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时间：2022-12-19
《中原成都海天腾逸温江总部基地项目物业定位及发展建议投标报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、四川中原顾问项目部SiChuan.04.2015海天腾逸温江总部基地项目——物业定位及发展建议投标报告解决问题最直接有效的方式就是从事物的本身出发，因此我们将从-----地块自身出发，分析根本，提出问题、有效解答【维度1-区域】项目所在区域为新城中心区域，主要沿光华大道线性排布，区域发展以光华大道为线性直线发展，本项目所在区域具有第二梯队“灯下黑”的区域短板。成温邛高速绕城高速成温大道南熏大道光华大道地铁4号线永兴路温泉大道花都大道凤翔大道温泉路成温大道第一梯队第一梯队第二梯队第二梯队珠江国际中心（家乐福）天来国际广场德坤新天
2、地伊藤洋华堂新光天地星光慧中国西部文化城凯信双子国际凤凰天街海科智立方东创.天府智谷八益国际家具博览城永辉超市融信智慧广场佳兆业丽景港温江新城温江老城城区划分：以南熏大道为界，划分温江老、新城，发展趋势：大型商业体沿光华大道两侧进行排布。呈光华大道线性发展趋势，光华大道两侧商业氛围浓厚。梯队说明：临近本案无大型商业体，本项目属于第二梯队，目前市场存量较大，走向较为缓慢，项目所在区域发展需要一定的时间积累。【维度2-体量】:本案体量在项目1公里以内最小，对于传统商业而言，后期物业打造及人气聚集具有一定的难度。商圈序号项目名称总体
3、量（万平方米）商业体量集中商业类别销售状态温江新城1德昆新天地18.818.8中型运营2珠江国际中心7264大型在售3星光慧1717大型地下待售4珠江新城国际购物中心25059大型在售5天来国际广场5727大型在售6新光天地2032中型待售7融信智慧广场7.57.5小型在售8本案1010（容积率做满估算值）193.3老城凯信双子国际7.57.5中型运营1234567【维度3-现状】临近项目以住户小区为主，常驻人口基数较大，同时与人气较火的永辉超市仅一街之隔。光华园（人口总计）中森光华一号，永辉超市（人口总计）中水电集团温江市政
4、恒大城（人口总计）格凌兰北面：为已经入住的光华园及格陵兰项目，南面：项目南边为中水电集团及温江市政，同时还有1块行政办公用地，地跨大小与本项目接近，西面：为两块混合用地，地块大小与本项目接近，同时临近恒大城东面：项目东边为绿地，同时临近中森光华一号及永辉超市。项目是否入住总户数入住率居住人口满入住人口1中森光华一号已入住75835%795.922743光华园已入住57870%1213.817344格陵兰已入住361635%3796.8108485恒大城已入住492845%6652.8147846新华苑已入住35070%7351
5、050合计1.3万3万【维度4-进入性】项目临近光华大道，主要通路为永兴路，永兴路及光华大道交汇处为项目外来客群的聚集地，政通西路与永兴路的交汇处为项目
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