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时间:2019-05-14
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1、个案分析-北京东直门来福士广场个案分析-北京东直门来福士广场项目名称:北京东直门来福士广场项目类型:购物中心北京市东城区东直门南大街1-1项目位置:号开发商:凯德置地开业时间:2009建筑设计:StephenPimbley公交线路众多,地铁2号直通项目、项目位于地铁2号线、13号道路交通:线和机场快轨的换乘站东直门站,其中二号线和本项目地下直接连通建筑面积:29,716平方米车位数量:地下610个(与写字楼共用)来福士广场个案分析-北京东直门来福士广场l北京来福士中心是凯德置地在北京的第一个大型综合建筑,也是凯德集团在全球范围内的第三座“来福士”品牌系列
2、建筑;l项目总建筑面积15万平方米,由一栋41,000平方米的甲级写字楼、265套顶级服务公寓、约3平方米的购物中心,以及610个停车位组成;l项目位于北京市东直门国门之地,东二环的核心商圈地带,北临东直门内大街,东面东二环路,紧邻第二使馆区,周边遍布写字楼、大型购物中心、酒店和文化中心;l项目临近亚洲最大的现代化综合交通枢纽东直门交通枢纽,并与中海油、中石化、中国电信等11家中国经济巨头为邻。DR个案分析-北京东直门来福士广场商业业态比例1%4%2%2%服装服饰餐饮娱乐化妆品/护理A电子服务DR其他35%56%l服装服饰类商家占有很大的比例,占整个项目
3、商业业态的56%;l其次是餐饮娱乐类商家,占整个项目商业业态的35%;个案分析-北京东直门来福士广场TAFDRRTPORE个案分析-北京东直门来福士广场TAFDRRTPORE个案分析-北京东直门来福士广场TAFDRRTPORE个案分析-北京东直门来福士广场TAFDRRTPORE个案分析-北京东直门来福士广场TAFDRRTPORE个案分析-北京东直门来福士广场个案分析-北京东直门来福士广场项目优势u项目定位为年轻时尚主题,市场定位符合项目所在区域的实际情况,满足了区域消费者的消费要求,填补了该区域的商业空白;u特色业态和品牌带动消费-国际国内时尚服饰品牌店
4、、精品家电家居、品牌餐饮;u服饰品牌店–H&M、ZARA、Asobio、CKJeans、WhatFor、VeroModa、G2000等;品牌餐饮–哈根达斯、太兴、豆捞坊、鹿港小镇、汉拿山、上海小南国、京雅法式铁板烧、满记甜品等;精品家电家居–顺电、特力屋;u业主的丰富经验:项目隶属于凯德置地,凯德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一,总部设在新加坡并且在新加坡上市。核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务;集中于多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家。凯德集团在中国已经开发了多个大型的商业项目;项目劣势u位于商务办公区
5、,附近居民人口较少;u规模较小,业态综合度有限;项目借鉴u外立面建筑设计和内部结构设计有新意,具有明显自身特色;u定位消费客群明确,通过营造购物环境来吸引消费者;u利用特色品牌带动项目整体吸引力;
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