凯德置地研究

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1、凯德置地研究房地产标杆企业研究——凯德中国：集中、平衡、规模一、发展沿革凯徳屮国是新加坡嘉徳置地集团在华业务的统称，旗下包括凯徳置地、凯徳惠居、凯徳商用和雅诗阁四大业务单元及其所涉及的房地产金融业务，由凯徳小国常务委员会统一协调管理。嘉德置地是亚洲最大的房地产上市公司之一，于2000年山其控股股东新加坡国有财团淡马锡合并百腾置地、发展置地的基础上组建，核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务，旗下上市了公司和附属公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。截至2011年6月,嘉德置地总市值为1759.7亿人民币，版图跨越亚太、欧洲和中东，业务

2、遍布20多个国家110多个城市。嘉德置地业务架构树：嘉德置地业务概览:凯徳中国是中国领先的房地产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是小国最大的服务公寓业主和运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。凯德中国于1994年进入中国,以上海为起点，凯德中国目前己经成长为全国性的地产企业。在4()个城市运营约11()个项目，资产额超过T•亿人民币，建立起一条涵盖投资、开发、运营、物业管理、财务咨询的整合性房地产价值链，其涵盖住宅、写字楼、商场、服务公寓、城市综合体到房地产金融的全产业链发展模式构成其可持续发展的有力保证。二、业务结构凯徳置地：屮国领先的房地产外企。一宜致力

3、于高档住宅和商用房产的投资、开发与管理，开发规模逾570万平方米。凯徳商用：屮国最大的商场拥有者和经营者。在京、津、沪、蓉等34个大屮城市拥有并管理著总物值近530亿人民币的54个商业地产项目，总建筑面积超过450万平方米。重要项目包括:北京凯徳MALL・西直门、凯徳MALL*望京、北京来福士中心、上海来福士广场、成都来福士广场等。雅诗阁：中国最大的服务公寓业主和运营商雅诗阁是嘉德置地旗下的全资子公司，总部设在新加坡。在中国，雅诗阁是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，旗下有雅诗阁、馨乐庭及盛捷三大品牌。目前在全国拥有38个物业，约7000套服务公寓单位，分布在北京、成都

4、、重庆、大连、广州、上海、沈阳、深圳I、苏州、天津、武汉、西安、香港和澳门。地产金融：业界领先的房地产基金和信托基金经理嘉徳资产管理有限公司是世界领先的房地产基金管理者，是专门从事房地产基金管理和金融咨询的亚洲市场先锋。业务领域包括房地产资金管理、结构性金融服务、房地产项目基金管理和咨询服务。截至2010年12刀，集团旗下管理着6支房地产投资信托（REIT）和17支私募棊金，其中涉及中国业务的信托1支，私募基金9支。业务结构总评：•涵盖房地产投资与开发、服务式公寓运营、房地产金融的全产业链构筑核心竞争力；•业务贯穿整个房地产价值链，保持着开发、投资、收费业务间的平衡；同时

5、在成熟市场和新兴市场中寻找增长机会；•广泛的国际合作伙伴、战略投资者和楮英团队。三、纽织架构为整合嘉徳置地在华多业务板块资源，2009年嘉徳置地正式成立“凯徳中国常务委员会”，专司屮国市场的资源统筹和协调工作。这也标志着嘉徳宜地在华的房•地产（含住宅与办公）、购物中心、服务公寓及房地产金融等四大业务板块正式整合到同一平台，实现在融资、人力资源、品牌建设等方面的协同效应。（详见下图）四、战略布局以上海为首选之地，继而挺进北京、南卜广州，切入长三角重要海港城市宁波，形成三点—•线、以点带而的“3+2格局”区域分布格局。“3”指以北京为核心的环渤海区域、以上海为核心的氏三角区域

6、和以广州为核心的珠三角区域。这三个区域市场II前均为100%独资；“2”河南和四川市场，这两个市场均为与当地成熟企业仑作。凯德置地一直遵循一条稳健、平衡的发展之路：以门八城市为立足核心，继而辐射周边区域，从上海到长三角，从北京到坏渤海湾，从广州到珠三角，从成都到中国西南部皆是如此,继而实现从成熟的市场走向快速发展市场的跨越，“深耕屮国”的战略愈发清晰。凯徳置地中国版图五、发展策略2005年，凯徳置地正式发布“集中、平衡、规模"策略，作为今后进行业务调整和业务布局的原则。集屮始终集屮于房地产相关行业，深耕在投资管理、房地产开发和运营管理方面的才能，不拓展房地产行业外的多元化

7、业务，专心在凯徳置地锁定的领域房地产开发、投资和方地产金融里引领市场，供给市场所需的住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和房地产金融服务（包括基金管理）。平衡持续平衡发展其业务投资组合，维持各项业务的均衡发展；从开发收入以及固定收入/费用均衡赚取收入；在发达和发展中国家里同步投资。“平衡”包括地区的平衡和业态的平衡。不在一个市场做过度投资，既要达到产品的平衡也要达到业务的平衡，甚至平衡增长的能力和速度。壮大规模与不断扩展持续壮人在新加坡和屮国市场的规模，扩人在购物商场、服务公寓、房地产投资信托基金和基金管理业务的规模。规模发展既可