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1、试论精装修工程成本有效控制问题 摘要:随着经济的高速发展，人们的物质生活水平不断提高，对于住宅的装修也越来越重视，并且对精装修的成本控制也愈发的关注。本文对这个方面的问题进行了探讨，并通过实践分析提出了能够控制住宅精装修成本的新模式，满足了消费者的功能需要。关键词:精装修；成本；控制中图分类号：F045.33文献标识码：A文章编号：0引言哥本哈根会议是一场历史性的会议，在经历了这次会议的洗礼后，全球正在开展一场低碳革命，而绿色低碳住宅也是其重要的组成部分。在商品房中，精装修是整个低碳活动的主要突破口。在大的市场发展背景下，加上国家政策的推动作用
2、，使得现如今精装房在全国范围内如星火燎原一样飞速发展。2002年起，建筑部门出台一系列的政策，为精装修住宅的发展起到推动作用。但是在整个精装修住宅的发展过程中还是遇到了一系列的棘手问题，其中最值得我们关注的就是其装修成本与消费者功能需要的协调问题。其实质恩就是怎样去合理控制装修成本，才能使得即能是成本得到降低还能使的消费者满意。1价值工程6价值工程的概念基本可以概括为在各个相关领域的通力合作下，对研究的对象其功能和费用进行细致分析，用于提高研究对象最终价值的思想管理方法。这个概念中多提到的价值一词其实本质上是个相对概念，它是衡量某个事物有效程度的
3、一个标尺，可以利用一个数学公式来对其进行解释，公式为V=FC,其中,其中V代表价值;F代表研究对象的功能;C代表成本。2住宅精装修的定义住宅的精装修主要是指在房屋交付消费者之前，对其房屋的所有可使用空间进行全面的粉刷，基本功能器具设备安装到位,精装修房是已经完全脱离生产过程,基本满足居住使用要求的商品房,消费者对住宅主体不需要进行顶、墙、地的装修施工,只需要经过配套的家具、饰物、用具、用品的陈列和摆设就可居住。3基于价值工程的住宅精装修方案成本控制模式3.1对方案进行价值工程分析6初步设计的方案功能与成本会有不同程度的不匹配,可以通过价值工程来进
4、行功能的优化以及成本的有效控制。依据《住宅装修一次到位实施导则》,装修的功能主要有:F1美化室内空间,F2利用和再塑室内空间,F3隐蔽结构及设备,F4提高住宅物理性能,F5提高住宅实用性,共5个功能。不同的客户需要,各功能的相对重要性不一样,需要进行目标客户的市场调查;为提高市场调查效率,采用基于市场调查的0~4两两比较打分加权平均法来确定功能重要性系数(权重),其流程如下:1)建立评分模型。对Fi的5个功能的相对重要性两两评分,如图1所示。Zij通过功能横向比较重要性得到,其中4—重要得多,3—重要,2—同等重要,1—不如重要,0—远不如重要;
5、如F1与F2相比同等重要,则Z12=2。可以将这些用文字表达,形成一个完整的调查问卷。2)进行问卷调查,并统计结果。通过发放问卷,收集一手数据,并由:功能比较得分=累计得分有效问卷数得出各功能两两比较的综合得分,然后根据0—4评分法两两比较的功能重要性相加必等于4换算出完整的各功能比较得分。3)计算Fi各功能的重要性系数。Fi各功能指标的重要性系数wFi=Fi功能比较得分和÷功能比较得分的总和。其中,i=1,…,5。3.2功能现实成本C的计算功能现实成本的计算是将产品或部件的成本换算成功能的现实成本。精装修工程分为:天棚工程、地面工程、墙柱面工程
6、、门窗工程、家具工程、水电气安装工程、厨卫设备工程及6其他工程。这些工程在不同程度发挥着精装修的各项功能,将功能与工程配对后,将分项工程成本分摊到各个功能上。下面以某案例进行说明,某装修方案成本估算为41000元,其功能现实成本计算见表1。3.3功能评价值F的计算功能评价值F可以用目标成本来表示,是指可靠地实现用户要求功能的最低成本[5],根据市场调查,目标客户群较接受的装修价格是在35000元~40000元之间,将35000元作为该户型装修方案的目标成本。根据前面的功能重要性评定,Fi各功能相对重要性系数为:wFi,其中i=1,…,5,∑5i=
7、1wFi=1,按权重分配目标成本,见表2。3.4计算功能价值V,分析功能成本的合理匹配程度根据前面的功能评价值F(目标成本)和功能现实成本C,可以得出计算功能价值V=功能评价值F功能现实成本C,以及成本的降低幅度，见表3。由表3可以看到,多数功能的价值系数均小于1,形成这样结果的原因一方面是方案的现实成本40776元比方案的目标成本35000元大得多,另一方面则是方案本身各成本与功能不够匹配;其中较突出的是F1功能,从表3中可以看到该功能价值系数较低,成本可降低幅度达到了2908.2元。3.5确定价值工程对象及改进方向6对装修方案进行价值工程分析
8、,就是使每个分部工程的价值系数尽可能趋近于1,即各个功能与成本尽量匹配。为此,确定的改进对象是:1)功能价值系数V低的功能。2)成本降低
