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时间：2022-12-30
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1、项目八财产税类（一）房产税的基本要素及税收优惠房产税是以房屋为征税对象，依据房产计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。一、房产税1．房产税的征税范围征税范围房产税的征税对象是房屋。指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物质的场所。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的征税范围为在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。房产税的征税范围不包括农村。2．房产税的纳税人
2、（1）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体或个人所有的，由集体单位或个人纳税。（2）产权出典的，由承典人纳税。（3）产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。（4）产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。（5）纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。【试一试】下列关于房产税纳税人的表述，是否正确。（）张某将个人拥有产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。答案：正确3．房产税的税率我国现行房产税采用的是比例税率。由于房
3、产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产税的税率也有两种：一种是按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征的，税率为1.2%；另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。4．房产税的税收优惠（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校，医疗卫生单位，托儿所，幼儿园，敬老院，文化、体
4、育、艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。（4）个人所有非营业用的房产免征房产税。为抑制房价过快增长和房产投机行为，从2012年1月1日起，我国在上海、重庆两地进行房产税试点改革。（5）经财政部批准的免税房产（二）房产税应纳税额的计算1.计税依据房产税的计税依据是房产的余值或房产的租金收入。房产的余值是房产的原值一次性减除10%～30%后的剩余价值，各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定；房产出租的，以房产租金收入为房产
5、税的计税依据。2.应纳税额的计算房产税分从价计征和从租计征两种形
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