浅析精装修工程成本控制.pdf

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1、浅析精装修工程成本控制李明浙江绿城装饰工程管理有限公司浙江杭州310000摘要：随着社会经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，精装修工程也越来越受到人们的关注。但是，精装修工程成本控制一直是制约企业发展的瓶颈，精装修项目相比较土建及其它专业工程而言，其过程涉及的材料部品及相关分包配合的重要与科技含量、专业化程度、密切程度更高，加上其先天的不完善性，部分项目需要在边施工边设计中进行，因而工程成本控制难度非常大。本文主要对精装修工程各阶段的成本控制进行了分析。关键词：精装修工程；设备材料选型；不平衡报

2、价法；创新工艺；现场管理中图分类号：K826.16文献标识码：A文章编号：1.设计阶段设备材料的合理选型在高档精装修项目实施前的设计阶段，作为设备材料成本控制的事先控制阶段，将是设备材料成本控制的基础。在该阶段设备材料的选型选择在使用功能上必须合理合适，且需有一定的前瞻性，其技术性又必须具有一定的普及性和通用性。在具体的选用上需兼顾档次、品牌的需要和成本控制，切忌因设计阶段设备材料选择的盲目和缺乏周密性考虑，导致施工阶段的变动修改从而带来安装、施工成本的增加。通过对近期一些高档精装修住宅项目各专业的

3、设备材料选型选择实例分析，不难发现设备材料选型选择正确与否将直接影响项目的功能、销售及成本，该阶段的成本控制措施通常为技术措施。(1)设备材料选型的前瞻性：在厨房家具材料的选择上，最早的厨房家具台面板基本都选用胶合板加防火板面层，因有防水性差易变形而在近年来已开始改用人造大理石台面。然而有些项目在早期厨房家具选型上未能做到前瞻性，仍选用防火板台面，在具体实施过程中也未及时更改，以致交楼时使厨房家具的选型显得相对有些落伍，同时也为今后的物业管理带来很大的隐患；(2)设备材料选型选择需具有一定的通用性：

4、在木地板的选择上，市场上也曾引进过全颏环保概念的复合地板，该种地板因耐磨、施工方便、不需消耗原木、成本相对低廉而在国外作为环保产品在一些公共场所较多得到使用。但因该产品防水性差，使用档次感低故并不通用于住宅装修之中。2.项目前期实施阶段的成本控制项目前期实施阶段的成本控制主要体现在招标过程及评标过程的严格控制。经过前期考察后遴选的施工单位应处于同一梯队，否则过于悬殊的报价会让业主承担较大的不可预知风险。目前施工单位习惯采用不平衡报价法来投标报价，此类方法对于后期地产公司的成本控制会有一定难度及不确定

5、性。(1)不同档次单位报价会非常悬殊，需结合项目的产品定位严加分析，寻找匹配度最高的施工单位；(2)投标单位采用常规材料报高价，特殊材料报低价。例如：石膏板吊顶、墙面乳胶漆等常规的施工项目故意比正常报价抬高20%或以上；而把不太确定的石材、花饰、艺术饰件故意压低单价，以备将来业主自行调整。从项目实际运作来看，石膏板吊顶、乳胶漆这些常规项目是不太会变更的，而那些具有特殊效果的关键部品、饰面材料极有可能通过其后期的双向公关活动来达到修改或调整的目的，从而为其争取最大利润空间，给业主成本控制增加相当难度。

6、具体针对这种情况可以采取如下办法解决：(1)在询标中要求投标单位明示关键材料、部品投标、样品的供应商、联系电话及提供样品的大幅面数码照片或实际设计规格的样品以备核查；(2)采取在所有投标单位中按最优供样单位统一调整，或以样品与报价性价比最高的为基准进行报价调整比较，或询标时要其承诺当其供应的材料不符合业主要求时，施工单位按业主方提供的样品采供，差价上浮率在25%以下时不作任何补差来进行预先设防；(3)除比较易于管理的物资如空调、洁具类采购由业主自行落实外，其它材料业主可以安排指定合格供应商，采取贴明

7、点方式进行单价调整；(4)对不合理的报价部分询价时严格把控，坚决杜绝不平衡报价；(5)尽量按项目的重要程度选择一定数量的匹配单位进行投标，以控制绝对品质。对于预中标拟承担的项目经理班子的综合能力必须进行考察，必要时可结合书面形式考察其理论与实际的综合能力，以避免企业牌子很大具体承担实施的管理者能力薄弱造成组织管理失效。3.施工过程阶段的成本控制施工过程实施控制的成本基本达到了项目总成本的90%以上，通过业主在实施过程中的努力还可以针对不同项目适度挖潜，以降低最终造价。(1)熟悉施工图纸，对即将实施的

8、项目有整体控制思路：突出重点、关键节点，在关键节点工作上寻求降低造价的可行性方案，会同设计、监理共同掌控.作为业主，一定得有自己的主见，避免盲从设计师；(2)采用创新工艺取得最大程度的节约：某会所工程的外墙澳洲砂岩施工与2#楼架空层的白洞石干挂施工项目，设计采用常2规成熟的干挂工艺，干挂比湿贴工艺的成本增加约150-200元/m。如果采用干法粘贴工艺，相比较干挂而言既节约了15元/㎡以上的造价成本，比湿贴又更能保证施工质量。同时缩短了实际施工周期，节约了材料消耗；(3