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时间:2021-11-30
《凯德置地浙江来福士商业地块项目推广定位策划提案》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、凯德置地来福士商业地块策划提案目录第一部分项目概况及SWOT分析……….3-15第二部分区域内同类竞争物业分析…….16-34第三部分项目定位以及规划设计建议….35-65第四部分市场运作策略………………….66-81第五部分项目推广策略………………….82-91第一部分项目概况及SWOT分析1.1地块基本情况分析1.1.1区位概况项目地块位于钱江新城核心区域,毗邻未来杭州市行政中心、杭州大剧院、杭州市民中心和杭州国际会议中心占地面积40355平方米,总建筑面积约28万平方米。由凯德置地斥巨资倾力打造的一个集办
2、公楼、商场、五星级酒店和服务性公寓于一体的综合性项目,这是继国内上海、北京、成都之后,凯德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。来福士商业广场1.1.2交通状况①大区位交通状况钱江新城位于杭州老城区东南部,与钱塘江咫尺之遥,距离西湖风景区约4.5公里,距离萧山国际机场18公里,所辖范围:东临钱塘江,南靠复兴区块,西依秋涛路,至钱塘江二桥、艮山西路,地理位置优越,交通快速便捷,②区域内交通状况项目位于富春路以北、新建路以东,万象城和杭州市民中心之间,周边路网四通八达,江锦路公交站,规划轨道交通4号线,地铁
3、1号线、2号线近在咫尺,通过1号线可直达上海到杭州的瓷悬浮列车,是杭州未来的交通枢纽之一。钱江新城站1.1.3周边环境根据我们的了解,到2011年钱江新城核心区将建设650万平方米的公建建筑体。目前,钱江新城正处于高速开发阶段,周边杭州行政中心、大剧院、国际金融中心、市民中以及万象城等项目逐渐兴起,再加上周边中高档住宅的陆续建成,3公里区域内的居住区人口约有40万左右,工作人员将达到20万人。届时区块内将会形成浓郁的商务、休闲、娱乐氛围。1.1.4周边配套根据我们的了解,除了来福士商业广场(8万方)、凯德商业中
4、心(5万方)和万象城(24万方)以外,钱江新城已经没有大宗的商业用地出让,三个项目的商业部分占据了区域内商业面积的半壁江山,加上波浪文化城地下购物中心和其他商业分布,未来钱江新城将形成大约70万平方米左右的商业规模。除商业中心以外,还有大约30幢写字楼,5幢星级酒店以及杭州行政中心、文化中心、公园等公建配套,共同构筑了杭州未来的CBD中心。1.2项目地块SWOT分析1.2.1优势①品牌优势:从开发商品牌角度来看,作为全球知名集团——新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司,凯德置地专门致力于高品质住宅和商用房产的投资
5、、开发与管理,在业界拥有良好的口碑和过硬的品牌支持;而来福士商业广场更是其旗下成功的商业运作品牌,“双层品牌效应”使项目在未来的租售以及管理中处
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