江苏宿迁苏城汇金大厦项目可行性研究报告

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1、江苏天园项目管理集团有限公司苏城·汇金大厦项目可行性研究报告宿迁市苏城置业有限公司江苏天园项目管理集团有限公司目录一、报告摘要……………………………………………51.1总论⒈2开发企业1.3项目简介1.4项目经济效益指标1.5结论、风险及建议项目概况二、项目概况…………………………………………………9⒉1项目综述⒉1.1项目位置⒉2项目用地⒉2.1用地面积⒉2.2地块形状⒉2.3地块现状⒉2.4项目经济技术指标⒉3项目发展状况江苏天园项目管理集团有限公司⒉3.1项目发展单位简介⒉3.2项目法律手续三、项目投资环境……………………………………………………1

2、2⒊1宏观经济分析⒊1.1全国整体经济环境⒊1.2宿迁经济环境四、地产市场分析……………………………………………………29⒋1市场总体特征4.1.1市场总体特征分析4.1.2市房地产市场总体价格水平分析⒋2市场供给市场分析4.2.1住宅供给⒋2.2商业供给4.3市场需求分析⒋3.1住宅需求4.3.2商业需求五、项目发展定位……………………………………………………38江苏天园项目管理集团有限公司⒌1项目SWOT分析⒌2发展战略⒌3形象定位⒌4产品定位⒌5户型定位5.6客户定位5.6.1整体目标客户定位5.6.2重点目标客户锁定⒌7价格定位5.7.1根据市场

3、比较法测算5.7.2策略调价六、营销策略……………………………………………………45⒍1阶段策略6.1.1入市推广策略6.1.2持续期销售策略6.1.3尾期销售策略⒍2现场包装江苏天园项目管理集团有限公司6.2.1销售中心包装6.2.2施工工地包装6.2.3外立面包装6.2.4小区内部道路包装6.2.4样板房包装⒍3营销费用6.3.1宣传推广总费用6.3.2总体安排七、物业管理策略…………………………………………………53⒎1物业管理特色八、项目选址和建设条件…………………………………………548.1.项目选址8.2.建设条件九、项目建设规模及功能标准…

4、…………………………………559.1建筑面积和内容9.2功能设施标准9.3、工程项目一览表江苏天园项目管理集团有限公司十、建设方案………………………………………………………5810.1、建设场地环境10.2、总体规划布局10.3、建筑方案设计10.4、结构设计10.5、公用设施方案10.6、消防十一、项目环境保护与劳动保护…………………………………6211.1、主要污染源状况11.2、劳动安全保护10.3、建筑节能十二、项目实施进度安排…………………………………65十三、投资估算与资金筹措…………………………………6613.1、投资估算13.2资金筹措十

5、四、风险分析及对策…………………………………6814.1市场风险分析江苏天园项目管理集团有限公司14.2、经营管理风险分析…………………………………6614.3、敏感性分析十五、社会效益分析…………………………………69综合评价…………………………………69第一章报告摘要江苏天园项目管理集团有限公司 1.1总论随着宿迁市经济建设速度的加快，宿迁市作为新兴城市，发展的速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头，在宿迁经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于高质量的居住品质乃至

6、便捷的商业规划的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之一。2008年1-12月，宿迁市房地产开发投资金额总计87.07亿元，与上年同期相比增长63.66%。巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为宿迁市现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据当前宿迁房地产市场分析：2009年房地产投资仍高速增长，在宏观调控的作用下，宿迁也出台了针对小高层、小户型的政策补贴和减免契税的优惠政策，这些政策的出台使2009年房地产市场再次火热。虽然房屋销售量呈上升的趋势，投资热点以及部分优质项目仍集中在优惠政策的对象-小高层、

7、小户型，可以预见：房地产价格稳中有升的态势不会改变。本项目用地位于宿迁市老城区城市规划中的核心地带。该宗地总规划用地6，033平方米，总建筑面积38,500万平方米。苏城·汇金大厦建设项目本着建设高品质住宅，营造市中心商业氛围的开发理念，努力将该项目建设成为宿迁市的房地产旗帜，营造出与整个城市发展相融合的人文、舒适而充满活力的社区居住环境。江苏天园项目管理集团有限公司 1.2开发企业宿迁市苏城置业有限公司是宿迁专业的房地产项目开发公司。项目业主基本情况如下：1、法人代表：邱明林2、法定地址：宿迁市宿城区幸福南路3、注册资本：人民币800万元4、主营业务：

8、房地产开发、销售5、开发资质：国家房地产开发三级企业6、银行信用等级：AAA7、