成都科芯源总部基地发展定位报告

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1、成都科芯源总部基地发展定位报告目录第一部分：项目性质类型简析一、总部经济及总部基地简析51、总部经济定义52、总部基地定义5二、总部基地特征分析51、总部基地特征52、总部基地类型6第二部分：项目专项调研析一、项目宏观环境概述71、成都总部基地关联政策分析71.1、成都工业规划发展目标71.2、成都工业发展布局规划71.3、区域重点支持行业和限制禁止类项目81.4、成都将构建全市工业梯度发展新格局92、成都总部基地发展特征分析92.1、成都总部基地发展现状92.2、成都总部基地发展格局92.3、成都总部基地开

2、发模式102.4、成都总部基地主要产品形态112.5、成都总部基地发展趋势113、项目所在区域分析123.1、金牛区经济地位及产业分析123.2、成都金牛高新技术产业园分析12二、区域市场分析141、区域内已售或经营物业特征分析151.1、产品分布状况分析151.2、区域内供应量分析151.3、区域内项目容积率比较151.4、区域内项目在售价格分析161.5、区域内项目户型及物业形态分析161.6、区域内项目销售状况分析171.7、区域内项目优惠情况171.8、区域内项目综合分析171.9、区域内项目主要资料

3、及图片182、成都典型项目分析242.1、蓝光空港总部基地252.2、成都龙潭裕都总部基地272.3、天府软件园292.4、青羊工业总部基地333、客户特征分析353.1、已入住企业简述363.2、入驻企业区域分布分析363.3、入驻企业行业分布、规模及用途分析36第三部分：项目本体研究及规划条件分析一、项目概况381、区域位置382、地块现状383、临界状况394、道路现状415、公共交通416、周边配套41二、区域资源条件分析411、区位条件412、交通条件423、资源条件424、配套条件42三、地块规划

4、条件分析421、地块指标及规划条件422、项目土地利用分析433、项目规划条件利用分析43四、项目SWOT分析441、优势分析442、劣势分析443、机会分析444、威胁分析45第四部分：项目定位发展建议一、项目总体定位461、项目定位依据462、项目定位理念463、项目总体定位464、市场定位建议475、目标客户建议476、项目案名建议48二、规划设计建议481、总体布局建议482、建筑形态建议493、功能发展建议494、建筑风格建议495、产品面积建议51三、景观规划设计建议511、社区景观规划建议522

5、、组团绿化设计建议523、空间渗透设计建议534、景观设计建议544.1、绿化544.2、雕塑小品55四、本项目智能化配置建议551、安全系统配置建议552、智能信息系统配置建议563、自动化管理系统配置建议56第五部分：项目投资收益分析与建议一、开发节奏及模式建议571、开发时机建议572、开发时序建议573、开发模式建议57二、项目经济技术指标57三、项目静态投资分析581、开发成本估算582、销售收入估算593、投资收益估算604、两种方案静态经济效益分析结论60第一部分：项目性质类型简析一、总部经济及

6、总部基地简析1、总部经济定义总部经济是一种城市经济，是城市经济利用自身优势而形成的一种形态，是既定资源基础上的经济形态；它是一种合作经济，是中心城市与城市圈的区域分工合作的结果；它也是一种高端经济，是城市经济和企业成长到一定阶段后才生成的经济形态。2、总部基地定义总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念，客观上说是总部经济理论的一种实践，体现了合作、服务、（资源整合下体现）低成本等特点；随着不断的实践，主要表现为中央商务区、企业总部花园两种形式，其中，总部花园又可理解为商务花园，是未来企业总部选址的潮流

7、。二、总部基地特征分析1、总部基地特征①、总部基地是商务花园和总部经济的结合体。它克服了CBD建筑密度大、绿化面积少、交通拥挤、过分重视商务功能的弊病，具有低密度、低容积率、高绿化率、花园办公、生态生活、独栋出售、软件平台与硬件设施并重等特点；②、总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受政府关于区域发展的各种优惠政策，包括拿地、税收等各种优惠政策；③、总部基地让企业拥有自由冠名权，使企业总部楼具有强烈的标识性和浓郁的企业个性风格；④、总部基地除具有环境优美、各种配套完善、功能齐全的物质条件外，通

8、常还蕴涵着一定的总部文化，这是其与甲级写字楼不同的地方；⑤、总部基地的物业供应方式包括销售、租赁、租售结合等几种，销售价格及租金同甲级写字楼相比具有明显优势；⑥、总部基地项目一般采取统一规划设计、统一定位、统一开发建设、统一招商的项目开发模式。2、总部基地类型总体来看总部基地大概可分为以下6种类型：①、制造加工型总部基地②、物流型总部基地③、研发及高科技型总部基地④、企业内脑型总部基地⑤、后台服务型