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1、寻找标杆，实现突破，领跑行业国外大型房企业务发展模式探讨样本采集嘉德置地·新加坡TISHMANSPEYER·美国亚洲地产巨无霸-嘉德置地CAPITALAND嘉德置地集团是亚洲最大的上市地产公司之一，总部设在新加坡。嘉德集团总市值约577亿元人民币(2009.1.31)，管理超过2,377亿的资产.核心业务包括住宅及商业房地产、服务式公寓、房地产基金的投资和管理，以及提供房地产金融、物业服务等。嘉德置地上市的子公司和合资公司包括雅诗阁集团、澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁服务公寓信托、嘉茂中国信托及桂嘉信托。嘉
2、德置地的业务遍及亚太、欧洲和中东地区重要门户城市。嘉德集团1994年进入中国市场，迄今开发规模逾750万平米,员工超过5000人。在中国的50个城市拥有约10万套住宅(含合作项目6万套)，170万平方米综合商用项目开发面积,可租面积超过400万平米的逾60家商场和5000套服务公寓。嘉德置地:公司概述嘉德置地:企业理念“Buildingforpeopletobuildpeople,buildingpeopletobuildforpeople”,即通过为人们塑造产品来塑造人,反之亦然。其内在的核心则是“持续创造股东
3、价值”、“提供高品质的产品和服务”、“吸引并发展高素质的人力资本”，并旨在以国际化的形象构筑世界级的房地产公司。嘉徳的理念是“专注、平衡、规模”。专注，就是只着力于房地产而不涉及其他的业务；平衡，指在各项业务之间力求均衡。如各地区项目之间的平衡，在各项业务，如住宅、办公楼和商业之间的平衡等；规模，指保持规模效益，同时吸引更多优秀人才的加入。建宇树人嘉德置地:业务概览核心竞争力：房地产投资与开发、服务式公寓运营、房地产金融同时在成熟市场和新兴市场中寻找增长机会广泛的国际合作伙伴、战略投资者和精英团队业务贯穿整个房地
4、产价值链,保持着开发、投资、收费业务间的平衡嘉德置地:业务概览嘉德置地:业务概览住宅产业:投资与开发新加坡、澳大利亚、中国、马来西亚、泰国等国家主要门户城市的住宅物业。商务综合产业:新加坡办公楼房地产，包括中央商务区的地标性办公楼和高科技的工业房地产项目。商业零售产业:在新加坡、中国、印度、日本和马来西亚拥有50多家商场，总净可租面积约230万平米。中国的资产包括上海来福士广场和北京西环广场，与北京华联合资的安贞华联商厦和望京华联商厦，与深国投合作的21家以沃尔玛为主力店的商场。休闲娱乐产业:澳门丰得丽20％股权
5、，该公司拥有位于澳门的包括商场、酒店及服务式住宅、博彩场及影视城综合项目计60万平米。与阿联酋政府联合开发阿布扎比国家体育馆附近占地140万平方米土地面积综合度假类房地产项目.在巴林开发莱佛士城海滨综合房地产项目.服务公寓:雅诗阁集团是全球最大的服务公寓所有者和管理者,拥有位于亚洲、欧洲及中东地区等22个国家主要城市的近22,000套服务式公寓.旗下共有3个品牌，分别是豪华品牌雅诗阁（Ascot)，中高档品牌盛捷（Somerset）和适合商旅人士的馨乐庭（Citadine）。（2005年以17.2亿新币向COLO
6、NYCAPITAL出售RAFFLEHOLDINGS莱佛士酒店控股公司，获得溢价6.4亿新。)金融服务与信托基金:2002年成立的嘉德置地金融是以收费为主的公司，负责房地产资金管理,结构融资与咨询服务。投资产品包括私募和上市基金，结构性金融产品。目前管理着17只私募基金和５只REITS，截止2008-12-31,管理资产规模超过259亿新币,2008年基金及物业管理费收入达4.13亿新币.五只REITS包括嘉茂CMT、嘉康CCT、嘉茂中国CRCT、雅思阁公寓ART和嘉桂QCT。投资伙伴包括全球及区域的保险公司、养老
7、金和大型机构。亚太地区澳大利亚,中国,新加坡,韩国,泰国,越南,印度,印尼,马来西亚,新西兰,菲律宾欧洲比利时,法国,德国,俄罗斯,西班牙,英国中东阿联酋,巴林,卡塔尔嘉德置地:地域分布20个国家超过120个城市嘉德置地在中国中国业务分布：3+2格局凯德置地在中国市场收益的增加促使了整个集团利润的增长地域分布嘉德置地:资产分布业务分布新加坡服务公寓商业零售住宅欧洲中国澳新商业综合亚洲及海湾其它资产分布住宅办公综合开发商业零售服务公寓工业嘉德置地:收入来源住宅欧洲中国（包括港澳）澳新新加坡金融服务零售商业综合服务公
8、寓嘉德置地:资本运作资本市场私募基金股本资产管理打包进REITS或基金投资开发及收购物业债券银行贷款收购/兼并/重组上市／分拆出售2000年,淡马锡控股的PidemcoLand百腾置地和星展银行旗下的上市公司DBSLand发展置地宣布合并.新公司名为嘉德置地.同年,嘉德控股子公司雅诗阁集团宣布与盛捷控股公司合并.结合了4家公司在服务式公寓、商业、写字楼、住宅等方面的经验，
