金成国贸大厦项目可行性研究报告

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1、金成国贸大厦项目可行性研究报告证书号：工资甲河南省三衡工程建设监理有限公司目录第一章总论1、1项目名称及承办单位1、1、1项目名称1、1、2项目承办单位1、2项目拟建地点1、3可行性研究报告的编制单位1、4研究工作的范围和依据1、4、1研究工作的依据1、4、2研究工作的范1、5推广方案和研究结论1、5、1项目建设的必要性1、5、2项目的特点1、5、3市场的需求预测1、5、4建设场址1、5、5供应1、5、6环境保护1、5、7项目总投资1、5、8综合效益分析1、5、9主要技术经济指标第二章项目背景和发展概况2、1项目背景及发展概况2、2承办企业概况第三章市场需求预

2、测3、1需方市场分析3、1、1现代SOHO兴起的原因3、1、1、1就业环境面3、1、1、2科技面3、1、1、3人为面3、1、2SOHO建筑物的特点3、1、3SOHO建筑物的市场需求3、2本项目的市场预测第四章建设地点及建设条件4、1建设地点的地理位置4、2建设地点的自然条件4、3建设地点的气象、水文条件4、4工程地质基本参数4、5给排水4、6供电4、7通讯4、8空调第一章总平面布置及建筑结构方案第二章5、1总平面布置第三章5、2建筑设计5、2、1设计依据5、2、2建筑说明5、3结构形式5、4主要建筑用料做法5、5建筑消防第四章公用工程6、1给排水工程6、1、1

3、设计依据6、1、2给水系统6、1、3排水系统6、1、4消防用水6、2供电6、2、1设计依据6、2、2用电负荷、负荷等级和供电参数6、2、3电源、电源设备和外部条件6、2、4供电设备的选择6、2、5线路的敷设6、2、6防雷与接地6、3供热6、4通讯6、5防、排烟第五章企业组织与劳动定员7、1企业组织与机构7、1、1企业组织原则7、1、2组织机构及定员7、2劳动定员7、3人员培训第六章项目实施进度建议8、1项目建设周期及进度安排8、2实施进度计划表第七章环境保护、公共安全与建筑节能9、1项目地理位置与环境现状9、2环境保护综合治理措施9、3公安全共9、4建筑节能9

4、、4、1总体规划设计方面9、4、2建筑单位设计方面9、4、3维护结构设计方面第一章投资估算10、1投资估算依据及说明10、2总投资10、2、1总投资估算10、2、2工程投资构成分析10、3固定资产投资方向调节税10、4资金筹措方案10、5预备费第二章经济效益初步评价11、1项目建设总成本11、2投资项目经营期计划建议11、3销售收入11、4利润估算11、4、1利润估算及分析11、4、2利润指标11、5投资回收能力分析11、6不确定性分析11、6、1盈亏平衡分析11、6、2敏感性分析11、7结论附件：1．国有土地使用证2．国有土地使用权出让合同3．土地使用权转让

5、协议书4．建设用地规划许可证5．银行贷款意向会议纪要6．自有资金证明7．供水证明8．供电证明9．环保证明附图：1．总图平面图2．地下一层平面图3．地下二层平面图4．夹层平面图5．一层平面图6．二层平面图7．三层平面图8．标准层平面图9．剖面图10．项目位置图第一章总论1、1项目名称及承办单位1、1、1项目名称及承办单位金成紫荆大厦1、1、2项目承办单位郑州金成房地产有限公司项目负责人：祁军企业性质：外商独资企业1、2项目拟建地点项目拟建地点：郑州市紫荆山路与商城路交叉口的西南角处1、3可行性研究报告的编制单位河南省工程咨询公司河南省三衡工程建设监理有限公司证书

6、号：工咨甲1.4研究工作的范围和依据1。4。1研究工作的依据本项目研究工作的依据如下：（1）可行性研究报告编制委托书；（2）国有土地使用证；（3）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等；（4）国家有关政策、规定、城市规划等。1。4。2研究工作的范围（1）项目背景及发展概况；（2）市场需求分析（3）建设条件（4）工程技术方案（5）环境保护与公共安全（6）企业组织和劳动定员（7）项目实施进度安排（8）资金筹措及技术经1、5推荐方案和研究结论1、5、1项目建设的必要性郑州市东西大街位于郑州市的老城区，随着郑州市的城市开发，崭新的东西大街将成为郑州形象第一街。优越

7、的地理位置，便利的交通条件，再加上传统的二七商圈、省会第一步行街———德化街商业步行街，使的东西大街正以其崭新的形象，形成郑州的CBD，即中央商务区，宽阔的紫荆山路属城市主干道，其本身又为郑州市规划的金融大道。这里的商铺住宅，吸引了全省中小公司、成功人士，外地商户蜂涌而至，让物流、人流，资金流汇聚于此。郑州金成房地产有限公司拟建的“紫荆大厦”就坐落在商城路与紫荆山路交叉口的西南角，紧临东大街的这一黄金地段，房屋的设计采用SOHO的模式，更能适应亦商亦住的新型生活的需要，同时大厦的商用及绿化，更好的改善城市的环境。改善城市环境，兼顾经济效益和社会效益，是城市持续

8、发展的有效途径之一。郑州金成房地产有限