商业建筑精装修工程成本控制

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1、商业建筑精装修工程成本控制苗蕾深圳新科特种装饰工程公司广东深圳518000摘要：木文主要针对商业建筑精装修工程成木控制展幵了探讨，通过结合具体的工程实例，对商业建筑项目做了简介，对商业建筑精装修工程存在的问题及原因做了系统分析，并给出了一系列相应的措施，以期能为有关方面的需要提供参考借鉴。关键词：商业建筑；精装修工程；成木控制所谓成木控制，主要是指在完成一个工程项目时，对所有费用的支出进行一个科学系统的计划、控制，以及核算等，它的主要目的就是将工程的成木降低。而在商业建筑中，做好精装修工程的成木控制，不仅对精装修工程有着极大帮助

2、，还会提高经济效益。因此，我们需要认真分析装修工程成木控制中存在的问题,并釆取有效措施做好解决，以为精装修工程的施工带来一定帮助。1商业建筑项目简介房地产市场的发展使精装修作为房地产销售中的亮点，样板间、售楼处、直接精装修后楼盘，越来越被得到关注，与之相关的精装修成木管理管理愈显重要性。某建筑项目共有23栋住宅，一个幼儿园和部分商业。南区为商业中心，其中规划有三个公寓，一个写字楼，围合式商业街，30层写字间。项目周边的医疗、教育、商业、交通配套都比较完善，而它最吸引顾客的是住宅精装修。高档的精装修水平为客户提供方便的同时，也提供

3、了高贵、舒适的生活氛围。商业建筑项目其精装修项目的品质在很大程度上决定其项目的成功，加强商业建筑项目精装修的成木控制，完善其成木管理体系，对该项目具有重要意义。2A项目精装修成木计算商业建筑项目精装修各部分预算如下：(1)地下室工程(342587元)。新建墙体，87000元，顶面乳胶漆7975元，墙面乳胶漆17000元，地砖安装124020元，墙砖安装86592元，水表安装20000元，共计：342587元。(2)过道工程(863669元)。墙面底料8090元，茶镜饰面76800元，顶面乳胶漆66500元，餐厅背景墙基层6630

4、元，餐厅背景墙造型5880元，餐厅顶面造型85500元，欧式镜框线条24000元,过道顶面造型15865元，新建墙体176088元，包门套21500元，新建罗马柱171500元，地砖安装13728元，墙砖安装102828元，贴脚线1520元，防水37240元，改落地窗户50000元,共计：863669元。(3)主体房间工程(9674695元)。顶面造型364900,换弧形窗户72000,书柜制作257280,顶面乳胶漆1005700，墙面底料274680，地砖安装547310,沙发背景基层544700,电视背景墙基层387464

5、0,电视背景墙造型401100，电视背景石膏线144000,新建罗马柱42000,包窗套165200,贴脚线182000,墙面底料728840，石膏线条435200，顶面乳胶漆202377,墙面底料86240，石膏线条70528，共计:9674695元。(4)卫生间工程(256605元)。新建墙体87000元，防水39900元，地砖安装21840元，墙砖安装6765元，顶面乳胶漆7728元，墙面底料31652元，石膏线条9660元，换弧形窗户10000元，软包12000元，地砖安装4620元，墙砖安装21450元，防水3990元

6、，共计256605元。(5)屋顶花园工程(187486.7)。地砖安装577.7元，墙砖安装4059元，花坛制作14160元，顶面造型113050元，顶面乳胶漆27370元，墙面底料2070元，防水26220元，共计：18748607元。(6)中庭花园工程(549614.2)。青石安装61440元，周边绿化带103250元，月台制作212402元，天棚钢化玻璃382800元。(7)后花园工程(89000元)。(8)清运工程(414490)。(9)水电工程及其它工程(785840)。(10)工程直接费(13074987元)。(1)

7、工程管理费=(457624.5元=工程直接费*工程管理费3.5%)。(2)工程总造价(13532612元)。3商、Ik建筑项S精装修成本存在问题及原因分析3.1商业建筑精装修成本，与市场平均水平相比存在着以下的问题(1)材料费过高，结合绿城，保利，中海等知名房地产企业的精装修成本投入情况，并参照市场上同等的精装修水平，平均所耗费的材料费约为750元每平米，而商业建筑的材料费却高达1010元每平米，超出的额度，己经不在合理的调节范围内。(2)项S管理与成本控制策略的落实和应用在很大程度上能节约成本，一般精装修工程中的工程管理费只占

8、直接费的2%，可是商业建筑项0中的工程管理费比例却占到3.5%。(3)水电安装吋精装修工程中的大项应该受到重视，可是商业建筑精装修项0中的水电安装工程费要比市场平均水平高得多，其中的人工费尤为突出。3.2商业建筑精装修项目成本失控原因分析3.2.1装修材料质量标