北京凯德置地来福士广场案例研究-部分(I)

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1、凯德置地北京来福士案例分析引言嘉德置地集团概况嘉德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡上市。核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务；集中于多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家。嘉德置地的业务遍布20多个国家120多个城市。凭借其雄厚资产、领域知识、金融技能和庞大网络，嘉德置地为客户开发多项房地产金融产品和服务。嘉德置地上市的子公司和附属公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。嘉德置地业务结构嘉德置地集团中国业务凯德置

2、地嘉德置地嘉德资产管理嘉德置地集团的中国业务主要通过其全资子公司凯德置地及其从事房地产基金管理和金融咨询服务的子公司嘉德资产管理有限公司进行。凯德置地概况凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，致力于高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。自1994年进入中国以来，在华总开发业绩已超过450亿人民币。通过自主开发和战略合作，目前在全国已形成了“3＋2”战略布局，即长叁角、环渤海、珠叁角、西部地区和中部地区五大业务区域。“建宇树人”是凯德置地的企业理念。嘉德资产管理有限公司概况嘉德资产管理有限公司（CF

3、L）是嘉德置地（CL）集团中从事房地产基金管理和金融咨询服务的子公司。CFL的内部业务包括房地产金融管理、结构金融和咨询服务。其优势在于利用嘉德置地的房地产市场经验和提供多种房地产投资产品的国际经验，其业务范围从私募基金到上市基金以及金融结构产品。CFL的全资子公司嘉德置地金融服务有限公司是第一家获颁新加坡金融管理局“资本市场服务许可证”的房地产业公司，被允许在《证券与期货法案》（第289章）规定范围内从事证券交易及企业融资咨询业务。截至2007年12月31日,CFL管理的资产额超过159亿新元，共由13支私募

4、股票型基金和4支房地产信托投资基金（REITs）所组成，涵盖了亚太地区、欧洲和中东主要门户城市的商场、住宅与写字楼业务。其中嘉茂零售中国信托（CapitaRetailChinaTrust）、凯德置地中国住宅房地产基金、凯德置地中国发展基金、嘉德商用产业中国发展基金、嘉德商用产业中国发展基金II、嘉德商用产业中国孵化基金等投资目的地均为中国大陆。嘉德置地主要商业项目分布业主项目建筑面积（平方米）开业时间上海来福士广场45,0002003年11月1日上海闸北大宁项目3,5002010年5月1日宁波凯德广场52,0002

5、010年凯德置地成都来福士广场73,7842010年12月1日杭州来福士283567#2011年北京来福士中心29,7162009年6月5日嘉德商用产业中西环广场89,0002007年国孵化基金安贞华联40,0002002年嘉德资产管理有限公司嘉茂零售中国信望京嘉茂90,0002006年托上海七宝购物中心45,000九龙购物中心*24,0002006年*双井家乐福、百安居#总建筑面积一、来福士品牌发展1.1来福士中心品牌概况生活，工作与娱乐的时尚交汇，革新创意设计、招揽环球荟萃、城市地标象征、城中之城来福士这个品牌于

6、1986年发源自新加坡，英文名为“RafflesCity”，“Raffles”象征着其源自新加坡狮城的经济繁荣和文化，而“City”预示着“城中之城”，不仅说明了来福士的中心位置，也点出其城市综合体项目的特色。不管是新加坡、巴林，还是中国的来福士，都涵盖了国际甲级办公楼、购物广场、五星级酒店和服务公寓多种业态，对于提升所在区域的生活、商务价值，优化城市结构有着重要作用。过去的二十多年，来福士品牌在国际上备受推崇，被视为一个高素质综合发展项目的新加坡品牌典范。在全球的六座来福士中，凯德置地拥有位于上海、北京、成都和杭州

7、的四座来福士，占嘉德置地集团全球开发总数的2/3。预计全部建成后，来福士品牌在中国的总建筑面积将超过87万平方米，资产总值超过20亿美元。革新创意设计来福士项目的设计都以成为该地区的城市象征为目标。出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士设计，都拥有它独特的来福士色彩。国际知名大师如贝聿铭（I.M.Pei）、RafaelViñoly、StevenHoll和StephenPimbley都在来福士建筑设计上大展身手，为我们创造富有人文魅力的优质城市社区。招揽环球荟萃嘉德置地与全球各地的顶尖人才与品牌携手共创佳绩。凭借丰富的地

8、方经验与广泛的环球网络，嘉德赢得了房地产各界伙伴的信任。城市地标象征来福士是显著的城市地标，所有的来福士项目都坐落于商业与文化区。身为综合项目的来福士集合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地人与旅客带来便利。城中之城来福士品牌的城不仅说明了它心中的位置，也点出了其综合性的特色，同时赋予了来福士独有的生命力，犹如座