5全国总体经济发展态势良好，预计2011年房地产行业很难有大的惊喜，市场或将进入理性的长阶段的调控期GDP同比增速说明10.60%>2008年政策撤出市场时经济处于10.40%10.30%9.90%快速下降通道，政府由打压转为9.60%8.70%剌激政策。7.70%>目前市场调控目标明确7.10%wqaa6.10%>2010年GDP增长率达10.3%，预计2011年经济基本面也会相对平稳。>相比2008年，全国的总体经济发展态势良好，但政府调控房地产的目标十分明确，预计2011年房地产行业很难有大的惊喜，市场或将进入理性的长阶段的调控期©CopyrightCent
10、alineGroup,2010Codeofthisreport
11、6市场未来预判预计2011年将是我国房地产市场的调控年，但海城市场刚性需求为主的客群结构、相对较低的整体市场价格、房地产投资在城市经济发展中的重要位置等综合因素决定了海城房价在未来不会有大幅波动。但是国家此次调控的决心比较明确，未来长期市场的不确定因素将会逐步增加，在目前辽宁以及海城房地产市场仍然处于相对平稳发展期之时，建议项目在条件允许的情况下尽早入市。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
12、7Part1.2项目解读©CopyrightCentalineGro
13、up,2010Codeofthisreport
14、8区位特征：海城河南岸，次核心区域项目位于响堂荒岭地区，海城河南岸，与老城区仅一河之隔，属于次核心区域，商圈十分适合居住老城区本案©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
15、9区域环境：景观资源丰富，位于海城河南岸，岸边规划建设市政绿化景观带©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
16、10区域环境：项目周边生活配套齐全，生活便捷度高，距离繁华商圈仅1.6公里左右©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofth
17、isreport
18、11区域环境：周边教育、医疗配套完备，而且人文景观设施比较多，凸显项目相对良好的人文环境关帝庙(山西会馆)海城中心医院海城公园（厝石山公园）西关小学©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport
19、12自身条件：规模较大，滚动开发，长期经营总占地面积：19.9947万㎡一期地下建筑面积：3.8万㎡占地面积：6.4947万㎡其中建筑面积：19.9069万㎡地下车位：606个地上建筑面积：16.1069万㎡项目指标容积率：2.48其中住宅建筑面积：
