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时间：2021-11-30
《保利-武汉街道口地块房地产市场分析及开发定位》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、保利街道口(2007)059地块项目市场分析及开发定位定位的对象是谁？挂牌出让的P（2007）059地块地块情况定位对象开发商储备地块P（2007）059地块规划净用地面积约为17360平方米（以实测为准），用地性质为商业金融业用地和居住用地，平均容积率控制在4.3以内，建筑密度不大于25％。实际项目用地条件18042.8平方米（拍卖地）4262.4平方米（存量地）用地总面积：22305.2平方米容积率：5.37内总建筑面积:119778.92平方米建筑密度：25%相关要求：项目用地位于三级控制区片，套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不
2、少于住宅总建筑规模的66%。用地内应控制一条南北向和一条东西向、宽度均不低于7米的公共通道，并且新建建筑后退珞狮南路道路红线不少于15米。它处于什么环境？周边环境项目地块所在处洪山区中心区域，集商贸、金融、观光、购物、餐饮、文娱于一体，经济发达，配套完善，属于武汉市的重点发展片区。项目四至关系东临洪山区政府用地南临武汉理工大学宿舍用地西临50米宽珞狮南路北临阜华大厦和洪山影剧院用地相关情况项目区域经济发展迅猛旧城改造不断深入大量土地重新开发利用沿珞狮南路和珞喻路一线用地发展均为商业、办公等用途。商业气氛浓厚居住氛围浓厚政府拟投入大量资金基础建
3、设。此片将成为武昌房地产开发的热点地区。周边云集武汉理工大学、华中师范大学等多所全国知名高校，人文氛围浓郁。类别配套状况交通地处珞狮南路和珞喻路交叉口，珞狮南路和珞喻路交叉口将建设立体交通，珞喻路将建设地下轨道交通。709、59、570、521、540、576、581、596、601、608、702、703、710等数十条公交车途径此片。地理位置优越纵横交错、四通八达、方便快捷的交通网络。商业金融武昌商业金融中心，有群光广场，亚贸，新世界百货，中南商业大楼，中百超市，武商量贩、国美、武汉电脑城等综合商场，以及众多的餐饮娱乐场所。分布着建设银行
4、、民生银行、招商银行、交通银行、中国银行、农业银行等金融机构。业态突显相当完善教育医疗陆军医院，武汉大学口腔医院，华夏医院，省妇幼保健院等医疗机构。云集武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学等多所全国知名高校，以及武珞路中小学，武汉中学，华师附小等中小学校。设施齐全满足需求周边配套周边商业格局中南商圈街道口商圈鲁巷商圈亚贸商业带商业格局发展态势中南商圈：区内规模最大、条件最为成熟的商圈；现为武昌的金融、商业和政治中心；由商业中心逐步演变为商务中心，商务优势逐步取代商业优势。亚贸商业带：以休闲服饰销售为主的商业街，其消费人群主要来源于洪山区范围内
5、的高校学生。随着街道口商
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